原告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)夷陵大道號。委托代理人張文莉，湖北鋒范律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。被告宜昌時代購物廣場有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)解放路52號。法定代表人李濤，該公司董事長。委托代理人郭德軍，湖北百思特律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)

代理）。原告王某某訴被告宜昌時代購物廣場有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月13日立案受理后，依法由審判員尹暹賓獨任審判，于同年5月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張文莉，被告委托代理人郭德軍均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱，2008年12月30日，原、被告雙方簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》1份，合同約定：原告將位于宜昌市西陵區(qū)解放路52號時代廣場一樓145號、120A號、124A號、343A號（房屋所有權(quán)證號宜市房權(quán)證西陵區(qū)字××號）4個商鋪（面積53.09平方米）租賃給被告，期限15年（自2009年1月1日起至2023年12月31日），合同第三條第二款約定，2016年、2017年的年租金分別為38232.64元，兩年共計76465.58元，每年分兩次支付給原告，即每年的6月20日至6月30日和12月20號至12月30日各支付50%，合同第十條第三款約定，未按期支付租金按欠款總額日萬分之二（年利率7.2%）標(biāo)準(zhǔn)支付欠款利息。后雙方對租金進(jìn)行了重新約定。原告多次向被告催討2016年和2017年租金，但被告以各種理由拒絕支付，故訴至法院。請求判令被告：1、支付原告2016年1月1日至2017年12月30日商鋪租金38232.64元，并以38232.64元為基數(shù)按年利率7.2%支付違約利息至付清之日止（分段計算，截至2018年1月22日為4522.93元）；2、承擔(dān)本案訴訟費。被告辯稱，1、對于原告起訴的金額76465.28元，該金額不屬實。2017年2月16日雙方簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，《補(bǔ)充協(xié)議》將2016年、2017年度租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，將原租賃合同按照商鋪原值637210.71元的6%支付每年租金，變更為按3%支付租金，故按照《補(bǔ)充協(xié)議》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，被告下欠原告租金38232.64元；2、原告出租給被告的商鋪及配套消防安全系統(tǒng)存在重大缺陷，致使被告承租該商鋪開辦室內(nèi)賣場合同目的無法實現(xiàn)。原告在收到被告要求其排除缺陷的請求后置之不理，導(dǎo)致被告經(jīng)營的時代購物廣場因原告出租商鋪未經(jīng)消防驗收及配套消防基礎(chǔ)設(shè)施不符合消防要求而被強(qiáng)制關(guān)停。在原告沒有將出租給被告的商鋪存在重大消防缺陷修復(fù)至符合消防行政主管部門要求前，被告有權(quán)暫不支付原告租金，且被告暫不支付租金行為是依法履行抗辯權(quán)，對原告不構(gòu)成違約。根據(jù)被告與原告簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》約定，原告出租給被告的商鋪包含消防安全系統(tǒng)。2017年10月9日，宜昌市西陵區(qū)公安消防大隊檢查發(fā)現(xiàn)，原告出租給被告的商鋪從1997年建成投入使用至今未辦理消防驗收手續(xù)，無防排煙設(shè)施，消防疏散樓梯未能直通室外等重大消防缺陷。該隊下發(fā)整改通知要求對上述消防缺陷進(jìn)行整改。被告通知原告對出租商鋪存在的上述消防缺陷予以整改，但原告在收到通知后置之不理，導(dǎo)致消防部門整改要求無法落實。2018年1月25日，宜昌市西陵區(qū)公安消防大隊依法關(guān)停了被告經(jīng)營的時代購物廣場。根據(jù)被告與原告簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》及《合同法》第二百一十六條規(guī)定，原告應(yīng)當(dāng)保證交付被告的商鋪及消防安全系統(tǒng)符合約定的用途，現(xiàn)被告的時代購物廣場被關(guān)停的原因是原告交付的商鋪無消防驗收手續(xù)、消防安全系統(tǒng)存在缺陷而不符合約定用途，且原告還拒絕承擔(dān)法定的瑕疵擔(dān)保義務(wù)進(jìn)行整改，該行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約。因此，在原告沒有將交付給被告的商鋪就消防安全系統(tǒng)整改到符合消防行政部門要求之前，被告有權(quán)暫不支付原告租金，且被告暫不支付租金的行為是依法履行抗辯權(quán)，對原告不構(gòu)成違約，原告要求被告承擔(dān)延期支付租金違約責(zé)任不能成立。同時，原告的違約行為給被告造成了巨大損失，被告保留追究原告違約責(zé)任的權(quán)利。綜上，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。經(jīng)審理查明，2008年12月30日，原告王某某（出租方，甲方）、被告宜昌時代購物廣場有限公司（承租方，乙方，原宜昌天天百貨有限責(zé)任公司）雙方簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》1份，合同約定：原告將其名下的位于宜昌市西陵區(qū)解放路52號時代廣場一樓145號、120A號、124A號、343A號（房屋所有權(quán)證號宜市房權(quán)證西陵區(qū)字××號）4個商鋪（建筑面積53.09平方米）及全體業(yè)主共有的辦公用房、消防安全系統(tǒng)等全部配套設(shè)施租賃給被告，期限15年（自2009年1月1日起至2023年12月31日止）；原告有義務(wù)保證商鋪權(quán)屬清楚，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等其他權(quán)利瑕疵。合同第三條約定，租金以房屋購置原值637210.71元為基數(shù)，按比例進(jìn)行分配，其中2016年、2017年的年租金分別為38232.64元（租金比例6%），每年的6月20日至6月30日和12月20號至12月30日各支付50%；合同第十條第三款約定，若乙方未按期支付租金，按欠款總額日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付欠款利息。若逾期時間超過3個月，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋。合同還對雙方的其他權(quán)利和義務(wù)、爭議的解決辦法進(jìn)行了約定。合同履行至2017年2月16日，原告王某某（甲方）、被告宜昌時代購物廣場有限公司（乙方）簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》1份，協(xié)議約定：將2008年12月30日簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》中的2016年、2017年、2018年租金比例調(diào)整為每年3%。2017年10月9日，宜昌市西陵區(qū)公安消防大隊認(rèn)為時代購物廣場存在未依法進(jìn)行消防設(shè)備備案、竣工驗收消防備案及存在其他消防安全違法行為和火災(zāi)隱患，向被告發(fā)出宜西公消限字（2017）第78161號《責(zé)令限期整改通知書》1份，責(zé)令被告在2017年12月30日前改正，確保消防安全。2018年1月初，被告就消防隱患整改事宜與原告等業(yè)主進(jìn)行了溝通。同年1月25日，宜昌市西陵區(qū)公安消防大隊向被告發(fā)出宜西公消罰決字（2018）第0013號《行政處罰決定書》，責(zé)令被告停產(chǎn)停業(yè)，并罰款15萬元?，F(xiàn)原告為其租金向本院提起訴訟。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議。上述事實，有當(dāng)事人的身份信息1組、《房地產(chǎn)租賃合同》1份、《補(bǔ)充協(xié)議》1份、《責(zé)令限期整改通知書》1份、《行政處罰決定書》1份以及庭審筆錄在卷證實。

本院認(rèn)為，原、被告間的房屋（商鋪）租賃合同，系當(dāng)事人真實意思的表示，符合法律規(guī)定，系有效協(xié)議，應(yīng)該全面履行。原告將其商鋪租賃給被告，合同已經(jīng)履行多年，被告應(yīng)該按照合同約定支付原告租金，并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。本案爭議的焦點是消防安全問題對被告支付租金的影響。從合同約定看，原告有保證商鋪不存在權(quán)利瑕疵的義務(wù)，從實際情況看，原告出租的商鋪存在消防安全重大隱患，確保消防安全是被告進(jìn)行正常經(jīng)營的前提條件，對此原告并沒有披露，違反我國《合同法》規(guī)定的誠實信用原則，但原告出租的商鋪是現(xiàn)狀交付，被告對原告出租的商鋪也存應(yīng)有的謹(jǐn)慎義務(wù)。同時，相關(guān)行政部門作對消防問題明確提出整改要求的時間是2017年10月9日，此前被告一直在正常經(jīng)營，對2017年6月30日前三期（年租金按租金比例3%計算為19116.32元）的房屋租金28674.48元，被告應(yīng)該全額支付給原告，并按合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，即支付原告逾期付款的違約金2100.87元（計算方式：9558.16元*549日*0.0002/日+9558.16元*366日*0.0002/日+9558.16元*184日*0.0002/日=2100.87元）。對于第四期租金9558.16元，其中2017年7-9月（3個月）被告均能正常使用，租金計算為4779.08元，被告亦應(yīng)全額支付，2017年10-12月（3個月）期間，因消防安全問題被告經(jīng)營受到影響，實現(xiàn)合同目的出現(xiàn)明顯障礙，對此原、被告均違反了我國《合同法》第七條規(guī)定的遵紀(jì)守法原則，本院酌情由被告支付原告合同約定的一半的租金2389.54元。綜上，原告訴訟請求，本院予以部分支持。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第七條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌時代購物廣場有限公司支付原告王某某2016年、2017年商鋪租金35843.1元（計算方式：28674.48元+4779.08元+2389.54元=35843.1元）及截至2017年12月31日的違約金2100.87元，合計37943.97元，并以35843.1元為基數(shù)自2018年1月1日（含本日）起至實際清償之日止按日萬分之二支付原告逾期付款利息，于判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢；二、駁回原告王某某本案其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1825元（原告已預(yù)交），減半收取912.5元，由原告王某某承擔(dān)485.5元，被告宜昌時代購物廣場有限公司承擔(dān)427元，被告承擔(dān)的訴訟費，在履行上述判決時一并清結(jié)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　尹暹賓

書記員：李聰