原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休干部，北京市宣武區(qū)人，現(xiàn)住宣武區(qū)
被告：廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省永清縣工業(yè)園區(qū)內(nèi)。
法定代表人：李玉田，公司董事長。
委托代理人：王新宇，公司員工。
委托代理人：梁紅新，河北泰科律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱益某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年1月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及被告委托代理人王新宇、梁紅新到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證；2、請求依法判令被告給付原告逾期辦理房屋所有權(quán)證違約金36000元；3、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年12月30日原告從被告處購買坐落于永清縣××樓××單元××號房××套，原告向被告支付了全部購房款295815元，并于當(dāng)日簽署了商品房買賣合同。在雙方簽訂的商品房買賣合同中，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。商品房買賣合同約定被告于2012年12月31日交房，但被告拖延交付房屋，原告經(jīng)維權(quán)在永清縣信訪局的支持下與被告于2013年10月10日簽署維權(quán)協(xié)議書，協(xié)議書上原被告約定交房期限為2013年12月10日前，被告承諾售房發(fā)票及房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)自收房之日起一年內(nèi)交付原告。原告于2014年3月27日收房，并于收房當(dāng)日向被告支付房屋契稅及公共維修基金，并催促被告早日辦理房屋所有權(quán)證，但時至今日，被告均未給原告辦理房屋所有權(quán)證，原告多次催促未果。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，望判如所請。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年12月30日，原被告簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定，原告購買被告位于王府社區(qū)第45棟2單元1704室預(yù)售商品房一套，建筑面積88.21平方米，總價款295815元。按照雙方簽訂的商品房買賣合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記做了如下約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按《合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定執(zhí)行?！逗贤a(bǔ)充協(xié)議》第二條對《商品房買賣合同》第15條作了如下補(bǔ)充約定：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買受人已付房款退還給買受人，并按中國人民銀行活期存款給付利息。2、買受人不退房，出賣人繼續(xù)為其辦理房屋所有權(quán)證。3、雙方同意，該條所屬之出賣人的責(zé)任是指（1）出賣人的權(quán)屬證件不齊全（2）出賣人未繳齊應(yīng)繳政府部門的相關(guān)費(fèi)用。除上述兩種情況外的其他原因造成辦理該商品房的房屋所有權(quán)證遲延的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。4、買受人應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)時提交辦理房屋權(quán)屬證書和房屋抵押登記所需證件及相關(guān)材料，簽署所需全部相關(guān)文件，同時交納相關(guān)稅費(fèi)。否則，每逾期一日，買受人應(yīng)按房屋總價款萬分之一的比例向出賣人支付違約金。出賣人辦理房屋所有權(quán)證的期限也相應(yīng)順延。”
合同簽訂后，原告依約定向被告支付了房屋總價款295815元。被告于2014年3月27日向原告交付了涉案房屋，且當(dāng)日原告向被告交納了房屋契稅2958元、房屋維修基金5916元、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)、測繪費(fèi)99元、有線電視開通費(fèi)280元。原告在被告處先購買第40棟2單元603室預(yù)售商品房一套，該套樓房正在辦理房屋所有權(quán)證。
另查，被告于2011年12月14日將涉案房產(chǎn)在永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局完成備案。
以上事實(shí)有《商品房買賣合同》（復(fù)印件）一份、收據(jù)六張（復(fù)印件）、入住通知書一張等證據(jù)以及原、被告的當(dāng)庭陳述在卷予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》實(shí)施細(xì)則第三十三條“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！痹摋l文明確了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的協(xié)助義務(wù)，而對于買受人辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：1、購房合同（正本）；2、購買發(fā)票（原件）；3、竣工決算書（原件）；4、個人身份證及復(fù)印件。必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證的委托書。故辦理房屋所有權(quán)證系以買受人為主導(dǎo)，開發(fā)商須協(xié)助辦理，方能盡快取得房屋所有權(quán)證。故關(guān)于原告要求被告立即辦理房屋所有權(quán)證的訴訟請求，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告給付房屋所有權(quán)證違約金36000元的訴訟請求，因?qū)е略摲课菟袡?quán)證不能如期辦理的原因，系本案的原告在被告處購買了兩套樓房，且第一套樓房現(xiàn)正在辦理房屋所有權(quán)證中，致使涉案房屋契稅無法計算，故關(guān)于該項(xiàng)訴訟請求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定判決如下：

駁回原告王某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)700元，減半收取350元，由被告廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　　趙建偉

書記員：韓超