王某某
于艾超（黑龍江諾成事務所）
黑龍江省雙鴨山公路路政管理處
郝雅楓（黑龍江郝雅楓律師事務所）

上訴人（原審原告）王某某，女。
委托代理人于艾超，黑龍江諾成事務所律師。
被上訴人（原審被告）黑龍江省雙鴨山公路路政管理處，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)文化路43號。
法定代表人鄭沁然，處長。
委托代理人郝雅楓，黑龍江郝雅楓律師事務所律師。
上訴人王某某因與被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處商品房買賣合同糾紛一案，不服雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2014）尖民初字第309號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為:根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，“房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任”。上訴人王某某購買的房屋為非住宅房屋，應適用該條第三款“非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期”的規(guī)定，確定保修期限。被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處出具的《房屋質量保證書》第二條約定:“建筑工程保修期從竣工驗收合格之日起計算，3#、4#樓竣工驗收合格日期為2008年7月30日”；《房屋質量保證書》第二條第2項約定:“房屋屋面防水工程、有防水工程的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為五年”，保修期限至2013年7月30日終止。該《房屋質量保證書》第三條同時約定，“小區(qū)售后服務建設單位已責成物業(yè)公司按本書規(guī)定對工程出現(xiàn)的問題由相關責任人進行保修。報修地址:百合園小區(qū)物業(yè)”。2012年11月12日，上訴人王某某到雙鴨山市尖山區(qū)人民政府八馬路街道辦事處朝陽社區(qū)人民調解委員會申請與百合園小區(qū)物業(yè)解決房屋漏水及賠償問題，據此可以認定上訴人王某某在房屋保修期內就房屋保修問題，向被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處所指定保修部門雙鴨山民祥物業(yè)管理有限公司主張了權利，故原審法院認定上訴人王某某未在房屋保修期內向被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處提出維修主張錯誤。被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處指定保修部門雙鴨山民祥物業(yè)管理有限公司應按照《房屋質量保證書》第三條第3項“承擔工程保修期內，應對保修內容的質量問題處理”的約定，承擔保修義務責任。雙鴨山民祥物業(yè)管理有限公司以上訴人王某某未交納物業(yè)費，拒絕承擔房屋保修責任，理由不成立。該《房屋質量保證書》的保證人為被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處，故應由被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處承擔責任。綜上，上訴人王某某要求被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處給付房屋維修費用的請求應予支持。房屋維修費用經鑒定機構鑒定為57686.35元，本院予以采信。關于上訴人王某某提出的給付213500元房屋租賃損失費處理問題，因被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處在未履行保修責任的情況下，上訴人王某某亦未進行必要的修繕，放任導致?lián)p失擴大，該損失的發(fā)生與被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處無必然因果關系。根據《中華人民共和國民法通則》第一百一十四條 ?的規(guī)定，“當事人一方因另一方違反合同受到損失的，應當及時采取措施防止損失的擴大；沒有及時采取措施致使損失擴大的，無權就擴大的損失要求賠償”。故對上訴人王某某要求賠償房屋租賃損失的訴訟請求，本院不予支持。根據《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第二項 ?、《商品房銷售管理辦法》第三十三條之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2014）尖民初字第309號民事判決；
二、被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處給付上訴人王某某房屋維修費用57686.35元，此款于判決送達之日起10日內付清；
三、駁回上訴人王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
二審案件受理費案件受理費5103元（上訴人王某某已預交），由上訴人王某某負擔3941.56元，被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處負擔1164.44元。鑒定費5100元，由被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處負擔。
本判決為終審判決。

本院認為:根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，“房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任”。上訴人王某某購買的房屋為非住宅房屋，應適用該條第三款“非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期”的規(guī)定，確定保修期限。被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處出具的《房屋質量保證書》第二條約定:“建筑工程保修期從竣工驗收合格之日起計算，3#、4#樓竣工驗收合格日期為2008年7月30日”；《房屋質量保證書》第二條第2項約定:“房屋屋面防水工程、有防水工程的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為五年”，保修期限至2013年7月30日終止。該《房屋質量保證書》第三條同時約定，“小區(qū)售后服務建設單位已責成物業(yè)公司按本書規(guī)定對工程出現(xiàn)的問題由相關責任人進行保修。報修地址:百合園小區(qū)物業(yè)”。2012年11月12日，上訴人王某某到雙鴨山市尖山區(qū)人民政府八馬路街道辦事處朝陽社區(qū)人民調解委員會申請與百合園小區(qū)物業(yè)解決房屋漏水及賠償問題，據此可以認定上訴人王某某在房屋保修期內就房屋保修問題，向被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處所指定保修部門雙鴨山民祥物業(yè)管理有限公司主張了權利，故原審法院認定上訴人王某某未在房屋保修期內向被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處提出維修主張錯誤。被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處指定保修部門雙鴨山民祥物業(yè)管理有限公司應按照《房屋質量保證書》第三條第3項“承擔工程保修期內，應對保修內容的質量問題處理”的約定，承擔保修義務責任。雙鴨山民祥物業(yè)管理有限公司以上訴人王某某未交納物業(yè)費，拒絕承擔房屋保修責任，理由不成立。該《房屋質量保證書》的保證人為被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處，故應由被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處承擔責任。綜上，上訴人王某某要求被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處給付房屋維修費用的請求應予支持。房屋維修費用經鑒定機構鑒定為57686.35元，本院予以采信。關于上訴人王某某提出的給付213500元房屋租賃損失費處理問題，因被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處在未履行保修責任的情況下，上訴人王某某亦未進行必要的修繕，放任導致?lián)p失擴大，該損失的發(fā)生與被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處無必然因果關系。根據《中華人民共和國民法通則》第一百一十四條 ?的規(guī)定，“當事人一方因另一方違反合同受到損失的，應當及時采取措施防止損失的擴大；沒有及時采取措施致使損失擴大的，無權就擴大的損失要求賠償”。故對上訴人王某某要求賠償房屋租賃損失的訴訟請求，本院不予支持。根據《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第二項 ?、《商品房銷售管理辦法》第三十三條之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2014）尖民初字第309號民事判決；
二、被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處給付上訴人王某某房屋維修費用57686.35元，此款于判決送達之日起10日內付清；
三、駁回上訴人王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
二審案件受理費案件受理費5103元（上訴人王某某已預交），由上訴人王某某負擔3941.56元，被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處負擔1164.44元。鑒定費5100元，由被上訴人黑龍江省雙鴨山公路路政管理處負擔。

審判長：周立波
審判員：陳迎光
審判員：薛龍

書記員：馮雷