上訴人（原審原告）：申玉某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)。委托訴訟代理人：黃卉，湖北旭晟律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：邱洲，湖北旭晟律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：宜昌市金某物業(yè)有限公司，住所地宜昌市伍家崗區(qū)桔城路8號(hào)。法定代表人：金榮川，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：彭化學(xué)，系該公司股東，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。原審第三人：王樂權(quán)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)。原審第三人：伍家崗區(qū)貴妃醉酒酒樓，住所地宜昌市伍家崗區(qū)。經(jīng)營(yíng)者：王樂權(quán)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)。

申玉某上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，依法改判對(duì)位于夷陵區(qū)黃金卡村一組的房屋（房權(quán)證小溪塔字第××號(hào)）停止執(zhí)行，并確認(rèn)該房屋歸上訴人所有。事實(shí)與理由：申玉某與王樂權(quán)離婚協(xié)議真實(shí)有效，不存在借離婚協(xié)議處分財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)的主觀惡意，申玉某是涉案房屋的實(shí)際權(quán)利人。申玉某對(duì)涉案房屋未能登記過戶沒有過錯(cuò)，對(duì)涉案房屋享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，能夠?qū)菇鹉澄飿I(yè)公司的金錢債權(quán)，根據(jù)申玉某、金某物業(yè)公司各自債權(quán)產(chǎn)生的時(shí)間、內(nèi)容、性質(zhì)以及根源等情況，申玉某根據(jù)離婚協(xié)議對(duì)涉案房屋享有物權(quán)足以排除執(zhí)行。金某物業(yè)公司辯稱，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。申玉某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、對(duì)于位于夷陵區(qū)黃金卡村一組的房屋（房權(quán)證小溪塔字第××號(hào)）停止執(zhí)行。2、確認(rèn)該房屋歸申玉某所有（房屋價(jià)值100000元）。一審法院認(rèn)定事實(shí)：1988年3月28日，申玉某與第三人王樂權(quán)在小溪塔民政局登記結(jié)婚，于xxxx年xx月xx日出生育一女名為王小霜。2001年1月8日，申玉某與王樂權(quán)通過自建的方式取得宜昌縣房權(quán)證小溪塔字第××號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)。2011年1月25日，申玉某與第三人王樂權(quán)簽訂《離婚協(xié)議書》一份，約定申玉某與王樂權(quán)協(xié)議離婚，位于夷陵區(qū)黃金卡村一組的房屋歸女方所有（男方離婚后在半年內(nèi)辦好過戶手續(xù)，一切費(fèi)用由男方負(fù)責(zé)承擔(dān)）。同日，申玉某與王樂權(quán)辦理了離婚登記。2016年9月21日，因金某物業(yè)公司與王樂權(quán)、貴妃醉酒酒樓因租賃合同的履行發(fā)生糾紛，金某物業(yè)公司起訴王樂權(quán)、貴妃醉酒酒樓，要求騰退房屋并支付租金、占用費(fèi)。2016年9月22日，金某物業(yè)公司申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，一審法院作出（2016）鄂0503民初1669號(hào)民事裁定書，對(duì)案涉位于夷陵區(qū)黃金卡村一組的房屋（房權(quán)證小溪塔字第××號(hào)）進(jìn)行了查封。2016年11月23日，一審法院作出（2016）鄂0503民初1669號(hào)民事判決書，生效判決確定：一、宜昌市金某物業(yè)有限公司和伍家崗區(qū)貴妃醉酒酒樓簽訂的《房屋租賃合同》于2016年9月21日解除。二、王樂權(quán)、伍家崗區(qū)貴妃醉酒酒樓于本判決書生效之日起十日內(nèi)向宜昌市金某物業(yè)有限公司騰退位于宜昌市××城路××金東之星商業(yè)綜合樓第一、二、三、四、五層的商業(yè)用房。三、王樂權(quán)、伍家崗區(qū)貴妃醉酒酒樓于本判決書生效之日起十日內(nèi)以原合同租金標(biāo)準(zhǔn)（每月45550元）向宜昌市金某物業(yè)有限公司支付自2016年7月2日起至騰退之日止的房屋占有使用費(fèi)。四、王樂權(quán)于本判決書生效之日起十日內(nèi)向宜昌市金某物業(yè)有限公司支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)500000元。本案受理費(fèi)16934元，保全費(fèi)5000元，由王樂權(quán)、伍家崗區(qū)貴妃醉酒酒樓負(fù)擔(dān)。2017年2月8日，因王樂權(quán)、貴妃醉酒酒樓未履行生效判決，宜昌市金某物業(yè)有限公司申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。2017年2月27日，一審法院作出（2017）鄂0503執(zhí)129號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定查封、劃撥被執(zhí)行人王樂權(quán)、貴妃醉酒酒樓銀行存款851591元或扣留、提取其相同的收入，或者查封、扣押其價(jià)值相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)。2017年11月6日，申玉某向一審法院提出執(zhí)行異議，要求終止依據(jù)（2017）鄂0503執(zhí)129號(hào)執(zhí)行裁定書對(duì)小溪塔黃金卡村一組房屋的執(zhí)行。2017年12月5日，一審法院作出（2017）鄂0503執(zhí)異41號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定駁回申玉某的異議請(qǐng)求。另查明，截止本案開庭之日，申玉某與王樂權(quán)仍未辦理案涉位于宜昌市××區(qū)小溪××鎮(zhèn)黃金卡村××組的房屋（房權(quán)證小溪塔字第××號(hào)）的變更登記手續(xù)。一審法院認(rèn)為，本案系執(zhí)行異議之訴。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：案涉位于宜昌市××區(qū)小溪××鎮(zhèn)黃金卡村××組的房屋是否歸申玉某所有？《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！鄙暧衲撑c第三人王樂權(quán)在離婚協(xié)議中約定本案案涉房屋產(chǎn)權(quán)均歸申玉某所有，這是第三人王樂權(quán)對(duì)自己在訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)中所擁有份額的處分，該處分行為未經(jīng)產(chǎn)權(quán)變更登記并不直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果，也不具有對(duì)抗金某物業(yè)公司的法律效力。因訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變更登記，第三人王樂權(quán)仍為訴爭(zhēng)房屋的登記產(chǎn)權(quán)人，其在訴爭(zhēng)房屋中的產(chǎn)權(quán)份額尚未變動(dòng)至申玉某名下，故在第三人王樂權(quán)對(duì)外尚存未履行債務(wù)的情況下，金某物業(yè)公司作為第三人的債權(quán)人，要求對(duì)第三人名下的財(cái)產(chǎn)予以司法查封并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行符合法律規(guī)定。申玉某依據(jù)《離婚協(xié)議書》對(duì)訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)的約定要求確認(rèn)系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)屬其所有并要求停止對(duì)訴爭(zhēng)房屋執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求于法無據(jù)，法院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第二百二十七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第六條、第九條，判決：駁回申玉某的全部訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)2300元，由申玉某負(fù)擔(dān)。二審中，當(dāng)事人未提交新證據(jù)，本院對(duì)一審法院查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
上訴人申玉某與被上訴人宜昌市金某物業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某物業(yè)公司）、原審第三人王樂權(quán)、伍家崗區(qū)貴妃醉酒酒樓（以下簡(jiǎn)稱貴妃醉酒酒樓）執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服宜昌市伍家崗區(qū)人民法院（2018）鄂0503民初60號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年5月24日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。上訴人申玉某及其委托訴訟代理人黃卉、邱洲，被上訴人金某物業(yè)公司的委托訴訟代理人彭化學(xué)參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案涉案房屋系申玉某與王樂權(quán)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間于2001年共同建造，并登記在王樂權(quán)名下，2011年1月25日申玉某與王樂權(quán)辦理了登記離婚并簽訂《離婚協(xié)議書》約定本案涉案房屋歸申玉某所有，該約定系雙方對(duì)婚姻關(guān)系解除時(shí)涉案房屋歸屬的共同處分行為，涉案房屋雖未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，但一直由申玉某及其女兒居住。宜昌市伍家崗區(qū)人民法院作出（2017）鄂0503執(zhí)129號(hào)執(zhí)行裁定的依據(jù)為其對(duì)金某物業(yè)公司與王樂權(quán)、貴妃醉酒酒樓合同糾紛一案作出的（2016）鄂0503民初1669號(hào)民事判決，該案中金某物業(yè)公司與王樂權(quán)最早產(chǎn)生業(yè)務(wù)往來的時(shí)間為2015年，從時(shí)間節(jié)點(diǎn)來看，該案中王樂權(quán)對(duì)金某物業(yè)公司的債務(wù)發(fā)生在申玉某與王樂權(quán)登記離婚并簽訂《離婚協(xié)議書》數(shù)年之后，王樂權(quán)對(duì)金某物業(yè)公司的債務(wù)為王樂權(quán)的個(gè)人債務(wù)，并非申玉某與王樂權(quán)的共同債務(wù)，訟爭(zhēng)房產(chǎn)系申玉某與王樂權(quán)婚姻關(guān)系存續(xù)期間因合法建造而產(chǎn)生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在王樂權(quán)對(duì)金某物業(yè)公司的債務(wù)發(fā)生之前，申玉某與王樂權(quán)已解除婚姻關(guān)系并約定訟爭(zhēng)房產(chǎn)歸申玉某所有，并且該房屋一直由申玉某及其女兒實(shí)際占有并居住，只是存在王樂權(quán)未履行變更登記手續(xù)導(dǎo)致該房屋仍登記在王樂權(quán)名下的情形，該房屋同時(shí)也具有為申玉某提供生活保障的功能，申玉某享有依照雙方《離婚協(xié)議書》的約定將訟爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)變更登記至其名下的請(qǐng)求權(quán)，申玉某對(duì)該房屋享有的權(quán)利足以阻卻金某物業(yè)公司因?qū)ν鯓窓?quán)的債權(quán)申請(qǐng)對(duì)本案訟爭(zhēng)房產(chǎn)的執(zhí)行，因此，申玉某提起執(zhí)行異議之訴請(qǐng)求停止對(duì)本案訟爭(zhēng)房產(chǎn)執(zhí)行的理由成立，本院予以支持。綜上所述，上訴人申玉某的上訴請(qǐng)求部分成立，應(yīng)予改判。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷宜昌市伍家崗區(qū)人民法院（2018）鄂0503民初60號(hào)民事判決。二、停止對(duì)位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔鎮(zhèn)黃金卡村一組的房屋（房權(quán)證小溪塔字第××號(hào)）的執(zhí)行；三、駁回申玉某的其他訴訟請(qǐng)求。一審案件受理費(fèi)2300元、二審案件受理費(fèi)2300元，均由宜昌市金某物業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。