原告王某立，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住齊齊哈爾市龍沙區(qū)。
委托代理人宋敏琴，系黑龍江青天律師事務(wù)所律師。
被告鎮(zhèn)賚縣裕東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地吉林省鎮(zhèn)賚縣。
法定代表人畢鳳杰，該公司經(jīng)理。
委托代理人劉金峰，系吉林浩原律師事務(wù)所律師。
委托代理人蔡庭一，系吉林信維律師事務(wù)所律師。

原告王某立與被告鎮(zhèn)賚縣裕東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2016年1月9日受理后，依法組成由法官李梅擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員吳雅娟、人民陪審員楊雪參加合議庭審理本案。并于2016年2月23日及3月11日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某立及其委托代理人宋敏琴、被告鎮(zhèn)賚縣裕東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人劉金峰、蔡庭一到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告主張借款本金為2，400，000.00元，其實(shí)際交付給被告2，304，000.00元，扣除一個(gè)月利息96，000.00元，該請(qǐng)求本院不予采信，被告鎮(zhèn)賚縣裕東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拖欠原告王某立借款本金2，304，000.00元的事實(shí)清楚，證據(jù)充分，雙方約定利率4分不符合法律規(guī)定，已付的利息應(yīng)按3分計(jì)算，未支付的利息按2分支持，原告已收利息1，616，040.00元，有銀行匯款憑證為證，此利息超出法律規(guī)定部分不予支持，按3分計(jì)算，利息給付時(shí)間從2013年8月7日起至2015年7月7日止。被告提供二張手寫(xiě)的收條共計(jì)196，000.00元利息款，該收條不是原告本人書(shū)寫(xiě)，原告否認(rèn)收款事實(shí)，本院不予確認(rèn)，雙方辦理的房產(chǎn)抵押合法有效。本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十條、第二百一十一條（二）款、《關(guān)于人民法院審理借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條之判決如下：

一、被告鎮(zhèn)賚縣裕東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司償還原告王某立借款本金2，304，000.00元，利息368，640.00元。合計(jì)2，672，640.00元（利息從2015年7月7日起至2016年3月7日止，此后利息順延至判決生效）
二、如果被告鎮(zhèn)賚縣裕東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不能清償上述借款本息，則以其坐落在鎮(zhèn)賚縣1區(qū)11段10-2號(hào)，房號(hào)為吉房建鎮(zhèn)字第00000113號(hào)、1區(qū)11段10-1號(hào)，房號(hào)為吉房建鎮(zhèn)字第00000112號(hào)的兩處抵押房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款優(yōu)先受償。
上述款項(xiàng)待本判決發(fā)生法律效力后即執(zhí)行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)29，126.00元，由被告鎮(zhèn)賚縣裕東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院，上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　李　梅 人民陪審員　　吳雅娟 人民陪審員　　楊　雪

書(shū)記員：路澤遠(yuǎn)