原告：王某,男，xxxx年xx月xx日出生,漢族，住所地張家口市橋東區(qū)。
委托訴訟代理人：王春梅，河北厚霖律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地張家口市橋東區(qū)。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地張家口市橋東區(qū)。

原告王某與被告王某某、張某某案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年4月7日立案后，依法適用普通程序，于2017年9月5日公開開庭進行了審理。原告王某及其委托訴訟代理人王春梅，被告王某某到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)公告送達開庭傳票無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某向本院提出訴訟請求：1.依法判決停止對張家口市經(jīng)開區(qū)瑞麟軒小區(qū)7號樓1-502室房屋不得執(zhí)行；2.請求確認該房屋所有權(quán)為原告所有；3.訴訟費由二被告負擔。事實與理由：2014年3月31日，原告與被告張某某簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》，約定：張某某將坐落于本市經(jīng)開區(qū)瑞麟軒小區(qū)7號樓1-502室房屋以55萬的價格售予原告。原告依約支付了全部價款，張某某亦交付了房屋和其與開發(fā)商的購房合同及票據(jù)。之后，原告進行了裝修并居住至今。因該房屋一直未辦理產(chǎn)權(quán)登記，故尚未辦理過戶登記。2016年3月4日，雙方就房屋買賣事宜進行了公證。今年2月22日，原告發(fā)現(xiàn)門上張貼了貴院的強制執(zhí)行公告，被告王某某依貴院作出的（2016）冀0702民初711號《民事調(diào)解書》申請強制執(zhí)行張某某名下財產(chǎn)。原告于3月6日提起案外人執(zhí)行異議，貴院以（2017）冀0702執(zhí)異16號裁定駁回。
經(jīng)審理查明：本案的爭議焦點為原告對執(zhí)行標的物即坐落于張家口市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)瑞麟軒小區(qū)7號樓1-502室房屋是否享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。原告為此提供了以下證據(jù)：1.原告與被告張某某于2014年月31日簽訂的房屋買賣協(xié)議，該協(xié)議載明，雙方當事人約定對涉案標的物被告張某某以55萬元轉(zhuǎn)讓與原告。2.被告張某某于同年6月3日給原告出具的已收到購房款49萬元的證明。3.張家口市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社銀行流水兩頁，以證明其以三次付清了55萬元房款。4.張家口市帥璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年1月30日收取被告張某某購房款299706元的發(fā)票。5.張家口市第三公證處于2016年3月1日出具的公證書，證明原告與被告張某某達成了被告張某某將涉案房屋轉(zhuǎn)讓原告；轉(zhuǎn)讓費五十五萬元已付清；簽訂此協(xié)議當日被告張某某將協(xié)議涉及的房屋及相關(guān)手續(xù)交付原告；被告張某某取得房屋的所有權(quán)證后，有義務(wù)協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；被告張某某取得產(chǎn)權(quán)證的費用由其承擔，過戶到原告名下的費用由原告承擔……的協(xié)議。6.張家口永鴻物業(yè)服務(wù)有限公司的證明，證明涉案房屋物業(yè)費從2014年至今一直由原告繳納。7.本院2016年11月18日的（2016）冀0702執(zhí)777號《執(zhí)行裁定書》載明，因被告王某某與被告張某某民間借貸糾紛，本院的（2016）冀0702民初697號民事調(diào)解書被告王某某申請執(zhí)行，本院作出對被告張某某的財產(chǎn)采取保全等強制措施的裁定。8.本院2017年2月22日作出的（2016）冀0702執(zhí)777號責令遷出涉案標的物，將評估、拍賣的公告。9.本院于2017年3月20日作出的（2017）冀0702執(zhí)異16號《執(zhí)行裁定書》，駁回了原告的執(zhí)行異議。對上述證據(jù)經(jīng)被告王某某質(zhì)證，無異議。在本案審理過程中，原告將其訴訟請求第2項變更為原告應(yīng)享有涉案房屋的登記請求權(quán)。

本院認為：對涉案房屋，原告支付的全部價款，并已實際占有，其交易經(jīng)公證書證實確為真實，其交易發(fā)生于本院對涉案房屋采取的查封措施之前，其物權(quán)期待權(quán)依法應(yīng)予保護。原告的訴訟請求依法應(yīng)予支持，該房屋不可作為他人債權(quán)的執(zhí)行標的物。原告的第2項訴訟請求，鑒于原告對涉案房屋依據(jù)其與被告的買賣合同有償取得，其權(quán)利依法應(yīng)予保護。但對于案外人帥璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司而言，原告是被告張某某與開發(fā)商之間買賣合同關(guān)系的權(quán)利受讓人，鑒于權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同的涉他性，其與被告張某某應(yīng)當按照合同法第八十條的規(guī)定，將權(quán)利轉(zhuǎn)讓事宜通知開發(fā)商，之后，其方能享有主張直接將房屋登記于其名下的請求權(quán)。至于通知的主體、形式，法律并無嚴苛的要求。但是須于通知到達開發(fā)商后，原告方能取得對開發(fā)商的直接要求將房屋登記于其名下的請求權(quán)。
依照《中華人民共和國合同法》第八條第二款、第八十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條第（一）項、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十八條規(guī)定判決如下：

一、坐落于張家口市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)瑞麟軒小區(qū)7號樓1-502室的房屋不得執(zhí)行；
二、被告張某某或原告王某將涉案房屋買受人主體轉(zhuǎn)讓的事實通知張家口市帥璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司后取得涉案房屋的直接登記請求權(quán)，否則，被告張某某應(yīng)依與原告間的買賣合同，在產(chǎn)權(quán)登記于其名下后為原告辦理過戶登記。
案件受理費200元由被告張某某負擔，公告送達費按實際支出由原告預(yù)交，由被告張某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審　判　長　　李穎喆 人民陪審員　　霍俊玲 人民陪審員　　杜秀梅

書記員：趙晨輝