原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，，現(xiàn)住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。被告：河北杰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：邯鄲市叢臺(tái)區(qū)果園路169號(hào)楓景華庭C商業(yè)171－4號(hào)。法定代表人：王安民，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：于世杰，河北十力律師事務(wù)所律師。

原告王某與被告河北杰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱杰某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年9月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告王某、被告河北杰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人于世杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。王某向本院提出訴訟請求：1、要求杰某公司依法履行雙方在《楓景華庭認(rèn)購》協(xié)議書中約定的向王某返還己付本金1108400元以及此款利息266016元；2、要求杰某公司支付違約金144092元（自2015年10月19日起至2017年9月6日止）；3、杰某公司負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2012年10月18日，雙方就王某認(rèn)購杰某公司自行開發(fā)建設(shè)的位于叢臺(tái)區(qū)果園北路與滏西大街交叉口西北角×ד××”商住樓××單元××號(hào)的相關(guān)事宜，簽訂了合同編碼F006號(hào)的《楓景華庭認(rèn)購協(xié)議書》（見證據(jù)1）。該協(xié)議明確約定，認(rèn)購建筑面積為163平方米，每平米單價(jià)為6800元，該房總價(jià)款合計(jì)為1108400元。其中，被告還承諾原告自2012年10月18日一次性交清總房款后，被告保證自收款之日起滿36個(gè)月（三年）后，即于2015年10月18日（30日內(nèi)）將原告認(rèn)購所繳納總房款一次性全額返還給原告，并與原告簽訂了《商品房買賣合同》，原告所認(rèn)購的“楓景華庭”5棟2單元1702號(hào)的房屋產(chǎn)權(quán)即歸原告所有。此后，原告于2012年10月18日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，向被告指定賬戶一次性匯入總房款計(jì)1108400元整，被告己收訖，并于2012年10月18日給原告出具了其已收到該款的書面憑證（見證據(jù)2）。2015年10月18日還款時(shí)間屆滿，被告沒有正當(dāng)理由拒絕向原告返款，其行為不僅己嚴(yán)重違背了“誠實(shí)守信”的合同原則，也己構(gòu)成了合同違約。依據(jù)《楓景華庭認(rèn)購協(xié)議》第三條第4項(xiàng)規(guī)定：“因開發(fā)商的原因，導(dǎo)致延期交房的，按所交納房款總額的日萬分之二結(jié)合延誤交房的天數(shù)計(jì)算增值額支付乙方違約金”。因此，被告應(yīng)當(dāng)按照原告所繳納總房款1108400元的每日萬分之二，依法承擔(dān)違約責(zé)任。綜上，被告不僅應(yīng)向原告全額返款、支付相應(yīng)利息損失，還應(yīng)依約支付違約金，并履行交房義務(wù)。杰某公司辯稱，1、王某在訴狀中已認(rèn)可雙方自愿為借貸的法律關(guān)系，其在訴訟請求中要求返還本金及支付利息，可視為其自認(rèn)為民間借貸關(guān)系。2、關(guān)于借貸本金，應(yīng)以原告實(shí)際轉(zhuǎn)賬金額為準(zhǔn)。3、原告起訴既要求利息又要求違約金屬于重復(fù)主張，關(guān)于利息應(yīng)按年息不超過6%來計(jì)算。4、計(jì)息時(shí)間為約定交房之日起開始計(jì)算。5、按原告所稱的第一項(xiàng)按年利率24%計(jì)算，訴訟請求的數(shù)額與實(shí)際數(shù)額不符。6、關(guān)于違約金日萬之二，屬于約定過高，應(yīng)當(dāng)按照同期銀行貸款利率來計(jì)算占用資金的損失。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年10月3日，王某通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向杰某公司交納定金10000元。2012年10月18日，杰某公司作為開發(fā)公司，王某作為認(rèn)購人，雙方簽訂了編號(hào)F006《楓景華庭認(rèn)購協(xié)議》，主要約定：“一、認(rèn)購物業(yè)：河北省邯鄲滏西大街與果園北路交叉口西北角，楓景華庭，認(rèn)購單位：5號(hào)樓2單元1702號(hào)，認(rèn)購建筑面積：163平方米，認(rèn)購單價(jià)：人民幣6800元/平米，總價(jià)：人民幣壹百壹拾零萬捌仟肆佰零拾零元。（開票價(jià)以開發(fā)公司核定成本價(jià)為準(zhǔn)）。上列面積為戶型圖暫定面積，實(shí)際面積以最終簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)，暫定面積與最終實(shí)際面積涉及到面積差的部分，以現(xiàn)認(rèn)購價(jià)為準(zhǔn)雙方多退少補(bǔ)。二、付款方式：乙方一次性付款。在繳納定金10000元后15日內(nèi)補(bǔ)齊所購物業(yè)現(xiàn)暫定面積的全額房款，簽訂認(rèn)購協(xié)議。逾期不辦理者，本協(xié)議自動(dòng)取消，認(rèn)購人所繳納定金不予退還。三、認(rèn)購條款：1、開發(fā)公司滿36個(gè)月將認(rèn)購人所繳納房款一次性全額返還，并簽署《商品房買賣合同》，認(rèn)購物業(yè)歸認(rèn)購人所有。2、交款時(shí)間2012年10月18日返款時(shí)間2015年10月18日（30日內(nèi)）?！?、自簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起三年交工，如遇不可抗力等特殊情況可相應(yīng)順延，竣工交房標(biāo)準(zhǔn)以市政府相關(guān)部門驗(yàn)收為準(zhǔn)；因開發(fā)公司原因延期交房按商品房買賣合同中相關(guān)同條款規(guī)定執(zhí)行（按所交納房款總額的日萬分之二結(jié)合實(shí)際延誤交房天數(shù)計(jì)算增值額支付與乙方）。……”王某通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將剩余房款1098400元向杰某公司支付，杰某公司向王某出具了收款收據(jù)一份。杰某公司至今未履行合同義務(wù)約定向王某交付約定房屋、返還購房款和支付違約金等。

本院認(rèn)為，1、關(guān)于王某要求杰某公司返還己付本金1108400元以及支付此款利息266016元的問題，王某與杰某公司簽訂的《楓景華庭認(rèn)購協(xié)議》具備商品房銷售合同的主要條款，包含房屋坐落、單價(jià)以及總價(jià)等，故為商品房買賣合同，但該協(xié)議約定“開發(fā)公司滿36個(gè)月將認(rèn)購人所繳納房款一次性全額返還”因其符合《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定的開發(fā)商在一定期限內(nèi)承諾返本回報(bào)的情形，且違反《商品房銷售管理辦法》第十一條對規(guī)定的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房?！保试摬糠旨s定無效，王某的該項(xiàng)請求不符合法律規(guī)定，不予支持。2、關(guān)于王某要求杰某公司因其逾期交房而支付違約金144092元的問題，雙方有明確約定“自簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起三年交工……按所交納房款總額的日萬分之二結(jié)合實(shí)際延誤交房天數(shù)計(jì)算增值額支付與乙方”，故自2015年10月19日起至2017年9月6日止的違約金應(yīng)為152515.84元，王某主張144092元，是其對自己權(quán)利的自由處分，予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條、第六十條第一款、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律的解釋》第二條，《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條第一款第一項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、河北杰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向王某支付自2015年10月19日起至2017年9月6日止違約金144092元；二、駁回王某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)18466元因適用簡易程序減半收取9233元，由河北杰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)923元，王某負(fù)擔(dān)8310元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

書記員：冀紅