上訴人（一審原告）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市黃石港區(qū)。上訴人（一審原告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市黃石港區(qū)。以上二上訴人之共同委托訴訟代理人：陳敬義，黃石市磁湖法律服務(wù)所法律工作者。被上訴人（一審被告）：白素凈，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市黃石港區(qū)。委托訴訟代理人：張承俊、邱紅，均系湖北易圣律師事務(wù)所律師。

王某某、張某某上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，將本案發(fā)回重審或改判支持其一審全部訴訟請(qǐng)求，一、二審案件受理費(fèi)由白素凈承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、一審法院在未裁定由簡(jiǎn)易程序轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖淼那樾蜗?，自行轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，且超過(guò)法定審限結(jié)案，程序違法。一審?fù)徠陂g，本案利害關(guān)系人黃開(kāi)祥作為證人出庭作證，一審法院采信了黃開(kāi)祥的證言，在判決中認(rèn)定黃開(kāi)祥系本案責(zé)任主體，但未根據(jù)民事訴訟法第一百三十二條及民事訴訟法司法解釋第七十三條之規(guī)定依職權(quán)追加黃開(kāi)祥為被告或第三人，也未向其釋明告知變更訴訟主體，即以一審被告不是責(zé)任承擔(dān)主體為由判決駁回其訴訟請(qǐng)求，違反法定程序；二、其與白素凈簽訂的《房屋租賃合同》明確約定不得擅自轉(zhuǎn)租，白素凈將租賃房屋以自己名義對(duì)外轉(zhuǎn)租收取利益或者轉(zhuǎn)移給他人經(jīng)營(yíng)系無(wú)效轉(zhuǎn)租行為。白素凈于2017年2月22日按照約定向王某某辦理房屋交接手續(xù)，退出租賃關(guān)系前，并未改變房屋租賃合同相對(duì)方。根據(jù)合同法第二百二十四條第一款規(guī)定，在雙方租賃合同沒(méi)有解除之前，合同繼續(xù)有效，白素凈應(yīng)當(dāng)依約履行義務(wù)，并就其損失承擔(dān)賠償責(zé)任后可向次承租人追償；三、白素凈在轉(zhuǎn)讓租賃物過(guò)程中，將租賃權(quán)及資產(chǎn)以29.5萬(wàn)元的價(jià)格一并轉(zhuǎn)讓給黃開(kāi)祥，取得了一定關(guān)聯(lián)收益，黃開(kāi)祥向王某某、張某某支付房屋租金及水費(fèi)的行為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定，只能認(rèn)定為次承租人按照合同約定代承租人支付租金的情形，黃開(kāi)祥并非房屋租賃合同的當(dāng)事人，其不能突破合同相對(duì)性原則向案外人黃開(kāi)祥主張合同權(quán)利。其訴請(qǐng)被告主體明確為白素凈，一審判決認(rèn)定黃開(kāi)祥替代白素凈獲得房屋承租權(quán)，白素凈并非本案適格被告錯(cuò)誤。白素凈答辯稱：一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。一、雙方簽訂合同約定的租賃期是10年，但2009年起，經(jīng)王某某、張某某同意，三方口頭達(dá)成協(xié)議，其已將賓館全部轉(zhuǎn)讓給黃開(kāi)祥經(jīng)營(yíng)，其向黃開(kāi)祥收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是賓館先前裝修投入的費(fèi)用，并非通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋租賃權(quán)獲取利益。直至2016年11月退租，一直是黃開(kāi)祥在履行新的租賃合同，其與王某某的原租賃合同事實(shí)上在2009年就終止了，其并非轉(zhuǎn)租。王某某、張某某主張適用法律錯(cuò)誤；二、一審期間其已提醒王某某、張某某應(yīng)當(dāng)起訴黃開(kāi)祥，但王某某等明確表示不起訴黃開(kāi)祥，只向其主張權(quán)利，故一審判決駁回王某某、張某某的訴訟請(qǐng)求并無(wú)不當(dāng)。王某某、張某某向一審法院起訴請(qǐng)求：一、依法確認(rèn)其二人與白素凈簽訂的《房屋租賃合同》于2017年2月22日解除；二、判令白素凈支付其二人房屋租金62559.90元及水費(fèi)607元（包括2016年2月以及從2016年5月1日起至2017年2月22日止，以每月拖欠5347元租金為基數(shù)計(jì)算，即5347元/月×11個(gè)月+3742.90=62559.90元）；三、案件受理費(fèi)由白素凈承擔(dān)。一審法院認(rèn)定：王某某、張某某之間對(duì)房屋出租事宜無(wú)爭(zhēng)議。2007年1月1日，張某某與白素凈簽訂房屋租賃合同一份，合同約定：王某某、張某某將其所有的位于黃石市黃石港區(qū)沈下路博雅花園面積約600平方米房屋出租給白素凈使用，租期為十年，從2007年1月1日至2017年1月1日。房租第一年至第二年，每月6000元，以后每滿2年遞增5%，按月支付。合同簽訂時(shí)，白素凈向王某某、張某某交付押金10000元。此后，白素凈對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修并開(kāi)辦了“百合賓館”。在白素凈經(jīng)營(yíng)賓館期間，雙方對(duì)租賃合同履行無(wú)爭(zhēng)議，白素凈依合同約定履行承租人義務(wù)，未拖欠王某某、張某某租金。2009年，白素凈與案外人黃開(kāi)祥口頭達(dá)成百合賓館整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在征得王某某、張某某同意后，黃開(kāi)祥支付給白素凈賓館裝修及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)295000元，王某某、張某某出具的10000元押金的字據(jù)亦一并交給黃開(kāi)祥。此后，王某某、張某某與黃開(kāi)祥沿用了該二人與白素凈的租賃合同，黃開(kāi)祥自接手賓館后，重新辦理個(gè)體工商登記繼續(xù)從事賓館經(jīng)營(yíng)，起字號(hào)為“黃石港區(qū)黃合賓館”，該租賃房屋的租金、水費(fèi)均由黃開(kāi)祥方按月向王某某、張某某支付。2016年，王某某、張某某與黃開(kāi)祥在房屋租賃合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方多次協(xié)商未能達(dá)成一致，黃開(kāi)祥于2016年11月騰退租賃房屋給王某某、張某某，2017年2月22日，白素凈就房屋轉(zhuǎn)讓、費(fèi)用承擔(dān)等問(wèn)題寫(xiě)了書(shū)面的情況說(shuō)明一份，王某某、張某某與黃開(kāi)祥均不持異議，簽字確認(rèn)。王某某、張某某因向白素凈主張自2016年2月及2016年5月1日起拖欠的租金，故而成訟。一審法院認(rèn)為：2007年1月1日王某某、張某某與白素凈簽訂的房屋租賃合同合法有效，雙方對(duì)于各自的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了明確約定，白素凈租賃房屋用于開(kāi)辦百合賓館，其在承租期間均按時(shí)足額支付了房屋租金與水費(fèi)，雙方并無(wú)爭(zhēng)議。2009年起，案外人黃開(kāi)祥在支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況下受讓白素凈的賓館并成為該房屋租賃合同的承租人，享有承租人權(quán)利、履行承租人義務(wù)，同時(shí)黃開(kāi)祥取得白素凈支付給王某某、張某某10000元押金的字據(jù)，并使用承租房屋繼續(xù)從事個(gè)體賓館經(jīng)營(yíng)，重新登記字號(hào)為“黃石港區(qū)黃合賓館”。至黃開(kāi)祥退出租賃房屋前，黃開(kāi)祥實(shí)際占有、使用該租賃房屋，獲取賓館經(jīng)營(yíng)收益，直接向王某某、張某某支付房屋租金、水電費(fèi)等。由此可見(jiàn)，黃開(kāi)祥獲得房屋承租權(quán)是經(jīng)過(guò)與白素凈協(xié)商一致，并征得王某某、張某某同意的結(jié)果。自2009年起，白素凈與王某某、張某某簽訂的房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)全部轉(zhuǎn)讓給黃開(kāi)祥享有或承擔(dān)。白素凈退出租賃關(guān)系后，與王某某、張某某多年并無(wú)往來(lái)，王某某、張某某稱不認(rèn)識(shí)黃開(kāi)祥的說(shuō)法也不符合客觀事實(shí)。故本案所涉房屋租賃合同的承租主體變更、合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓，本案訴爭(zhēng)2016年后的租金和水費(fèi)均發(fā)生在黃開(kāi)祥承租期間，與白素凈無(wú)關(guān)聯(lián)性。故對(duì)王某某、張某某請(qǐng)求確認(rèn)其二人與白素凈的《房屋租賃合同》于2017年2月22日解除、白素凈支付其二人房屋租金及水費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七十九條、第八十八條、第八十九條、第二百一十二條之規(guī)定，判決駁回王某某、張某某的訴訟請(qǐng)求。本院經(jīng)審理查明：一審判決認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
上訴人王某某、張某某因與被上訴人白素凈房屋租賃合同糾紛一案，不服黃石市黃石港區(qū)人民法院（2017）鄂0202民初543號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年8月24日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。關(guān)于白素凈是將房屋轉(zhuǎn)租給黃開(kāi)祥，還是將承租的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給黃開(kāi)祥的問(wèn)題，關(guān)鍵在于區(qū)分轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的不同性質(zhì)。轉(zhuǎn)租是指在租賃合同有效期內(nèi)承租人再將租賃物出租給次承租人使用收益，從而在承租人與次承租人之間成立新的租賃合同，形成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的租賃關(guān)系，該租賃關(guān)系與出租人和承租人之間的原租賃關(guān)系并行存在。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓則是承租人將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓人與原出租人建立新的租賃合同關(guān)系，在承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的情形下，只是承租主體變更，租賃關(guān)系始終只有一個(gè)。本案中，白素凈在2009年與案外人黃開(kāi)祥口頭協(xié)議整體轉(zhuǎn)讓賓館并收取黃開(kāi)祥支付的295000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，未向黃開(kāi)祥收取過(guò)房屋租金或其他費(fèi)用，也未主張過(guò)承租人對(duì)次承租人享有的任何權(quán)利，無(wú)任何證據(jù)證明黃開(kāi)祥與白素凈之間存在租賃關(guān)系。黃開(kāi)祥在從白素凈處接收賓館時(shí)亦受讓了王某某、張某某出具的10000元押金字據(jù)，并自2009年起依照白素凈之前與王某某、張某某簽訂的《房屋租賃合同》關(guān)于租金數(shù)額、漲幅等約定，按月直接向王某某、張某某支付房屋租金、水費(fèi)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條是關(guān)于因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的規(guī)定，顯然不適用于本案情形。白素凈與黃開(kāi)祥之間不符合轉(zhuǎn)租的行為要件，而屬于承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的情形，白素凈自2009年起即退出租賃關(guān)系，房屋租賃合同承租主體變更為黃開(kāi)祥。涉案賓館在2009年更名易主、重新裝修，黃開(kāi)祥此后向王某某、張某某支付租金長(zhǎng)達(dá)8年，在此期間，王某某、張某某從未主張解除合同。2017年2月22日白素凈出具關(guān)于賓館轉(zhuǎn)讓及經(jīng)營(yíng)的情況說(shuō)明上有王某某簽字表示認(rèn)可，結(jié)合上述事實(shí)，王某某、張某某主張其對(duì)白素凈2009年轉(zhuǎn)讓賓館不知情、未表示同意的意見(jiàn)明顯有違常理，本院不予采信。王某某、張某某關(guān)于白素凈應(yīng)承擔(dān)2017年2月22日合同解除前的租金給付義務(wù)的上訴主張不能成立，本院不予支持。民事訴訟當(dāng)事人有自行選擇被告的權(quán)利。王某某、張某某將白素凈作為被告訴諸法院，在收到白素凈關(guān)于被告主體錯(cuò)誤的答辯意見(jiàn)以及一審開(kāi)庭黃開(kāi)祥出庭作證后，仍然堅(jiān)持只將白素凈作為被告，未向法院申請(qǐng)追加或變更被告，系行使其民事權(quán)利。一審法院并無(wú)向其釋明告知追加或變更被告主體的義務(wù)。黃開(kāi)祥并非本案必須共同進(jìn)行訴訟的當(dāng)事人，一審法院未依職權(quán)追加黃開(kāi)祥為被告或第三人并無(wú)不當(dāng)，王某某、張某某關(guān)于一審法院未依職權(quán)追加黃開(kāi)祥為被告或第三人，也未向其釋明告知變更訴訟主體違反法定程序的上訴主張不能成立，本院不予支持。一審法院在未裁定由簡(jiǎn)易程序轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖淼那樾蜗?，自行轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖恚页^(guò)法定審限結(jié)案確屬不當(dāng)，但若以此為由將本案發(fā)回重審，將進(jìn)一步延長(zhǎng)本案審理時(shí)間，增加當(dāng)事人訴累，故本院對(duì)王某某、張某某關(guān)于一審程序違法應(yīng)發(fā)回重審的上訴主張不予支持。綜上所述，王某某、張某某的上訴請(qǐng)求不能成立，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)1478元，由王某某、張某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。