原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，百盛達投資發(fā)展股份有限公司經(jīng)理，住哈爾濱市道里區(qū)。
被告：黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)花圃街23號-1-4層。
法定代表人：王之江，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王長宇，黑龍江恒金律師事務所律師。

原告王某某與被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院2015年11月16日立案后，依法適用普通程序，于2016年10月24日公開開庭進行了審理。原告王某某，被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王長宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：1、被告給付逾期辦證違約金9808元并按銀行同期存款利率支付違約金利息853元；2、被告為原告辦理房屋所有權證書。事實和理由：原告于2011年6月15日與被告簽訂商品房買賣合同，約定原告購買位于哈爾濱市××××的房屋一套，面積76.38平方米，房屋價款490400元，交房日期2011年12月31日前。合同生效后，原告按照約定交付全部房款，其中現(xiàn)金150400元，商業(yè)貸款340000元。銀海公司于2011年11月23日向原告交付了房屋。合同約定被告應當在商品房交付使用后720日內持辦理權屬登記需由被告提供的資料到產(chǎn)權機關備案。但被告直至2015年年底都未將原告的房屋產(chǎn)權證辦理完畢。由于被告的原因，原告未在約定期限內取得房屋權屬證書，根據(jù)合同約定，如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金。因720日的約定期限已超過二年，被告應同時支付延期支付違約金的銀行同期存款利息。盡管原告多次向銀海公司主張辦理房產(chǎn)證，但銀海公司一拖再拖，目前仍未答復。
被告辯稱：出賣人主要義務是將質量合格的房產(chǎn)交付買受人，辦理房屋權屬變更手續(xù)是附隨義務。被告沒有行政職能，不是辦證單位，辦證過程中只是負責提供符合條件的備案材料，由房地產(chǎn)登記部門進行辦證。買受人貸款購房的，在買受人未辦理抵押登記時，銀行需扣押銀海公司10%的保證金，如果買受人逾期未還貸款，銀行則直接扣除保證金，故被告不辦理房產(chǎn)證并不會對被告產(chǎn)生任何有利后果。原告的房產(chǎn)證未能在約定期限內取得，直接原因是恒祥城小區(qū)二期部分業(yè)主認為樓層高度影響采光，要求調整規(guī)劃并一直信訪。政府為了穩(wěn)定，要求被告調整規(guī)劃，被告調整規(guī)劃的審批手續(xù)由于政府拖延一直未能辦理?，F(xiàn)恒祥城二期已具備了辦理產(chǎn)權證的條件。因此，原告認為被告拖延不辦理產(chǎn)權證不符合事實，被告未能及時履行辦理產(chǎn)權證備案手續(xù)，既是部分業(yè)主提出調整規(guī)劃信訪導致的，也是政府相關職能部門效率低下造成的，與被告無關。原告2011年11月進戶，2013年12月26日被告履行辦理權屬證書備案手續(xù)期限屆滿時，原告未取得產(chǎn)權證，原告已知道其權利受到侵害，其應在受到侵害之日起兩年內提起訴訟。原告怠于行使權利，法律不保護權利的睡眠者，原告應對自己的行為承擔相應后果。綜上，被告未能辦理產(chǎn)權證的原因系由行政機關導致，合同中有關逾期辦理產(chǎn)權證備案手續(xù)的違約責任約定合法有效，原告超出法律規(guī)定的訴訟時效期間，應駁回原告的訴訟請求。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人提供的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2011年6月15日，原告與被告簽訂商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)建設的哈爾濱市道里區(qū)康安路2號第8棟3單元2層203號房屋，房屋價款490400元。合同第十五條約定，出賣人應當在商品房交付使用后720日內，持辦理權屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金。原告于2011年11月23日進戶。被告未按合同約定的期限在房屋交付使用后720日內即2013年12月26日之前持辦理權屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權登記機關進行備案，致使原告起訴時未能辦理房地產(chǎn)權屬證書。經(jīng)小區(qū)業(yè)主集體催辦，被告承諾于2014年12月30日前辦理房地產(chǎn)權屬證書。本案審理過程中，原告所購買的房屋現(xiàn)已具備辦理房地產(chǎn)權屬證書的條件。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定，“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！北景鸽p方在合同中約定了辦理權屬證書的期間，并約定逾期辦理應給付違約金，故原告主張給付違約金，本院予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失?！币勒赵摋l規(guī)定，違約損失是指直接損失，不包括間接損失，且本案中雙方已約定了違約金，故原告關于違約金的利息損失，本院不予支持。《中華人民共和國合同法》第一百二十一條規(guī)定，“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決?！币勒赵摋l規(guī)定，銀海公司關于業(yè)主信訪、政府辦公效率低的抗辯理由不能成立，本院不予采納。《中華人民共和國民法通則》第一百四十條規(guī)定，“訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算?！北景钢?，被告向業(yè)主承諾于2014年12月30日前辦理房地產(chǎn)權屬證書，構成時效中斷，故訴訟時效應自2014年12月31日起算，至2016年12月30日訴訟時效期間屆滿。被告關于超過訴訟時效期間的抗辯本院亦不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百三十五條規(guī)定，判決如下：

一、本判決發(fā)生法律效力后十日內，被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司給付原告王某某逾期辦證違約金2452元；
二、本判決發(fā)生法律效力后十日內，被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司協(xié)助原告王某某辦理哈爾濱市道里區(qū)康安路2號8棟3單元203號房屋的不動產(chǎn)權屬證書；
三、駁回原告王某某其他的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費67元，被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司負擔50元,原告王某某負擔17元。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 王麗
人民陪審員 郭道勝
人民陪審員 張巖

書記員： 王悅