原告王淑華，女，1954年4月21日出生，漢族，現(xiàn)住蘭西縣。委托訴訟代理人帥秀海，黑龍江海強(qiáng)律師事務(wù)所律師。

被告肇東市匯雄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人宋建平，職務(wù)董事長。委托訴訟代理人車克君、溫海江，黑龍江君昌律師事務(wù)所律師。原告王淑華與被告肇東市匯雄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2018年4月27日立案后，依法由簡易程序轉(zhuǎn)為普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王淑華委托訴訟代理人帥秀海到庭，被告肇東市匯雄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人溫海江到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告王淑華向本院提出訴訟請求：1、請求法院確認(rèn)原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》有效，要求被告履行《商品房買賣合同》的附隨義務(wù)，協(xié)助原告辦理樓房權(quán)屬證書；2、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年12月22日，原告與被告簽訂一份《商品房買賣合同》，合同約定，原告購買被告開發(fā)的位于肇東市匯雄國際城小區(qū)第15幢1單元001號商服樓，建筑面積634.42平方米，每平方米8,800.00元，房款合計(jì)5,582.896.00元，交款方式為一次性付清，樓房交付期限為2014年12月30日前。原告按約定將樓房款一次性全部付清后，被告將樓房交付給原告，原告進(jìn)行了裝修并出租使用至今。原告在此期間曾多次找被告要求其協(xié)助辦理所購樓房的權(quán)屬證書，但被告以各種借口推拖，至今未予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故原告起訴，請求法院支持原告的訴訟請求。訴訟過程中，原告王淑華變更訴訟請求：1、要求被告償還借款本金380,000.00元，給付利息220,400.00元（自2015年12月27日至2018年5月27日，按月利2分計(jì)算利息）；自2018年5月28日始，按月利2分給付利息，至借款本金還清時(shí)止（附利息計(jì)算明細(xì)表）。2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年12月22日，原告與被告簽訂借款合同一份，約定被告向原告借款本金1,000,000.00元，月利4分，借款期限為6個(gè)月，從2014年12月22日開始至2015年6月21日止，約定被告每月22日前償還原告利息40,000.00元，剩余本金借款期滿時(shí)一次性還清。被告還用其開發(fā)的肇東市匯雄國際城小區(qū)第15幢1單元001號樓（建筑面積634.42平方米）擔(dān)保還債，與原告簽訂《商品房買賣合同》一份，被告給原告出具了購樓款收據(jù)。原告將1,000,000.00元交付被告后，被告為原告出具1,240,000.00元的借據(jù)一張，其中240,000.00元是合同約定的6個(gè)月利息。在合同履行中被告違約，經(jīng)原告多次催要，被告于2015年12月26日將前段的利息付清，又償付原告500,000.00元借款本金后，再無現(xiàn)金償付，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以樓抵債協(xié)議，被告于2016年5月份將原來擔(dān)保的樓房鑰匙交給原告，隨后將室內(nèi)物品搬走。原告接收以上樓房和車庫后，對樓房和車庫進(jìn)行了維修和裝修，為被告墊付了拖欠熱費(fèi)和供熱配套費(fèi)、開栓費(fèi)，向物業(yè)公司交納了物業(yè)費(fèi)等，并雇人對樓房及車庫進(jìn)行看護(hù)，共計(jì)支出費(fèi)用合計(jì)374,140.46元。如果被告反悔，不同意以擔(dān)保的樓房抵債，那么被告必須立即償還拖欠原告借款本金500,000.00元以及從2015年12月27日到借款還清之日月利2分的利息，暫計(jì)算到2018年5月27日，利息為290,000.00元，并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失374,140.46元，以上合計(jì)1,164,140.46元。被告肇東市匯雄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提交答辯狀，開庭時(shí)口頭辯稱，計(jì)算的利率沒有異議，計(jì)算時(shí)間節(jié)點(diǎn)有異議，不應(yīng)當(dāng)計(jì)算到2018年5月27日，應(yīng)當(dāng)計(jì)算到2016年5月30日，因?yàn)?016年5月30日原告私自占用了被告的用房，并享受了相關(guān)的收益，根據(jù)公平原則，不應(yīng)該享受2分利息的權(quán)益。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年12月22日，原告王淑華與被告肇東市匯雄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了借款合同，被告向原告借款1,000,000.00元，期限為6個(gè)月，自2014年12月22日至2015年6月21日。其中6個(gè)月利息為240,000.00元（按月利4分計(jì)算），并約定被告每月22日前給付利息40,000.00元，剩余1,000,000.00元本金期滿后一次性付清。原告將1,000,000.00元交予被告后，被告給原告出具了借款1,240,000.00元的借據(jù)一張，其中240,000.00元系6個(gè)月利息。借據(jù)中并注明被告為原告開據(jù)《商品房買賣合同》一份。同時(shí)，原、被告雙方于2014年12月22日另行簽訂了《商品房買賣合同》一份，合同標(biāo)的物為被告開發(fā)建設(shè)的肇東市匯雄國際城小區(qū)15幢一單元001號樓房，面積為634.42平方米。此后，自2014年12月22日至2015年12月26日，被告按月利4分給付原告借款利息480,000.00元，并償還了借款本金500,000.00元。經(jīng)結(jié)算后，被告已給付的利息按3分計(jì)算，即為360,000.00元，其余120,000.00元利息按償還原告借款本金，即被告已償還了借款本金620,000.00元，尚欠借款本金380,000.00元及自2015年12月27日始以后的利息未予給付原告。由于被告未予償還借款本息，原告向法院提起訴訟。本院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)：自2016年5月30日始，被告是否按月利2分給付原告借款利息。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持”、第二十九條“借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：(一)既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持;(二)約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持”的規(guī)定，據(jù)此規(guī)定，原告主張要求被告自2015年12月27日始至還清借款時(shí)止，按月利2分給付借款利息，符合法律規(guī)定。被告稱自2016年5月30日始，原告私自占用被告的房屋并享受相關(guān)的收益，根據(jù)公平原則被告不應(yīng)給付原告借款利息的抗辯意見，不予采納。如被告認(rèn)為原告屬私自占有被告所有房屋，可另行起訴主張權(quán)利，要求賠償所造成的一切合理損失。另，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，實(shí)為民間借貸合同的一種擔(dān)保方式，按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，被告不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，原告可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。綜上，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。原告訴訟請求符合法律規(guī)定，予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第九十條、第一百零八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十六條、第二十九條之規(guī)定，判決如下：被告肇東市匯雄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決書生效后90日內(nèi)，償還出借人原告王淑華借款本金380,000.00元，并給付利息220,400.00元（自2015年12月27日至2018年5月27日，按月利2分計(jì)算利息）；自2018年5月28日始，按月利2分給付利息，至借款還清時(shí)止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)9,804.00元，由被告肇東市匯雄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審判長　　郝志勛
審判員　　曲景權(quán)
審判員　　柳云杉

書記員：王一兵