原告：白明清，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省承德市興隆縣。
委托代理人：白媛，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住河北省承德市興隆縣。（系原告孫女）
被告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省承德市興隆縣。
委托代理人：張占群，河北張占群律師事務(wù)所律師。

原告白明清與被告董某某買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告白明清的委托代理人白媛、被告董某某的委托代理人張占群到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
白明清向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告董某某協(xié)助原告辦理坐落在興隆縣大水泉鄉(xiāng)小水泉村董瑞彬名下（集體土地建設(shè)用地使用證為：集建92字第81號(hào)）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由；董瑞彬無(wú)父母、配偶，董某某系董瑞彬養(yǎng)子，董某某也無(wú)配偶和子女。2014年董瑞彬去世。2016年10月9日，董某某將其從董瑞彬處繼承所得的位于興隆縣大水泉鄉(xiāng)小水泉村董瑞彬名下房屋及三棵板栗樹(shù)、三棵楊樹(shù)及一塊土地轉(zhuǎn)讓給原告，并于當(dāng)日簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。協(xié)議簽訂后，原告將轉(zhuǎn)讓款給付被告，被告將房屋、土地、果樹(shù)及集體土地建設(shè)用地使用證交付原告。為明確房屋權(quán)屬，防止以后出現(xiàn)爭(zhēng)議及糾紛，原告據(jù)此提出如上訴訟請(qǐng)求。
董某某辯稱，被告認(rèn)可將房屋出售給原告，也收到了原告給付的購(gòu)房款，要求法院依法判決。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告均認(rèn)可雙方于2016年10月9日簽訂“宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書”并于同日由原告將協(xié)議中涉及的房屋及楊樹(shù)作價(jià)15,500.00元給付被告董某某，董某某為原告出具收條一張。上述沒(méi)有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)問(wèn)題為：董瑞彬死亡后，董某某是否能夠繼承董瑞彬名下坐落在興隆縣集體土地建設(shè)用地使用證為集建（92）字第81號(hào)的房屋。結(jié)合爭(zhēng)議焦點(diǎn)，原告提交了興隆縣大水泉鄉(xiāng)小水泉村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱小水泉村委會(huì)）的證明一份，該證明加蓋小水泉村委會(huì)公章并由時(shí)任村主任王殿榮簽字，該證明的內(nèi)容為：“董瑞彬是我村村民，已故，無(wú)配偶無(wú)子女，董某某是董瑞彬唯一的養(yǎng)子，董某某無(wú)配偶無(wú)子女?！?br/>本院認(rèn)為，董瑞彬與董某某之間雖無(wú)收養(yǎng)協(xié)議，也未去民政部門辦理收養(yǎng)登記手續(xù)，但已與董某某形成事實(shí)上的收養(yǎng)關(guān)系，并得到了小水泉村的普遍認(rèn)可。在董瑞彬死亡后，其應(yīng)作為董瑞彬的法定第一順序繼承人，獲得董瑞彬遺產(chǎn)的繼承權(quán)，即取得涉案房屋的所有權(quán)。原、被告于2016年10月9日簽訂“宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書”系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律及法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議已經(jīng)成立并生效。原告在協(xié)議簽訂后已經(jīng)按照協(xié)議書的約定將房款給付被告，被告也將房屋及該房屋的集體土地建設(shè)用地使用證原件交付原件。因涉案房屋未在相關(guān)機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記，故本院于2018年12月25日向原告白明清釋明是否將訴訟請(qǐng)求變更為由被告董某某協(xié)助原告白明清辦理對(duì)涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，原告同意變更訴訟請(qǐng)求，故本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條，《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條、第三條、第十條的規(guī)定，判決如下：

被告董某某于判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告白明清辦理坐落在興隆縣集體土地建設(shè)用地使用證為集建（92）字第81號(hào)上的房屋轉(zhuǎn)移登記。
案件受理費(fèi)100.00元，減半收取計(jì)50.00元，由被告董某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判員 趙一

書記員： 王立英