原告王某某。
委托代理人謝昱，湖北鳴伸律師事務所律師。
被告王某某。
被告陳某。系王某某的妻子。

原告王某某與被告王某某、陳某民間借貸糾紛一案，本院于2016年2月25日立案受理后，由審判員劉毅擔任審判長，與人民陪審員杜惠英、李喬喬組成合議庭，于2016年5月12日公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托代理人謝昱到庭參加了訴訟，被告王某某、陳某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院缺席審理。現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，兩被告系夫妻關系。2014年12月25日兩被告以資金周轉(zhuǎn)為由向原告及案外人張月寧借款42萬元，原告僅借款10萬元。三方簽訂借款合同，約定月利率2%，借款期限一年，兩被告以其位于黃石市黃石港區(qū)順佳四季花城4-58號房屋為擔保，并在房產(chǎn)部門辦理了抵押登記，抵押權利人為原告及案外人張月寧，并對違約責任及實現(xiàn)債權的費用進行了約定。合同簽訂后，原告當日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式付給兩被告借款10萬元，兩被告自2015年8月23日起拖欠原告利息未付。因兩被告未償還借款本金及利息而成訟。
另查明，本案原告聘請律師支付律師費用3000元。

本院認為，原告已將借款給付兩被告，雙方之間形成了民間借貸關系，雙方約定的月利率2%，符合法律規(guī)定，應受法律保護。因兩被告未償還原告借款本金及利息，引起糾紛，其應承擔違約責任，故對原告請求兩被告償還借款本金10萬元，并支付從2015年8月23日起至付清本金之日止按月利率2%計算的利息的訴求，理由成立，本院予以支持。對原告提出的抵押財產(chǎn)即位于黃石港區(qū)順佳四季花城4-58號房屋由其優(yōu)先受償?shù)恼埱?，本院認為，原告與兩被告就黃石市黃石港區(qū)順佳四季花城4-58號房屋辦理了抵押物登記，依據(jù)相關法律規(guī)定，原告作為抵押權人，在兩被告不能按時償還債務時，原告有權以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。因此，原告對兩被告購買的黃石市黃石港區(qū)順佳四季花城4-58號房屋依法享有優(yōu)先受償權。因雙方約定發(fā)生爭議，原告向法院起訴時的律師費用由兩被告承擔，故原告主張兩被告承擔律師費用的理由本院亦予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十八條、第四十一條、第四十二條第（二）項、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某、陳某于本判決生效之日起三日內(nèi)共同償還原告王某某借款本金10萬元，并支付從2015年8月23日起至付清本金之日止按月利率2%計算的利息。
二、被告王某某、陳某于本判決生效之日起三日內(nèi)共同支付原告律師費用3000元。
三、原告在以上第一、二項判決的債權范圍內(nèi)對兩被告所有的位于黃石市黃石港區(qū)順佳四季花城4-58號房屋享有抵押權。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2540元，由兩被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院（上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費2540元，戶名：湖北省黃石市中級人民法院；帳號：17×××18；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團城山支行；地名：湖北省黃石市。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

審　判　長　　劉　毅 人民陪審員　　杜惠英 人民陪審員　　李喬喬

書記員：黃卿卿