原告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地黑龍江省伊春市翠巒區(qū)，現(xiàn)住石家莊市鹿泉區(qū)。
委托代理人劉子健，河北圣佑律師事務(wù)所律師。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市鹿泉區(qū)。
被告薛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
二被告委托代理人齊永波，河北新旭光律師事務(wù)所律師。
第三人鹿泉區(qū)優(yōu)佳房產(chǎn)中介服務(wù)部，住所地石家莊市鹿泉區(qū)龍海南苑3號樓底商。
經(jīng)營者趙小燕。

原告王某與被告王某某、薛某某及第三人鹿泉區(qū)優(yōu)佳房產(chǎn)中介服務(wù)部為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員姬文鵬獨(dú)任審理，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某及委托代理人劉子健，被告王某某及被告王某某、薛某某委托代理人齊永波均到庭參加了訴訟。第三人鹿泉區(qū)優(yōu)佳房產(chǎn)中介服務(wù)部經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告王某（乙方）與被告王某某、薛某某（甲方）及第三人鹿泉區(qū)優(yōu)佳房產(chǎn)中介服務(wù)部（丙方）于2017年2月15日簽訂《房屋買賣合同》，合同約定：原告購買被告位于石家莊市××區(qū)××鎮(zhèn)龍××2-2-1702房屋一套（產(chǎn)權(quán)證號：冀（2017）鹿泉區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0000734號）。建筑面積約84.3平方米，成交價格510000元整。第三條約定乙方于2017年2月15日交付購房定金20000萬元整，甲方交給丙方售房保證金5000元整。如遇國家政策按國家政策執(zhí)行，甲方承諾在房本未交到丙方手里之前，4個月的貸款由甲方負(fù)責(zé)直到過戶為止，銀行提前還款的違約金由甲方負(fù)責(zé)。甲方拿到房本后必須配合丙方作公證委托及各種過戶手續(xù)。第七條約定若乙方中途違約，將其所付定金付給甲方和丙方各一半，甲方違約，在違約之日起二日內(nèi)返還乙方定金，另付給乙方和丙方定金數(shù)額各一半。由于違約方的違約，致使本交易未能成交，違約方還需賠償違約金。第八條約定甲方一個星期之內(nèi)搬走，將鑰匙交給乙方，由乙方支配，雙方不準(zhǔn)違約，如違約要付5倍的違約金。合同簽訂后原告于2016年2月16日代王某某、薛某某向第三人支付售房保證金5000元，原告王某2月15日給付二被告現(xiàn)金5000元，3月7日給付二被告現(xiàn)金3000元，還抵頂二被告向原告借款9000元。2017年3月22日二被告表示違約房子不賣了。后因?yàn)橘r償問題雙方協(xié)商未果，2017年3月24日原告訴至法院請求解除合同，返還定金及購房款并賠償損失。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告王某與被告王某某、薛某某簽訂的房屋買賣合同，是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。原被告均同意解除雙方簽訂的房屋買賣合同，不違反法律的規(guī)定，故對原告該請求予以支持。關(guān)于原告支付費(fèi)用問題。中介機(jī)構(gòu)認(rèn)可原告代被告支付購房保證金5000元，被告雖予以否認(rèn)，但從交易習(xí)慣來看，購房保證金是履行合同的必備條款，如未繳納，不會產(chǎn)生以后交房行為，故應(yīng)認(rèn)定原告代被告繳納5000元購房款。原告王某2月15日給付二被告現(xiàn)金5000元，3月7日給付二被告現(xiàn)金3000元，還抵頂二被告向原告借款9000元?？傆?jì)原告支付22000元。按照合同約定其中2萬元為繳納定金，多付2000元應(yīng)轉(zhuǎn)為購房款?！逗贤ā返诰攀邨l規(guī)定合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。已交付定金及轉(zhuǎn)化為購房款的2000元在合同解除后應(yīng)當(dāng)予以返還。關(guān)于原告損失部分?！逗贤ā返谝话僖皇龡l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。簽訂合同時預(yù)見到違約造成損失為支付5倍違約金，故應(yīng)賠償原告損失10萬元。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某與被告被告王某某、薛某某及第三人鹿泉區(qū)優(yōu)佳房產(chǎn)中介服務(wù)部于2017年2月15日簽訂的房屋買賣合同繼續(xù)履行。
二、被告王某某、薛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某定金20000元及購房款2000元。
三、、被告王某某、薛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告王某各項(xiàng)損失10萬元。
二、駁回原告王某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3440元由被告王某某、薛某某負(fù)擔(dān)1350元，原告王某負(fù)擔(dān)2090元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　姬文鵬

書記員：李簫