王某某
馬洪波（湖北法之星律師事務(wù)所）
李某

上訴人（原審原告）:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工，住荊門(mén)市掇刀區(qū)。
委托訴訟代理人:馬洪波，湖北法之星律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）:李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，其身份證記載住址為荊門(mén)市掇刀區(qū)，現(xiàn)住址不詳。
上訴人王某某因與被上訴人李某租賃合同糾紛一案，不服荊門(mén)市掇刀區(qū)人民法院（2015）鄂掇刀民初字第00786號(hào)民事判決，向本院提起上訴。
本院于2017年1月9日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
上訴人王某某及其委托訴訟代理人馬洪波到庭參加訴訟，被上訴人李某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。
本院依法缺席審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某上訴請(qǐng)求:依法撤銷原判，改判李某退還拆遷辦賠償給王某某的門(mén)面裝修經(jīng)濟(jì)損失7000元，搬家費(fèi)1000元，兩門(mén)面經(jīng)營(yíng)損失1000元，共計(jì)9000元。
事實(shí)和理由:原判認(rèn)定王某某的經(jīng)濟(jì)損失李某不應(yīng)予以賠償是錯(cuò)誤的。
拆遷辦已將應(yīng)補(bǔ)償給王某某的9000元款項(xiàng)領(lǐng)取私吞，應(yīng)退還給王某某。
二審中，李某未提出答辯意見(jiàn)。
王某某向一審法院起訴請(qǐng)求:判令李某賠償其經(jīng)濟(jì)損失7000元，搬家費(fèi)1000元，兩門(mén)面經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)1000元，共計(jì)9000元。
一審法院認(rèn)定事實(shí):2013年3月13日，李某作為甲方與王某某作為乙方簽訂了1份《房屋租賃合同》，合同約定，李某將其位于荊門(mén)市掇刀區(qū)漢正街西1棟25號(hào)房屋出租給王某某，租賃期限為三年，自2012年3月13日至2015年3月13日，房屋年租金為6500元。
租用期間，一般日常維修保養(yǎng)，均由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用乙方自付，若屬常規(guī)房屋大修，費(fèi)用則由甲方承擔(dān)；因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損壞，其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，重大損壞，甲方將追究責(zé)任，并要求賠償損失。
《房屋租賃合同》第十二條中約定，“如因國(guó)家建設(shè)拆遷、不可抗力因素，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前15天通知乙方，乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償”。
王某某于2012年3月12日、2013年3月5日分別向李某繳納兩年房租共計(jì)13000元。
2013年底，王某某承租的房屋被拆遷，王某某陳述，李某已退還其剩余租賃期間對(duì)應(yīng)的房屋租金。
一審法院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的《房屋租賃合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。
在本案中，王某某請(qǐng)求李某賠償其經(jīng)濟(jì)損失7000元，搬家費(fèi)1000元、兩門(mén)面的經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)1000元，但庭審過(guò)程中王某某未提供有效證據(jù)證明其損失。
且租賃合同中明確約定如因國(guó)家建設(shè)拆遷、不可抗力因素，必須終止合同時(shí)，王某某的經(jīng)濟(jì)損失李某不予補(bǔ)償。
故對(duì)王某某的訴訟請(qǐng)求不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條第一款之規(guī)定，判決:駁回王某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，由王某某負(fù)擔(dān)。
本院對(duì)一審法院認(rèn)定的事實(shí)予以確認(rèn)。
二審中，王某某向本院提交證據(jù)一組:證據(jù)1、荊門(mén)市公安局掇刀分局掇刀石派出所出具的《接待報(bào)警登記薄》，證實(shí)2013年12月17日王某某與李某因租房發(fā)生糾紛，公安機(jī)關(guān)認(rèn)為不構(gòu)成案件，責(zé)令雙方協(xié)商解決或訴至法院。
證據(jù)2、2012年3月18日收據(jù)、2012年3月28日收款收據(jù)，證實(shí)王某某為將李某的房屋進(jìn)行裝修，支付裝修費(fèi)用共計(jì)7000元。
證據(jù)3、無(wú)書(shū)寫(xiě)時(shí)間的條據(jù)一張，內(nèi)容為“欠王某某修房玖仟元李某”，證實(shí)李某欠王某某修房款9000元。
證據(jù)4、證人樊某、李某1的證言及李某2、徐某、朱某、王某、王子菻書(shū)面證明，證實(shí)王某某對(duì)租賃的李某的房屋進(jìn)行過(guò)裝修，且拆遷辦給過(guò)被拆遷戶搬遷費(fèi)、裝修補(bǔ)償及門(mén)面經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)。
本院認(rèn)為，本案上訴爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為李某是否應(yīng)向王某某支付訴爭(zhēng)房屋的裝修費(fèi)、搬離訴爭(zhēng)房屋的搬家費(fèi)及門(mén)面經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)？
經(jīng)查，王某某對(duì)訴爭(zhēng)租賃房屋進(jìn)行過(guò)裝修，并支付過(guò)裝修費(fèi)用。
但按照訴爭(zhēng)《房屋租賃合同》第十二條、第十四條的約定，案涉房屋因建設(shè)被拆遷，王某某的經(jīng)濟(jì)損失李某不予補(bǔ)償或賠償。
同時(shí)，訴爭(zhēng)《房屋租賃合同》第八條約定，裝修需先征得李某書(shū)面同意，且裝修投資由王某某自理，退租時(shí)李某有權(quán)要求王某某恢復(fù)原狀。
本案中，無(wú)證據(jù)證實(shí)王某某對(duì)訴爭(zhēng)房屋裝修前取得了李某的書(shū)面同意。
綜上，王某某請(qǐng)求李某向其支付訴爭(zhēng)房屋的裝修費(fèi)、搬離訴爭(zhēng)房屋的搬家費(fèi)及門(mén)面經(jīng)營(yíng)損失的上訴請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，不予支持。
同時(shí)，本院認(rèn)為，若王某某能舉出有效證據(jù)證實(shí)，其與李某就訴爭(zhēng)房屋的裝修損失等費(fèi)用的補(bǔ)償或賠償，在訴爭(zhēng)合同之外已達(dá)成新的合意，則王某某可另行主張權(quán)利。
綜上所述，王某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人王某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，本案上訴爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為李某是否應(yīng)向王某某支付訴爭(zhēng)房屋的裝修費(fèi)、搬離訴爭(zhēng)房屋的搬家費(fèi)及門(mén)面經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)？
經(jīng)查，王某某對(duì)訴爭(zhēng)租賃房屋進(jìn)行過(guò)裝修，并支付過(guò)裝修費(fèi)用。
但按照訴爭(zhēng)《房屋租賃合同》第十二條、第十四條的約定，案涉房屋因建設(shè)被拆遷，王某某的經(jīng)濟(jì)損失李某不予補(bǔ)償或賠償。
同時(shí)，訴爭(zhēng)《房屋租賃合同》第八條約定，裝修需先征得李某書(shū)面同意，且裝修投資由王某某自理，退租時(shí)李某有權(quán)要求王某某恢復(fù)原狀。
本案中，無(wú)證據(jù)證實(shí)王某某對(duì)訴爭(zhēng)房屋裝修前取得了李某的書(shū)面同意。
綜上，王某某請(qǐng)求李某向其支付訴爭(zhēng)房屋的裝修費(fèi)、搬離訴爭(zhēng)房屋的搬家費(fèi)及門(mén)面經(jīng)營(yíng)損失的上訴請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，不予支持。
同時(shí)，本院認(rèn)為，若王某某能舉出有效證據(jù)證實(shí)，其與李某就訴爭(zhēng)房屋的裝修損失等費(fèi)用的補(bǔ)償或賠償，在訴爭(zhēng)合同之外已達(dá)成新的合意，則王某某可另行主張權(quán)利。
綜上所述，王某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人王某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：向華波

書(shū)記員：程娣