原告:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。委托訴訟代理人：姜濤，黑龍江益朋律師事務所律師。被告：哈爾濱運華房地產開發(fā)集團有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)河山街148號。法定代表人：李運華，董事長。委托訴訟代理人：王衛(wèi)國，黑龍江運華律師事務所律師。

王某某向本院提出訴訟請求：1.判令運華開發(fā)公司協(xié)助王某某辦理位于哈爾濱市道里區(qū)運華廣場205棟4單元401室商品房不動產權利憑證；2.判令運華開發(fā)公司給付王某某2017年6月28日至2017年9月26日期間逾期辦證違約金4237.08元及2017年9月26日后至實際辦理不動產證期間的利息（按中國人民銀行的同期貸款利率計付）。事實和理由：2000年11月8日，王某某與運華開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，王某某以抵債方式取得運華開發(fā)公司開發(fā)的位于哈爾濱市××廣場××單元××室房產，價格為312758元，約定2000年12月31日前交房。合同簽訂后運華開發(fā)公司如約交付房屋，但王某某至今未取得房產證及土地證。王某某多次找到運華開發(fā)公司協(xié)商、溝通后無果。運華開發(fā)公司辯稱，不同意王某某的訴訟請求。王某某以抵賬方式取得房屋，在與王某某簽訂合同后，國家有關部門決定將爭議房屋由經濟適用住房變更為商品房，價格不是原有的價格，其中含有土地出讓金，這部分錢應該由王某某承擔。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：王某某舉示的商品房銷售合同真實、客觀，與本案具有關聯(lián)性，本院予以采信；運華開發(fā)公司舉示的黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)人民法院（2017）黑0102民初254號民事判決書、黑龍江省哈爾濱市中級人民法院（2017）黑01民終3955號民事判決書真實、客觀，與本案具有關聯(lián)性，本院予以采信。根據(jù)當事人陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2000年11月8日，王某某與運華開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同。合同約定：運華開發(fā)公司將位于哈爾濱市道里區(qū)河柏小區(qū)運華廣場205棟4單元401號房屋，使用面積98.27平方米房屋出售給王某某，房屋總價款312758元；在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向當?shù)胤康禺a仲裁委員會申請調解或仲裁；上述房地產辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由雙方按規(guī)定各自承擔；本合同未盡事宜，雙方可另行議定。2000年11月8日，運華開發(fā)公司為王某某出具了購房款312758元的往來資金結算票據(jù)。另查明，王某某系以抵債方式取得房屋。爭議房屋原系經濟適用住房，后經有關部門批準，變更為商品房銷售。2007年6月1日，運華開發(fā)公司取得案涉房屋的商品房銷售許可證。
原告王某某與被告哈爾濱運華房地產開發(fā)集團有限公司（以下簡稱運華開發(fā)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告王某某的委托訴訟代理人姜濤、被告運華開發(fā)公司委托訴訟代理人王衛(wèi)國到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為：王某某與運華開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同系雙方真實意思表示，不違反法律關于效力的強制性規(guī)定，合法有效。運華開發(fā)公司作為合同的相對人，有協(xié)助王某某辦理房屋所有權登記手續(xù)的義務，而王某某是否系以抵賬的方式取得房屋不影響運華開發(fā)公司履行義務。因此，王某某要求運華開發(fā)公司協(xié)助其辦理位于哈爾濱市道里區(qū)運華廣場205棟4單元401室商品房不動產權利憑證的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關于逾期辦證違約金的計付問題。本案中，運華開發(fā)公司作為合同相對人，應履行協(xié)助王某某辦理房屋所有權登記手續(xù)的義務，而其拒不履行，致使王某某至今未取得案涉房屋的權屬證明，屬于違約行為。在王某某與運華開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同中并無違約條款，但根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！惫释跄衬骋筮\華開發(fā)公司給付其2017年6月28日至2017年9月26日期間逾期辦證違約金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。王某某要求運華開發(fā)公司給付其2017年9月26日后至實際辦理不動產證期間利息的訴訟請求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條及第一百零七條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、哈爾濱運華房地產開發(fā)集團有限公司于本判決生效后十日內協(xié)助王某某辦理房屋所有權登記手續(xù)，將位于哈爾濱市道里區(qū)河柏小區(qū)運華廣場205棟4單元401室房屋登記在王某某名下，所涉相關稅費由王某某按照國家有關部門的相關規(guī)定繳納；二、哈爾濱運華房地產開發(fā)集團有限公司于本判決生效后十日內向王某某支付自2017年6月28日至2017年9月26日期間逾期辦證違約金4237.08元；三、駁回王某某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費50元，由哈爾濱運華房地產開發(fā)集團有限公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。