原告：申某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住址大名縣。。
委托訴訟代理人：苗雙奎，大名縣法律援助中心律師。
被告：丹某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，自由職業(yè)者，住址大名縣。。
委托訴訟代理人：何曉剛，河北天雄律師事務(wù)所律師。

原告申某某與被告丹某買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年2月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告申某某及委托訴訟代理人苗雙奎、被告丹某及委托訴訟代理人何曉剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
申某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求依法解除原、被告之間簽訂的購(gòu)房協(xié)議；2.依法判決被告返還已收購(gòu)房款271000元及自起訴之日至償清之日按月息2分賠償給原告利息損失；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2012年11月12日達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議約定被告自愿將宋府花園北區(qū)B座5號(hào)樓二單元的302室單元樓一套賣(mài)于原告，該房屋面積為130平方米，車(chē)庫(kù)面積為28.6平方米。原告交清房款后，被告沒(méi)有將房屋鑰匙交給原告。后原告發(fā)現(xiàn)被告賣(mài)于自己的房屋已被其他人購(gòu)買(mǎi)并已居住。原告多次找到被告，要求被告返還收取的購(gòu)房款，但被告以各種理由推拖，遲遲不肯返還。故起訴至法院。
原告為支持其訴求提交以下證據(jù)：1、2012年11月12日原告交付被告購(gòu)房款197000元收據(jù)，證明原告通過(guò)張曉雷與被告協(xié)商購(gòu)房，約定購(gòu)房面積、坐落位置及交付購(gòu)房款金額；2、2012年11月12日欠條，證明當(dāng)時(shí)約定購(gòu)房款未交齊，欠74000元，由張曉雷向被告出具欠條；3、2013年4月20日收據(jù)，證明由賈會(huì)濤代替丹某收下欠購(gòu)房款74000元。
丹某辯稱，對(duì)原、被告達(dá)成購(gòu)房協(xié)議收到購(gòu)房款271000元無(wú)異議，但雙方?jīng)]有簽訂書(shū)面購(gòu)房協(xié)議。自己已將河北天驕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司蓋章的頂賬房的收據(jù)交給了原告，原告清楚是抵頂所得到的房產(chǎn)。被告沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給原告造成的利息損失。
丹某對(duì)原告提交證據(jù)無(wú)異議。
丹某提交2012年8月6日河北天驕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的收據(jù)一份，證明其賣(mài)于原告的該套房產(chǎn)是上述公司給其的頂賬房。另提交2016年5月4日、2016年5月6日證明各一份，證明馬廠街新村的部分工程是其完成的。上述證據(jù)一起證明丹某以工程款抵頂涉案房款。
申某某對(duì)丹某提交證據(jù)認(rèn)為丹某對(duì)該房產(chǎn)沒(méi)有處分權(quán)，另原告購(gòu)房對(duì)此不明知。被告沒(méi)有完成對(duì)原告的交付，事實(shí)上也不能完成交付。被告提交證據(jù)只能證明其與河北天驕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司存在工程款的糾紛。
本院依法組織原、被告進(jìn)行了質(zhì)證。丹某對(duì)分兩次共收到申某某購(gòu)房款271000元無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，2012年11月12日，原告申某某通過(guò)張曉雷與被告丹某達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并通過(guò)張曉雷向丹某交付購(gòu)房款197000元。丹某出具收條載明：宋府花園北區(qū)B座5號(hào)樓二單元302室，房屋面積：130m2車(chē)庫(kù)面積：28.6m2，共計(jì)：271000元整貳拾柒萬(wàn)壹仟元整?，F(xiàn)已收到現(xiàn)金：197000元（壹拾玖萬(wàn)柒仟元整）。收款后，丹某將加蓋有河北天驕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專用章的頂工程款收據(jù)交給了原告的介紹人張曉雷。后2013年4月20日，由賈會(huì)濤代丹某收下欠購(gòu)房現(xiàn)金74000元。丹某對(duì)合計(jì)收原告購(gòu)房款271000元認(rèn)可。
另查明，丹某向原告出售房屋系從河北天驕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司頂工程款房屋，但并未辦理產(chǎn)權(quán)登記，亦未向原告實(shí)際交付。原告以實(shí)際交付不能，故訴至法院。
上述事實(shí)有收款條、收據(jù)及當(dāng)事人陳述等在卷佐證。

本院認(rèn)為，雖然2012年11月12日，原告申某某通過(guò)張曉雷與被告丹某達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并通過(guò)張曉雷向丹某交付購(gòu)房款197000元。丹某出具收條載明：宋府花園北區(qū)B座5號(hào)樓二單元302室，房屋面積：130m2車(chē)庫(kù)面積：28.6m2，共計(jì)：271000元整貳拾柒萬(wàn)壹仟元整。且丹某認(rèn)可分兩次合計(jì)收原告購(gòu)房款271000元，但丹某向原告出售房屋系從河北天驕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司頂工程款房屋，并未辦理產(chǎn)權(quán)登記，亦未向原告實(shí)際交付。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條第二款，出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。結(jié)合本案，原告主張解除原、被告之間購(gòu)房協(xié)議，被告返還已收購(gòu)房款271000元符合法律規(guī)定，予以支持。對(duì)于原告主張自起訴之日起至償清之日按月息2分給付利息損失，被告辯稱，原告通過(guò)張曉雷購(gòu)買(mǎi)其頂賬房，原告沒(méi)有要求其協(xié)助到河北天驕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦理房產(chǎn)交付，原告怠于行使自己的權(quán)利導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大產(chǎn)生利息損失不應(yīng)由被告承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。結(jié)合本案，原告在收取購(gòu)房款197000元時(shí)就將加蓋有河北天驕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專用章的頂工程款收據(jù)交給了介紹人張曉雷，原告申某某對(duì)被告向其出售的房屋為未辦理相關(guān)手續(xù)的頂賬房未充分審查情況下而向被告購(gòu)買(mǎi)房屋，亦存在過(guò)錯(cuò)，故對(duì)原告主張自起訴之日起至償清之日按月息2分給付利息損失不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條，《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告申某某與被告丹某之間的購(gòu)房協(xié)議；
二、被告丹某于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告購(gòu)房款271000元；
三、駁回原告申某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5365元，減半收取2682.50元，由被告丹某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北
省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　　李鑫

書(shū)記員：丁偉