白某
曲婷婷（河北正碩律師事務(wù)所）
張家口市麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司察北分公司
張家口市麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
賈鵬（河北鴻義律師事務(wù)所）

原告白某。
委托代理人曲婷婷,河北正碩律師事務(wù)所律師。
被告張家口市麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司察北分公司，住所地張家口市察北管理區(qū)黃山管理處。
負(fù)責(zé)人趙全。
被告張家口市麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地張北縣察北管理區(qū)黃山管理處麗華家園1號(hào)樓1單元102室。
法定代表人張東軍。
委托代理人賈鵬，河北鴻義律師事務(wù)所律師。
原告白某與被告張家口市麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司察北分公司（以下簡(jiǎn)稱麗某房開(kāi)察北分公司）、張家口麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱麗某房開(kāi)）商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告白某的委托代理人曲婷婷與被告麗某房開(kāi)的委托代理人賈鵬到庭參加了訴訟，被告麗某房開(kāi)察北分公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告白某訴稱，原告欲使用經(jīng)營(yíng)察北管理區(qū)的隆鑫園小區(qū)商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)一家賓館，于2013年5月10日與被告麗某房開(kāi)察北分公司簽訂了《商業(yè)房買賣合同》，約定被告將自己尚在開(kāi)發(fā)的，位于察北管理區(qū)隆鑫小區(qū)3號(hào)樓1-3單元3號(hào)商業(yè)用房出售給原告。
房屋面積1423.24平方米，單價(jià)1580元，房屋總價(jià)2248719.2元。
簽訂合同后，原告向被告支付房屋預(yù)付款80萬(wàn)元。
被告承諾在原告支付首付款后，于2013年12月31日前交付房屋并配合辦理房屋貸款手續(xù)，時(shí)至今日被告并未依照合同履行義務(wù)，經(jīng)查被告房屋未進(jìn)行竣工驗(yàn)收且并不存在3號(hào)樓，實(shí)際是隆鑫小區(qū)商業(yè)樓5號(hào)。
原告要求被告能交付房屋的辦理交付，不能交付房屋的將我交納的房款退還。
被告麗某房開(kāi)辯稱，察北管理區(qū)隆鑫小區(qū)由本案第一被告麗某房開(kāi)察北分公司進(jìn)行建設(shè)，在開(kāi)發(fā)建設(shè)前分公司負(fù)責(zé)人趙全找到我公司談到要開(kāi)發(fā)察北賓館地塊，并請(qǐng)求我公司為該地塊的商業(yè)開(kāi)發(fā)設(shè)立察北分公司。
后我公司出于朋友關(guān)系，為其設(shè)立察北分公司，趙全以公司名義獨(dú)立經(jīng)營(yíng)該公司（隆鑫），于2013年5月14日取得建設(shè)規(guī)劃許可，于2013年8月取得商品房預(yù)售許可。
隆鑫小區(qū)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)共有2棟樓。
總建筑面積11935平方米。
該項(xiàng)目不存在3號(hào)樓。
至于原告為什么簽訂了察北分公司3號(hào)樓1-3商業(yè)房，我公司不清楚。
原告現(xiàn)在將買賣的標(biāo)的變?yōu)樯虡I(yè)5號(hào)樓，在一定程度上雙方不存在買賣關(guān)系，不存在3號(hào)樓，原告應(yīng)該清楚自己買房的地址，趙全本人長(zhǎng)達(dá)一年下落不明，據(jù)我公司調(diào)查，公司財(cái)務(wù)并未收到原告的分文款項(xiàng)，庭前查閱案件看，商品房買賣合同系圓珠筆填寫，不符合一般商品房買賣合同簽訂的習(xí)慣和要求，綜上四點(diǎn)希望法庭在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告麗某房開(kāi)察北分公司未答辯。
本院認(rèn)為，原告白某購(gòu)買被告麗某分公司開(kāi)發(fā)并出售的商品房，雙方的行為不違反相關(guān)法律及公平自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議合法有效。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，現(xiàn)標(biāo)的房屋房號(hào)并不存在，原告雖提供相關(guān)購(gòu)房手續(xù)及預(yù)付款收據(jù)，但無(wú)法實(shí)際履行交付，雙方不能達(dá)成新的協(xié)議明確房屋標(biāo)號(hào)，故被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不能交付房屋，退還購(gòu)房預(yù)付款的責(zé)任。
被告麗某分公司不具有獨(dú)立法人資格，其相應(yīng)民事責(zé)任應(yīng)由被告麗某公司承擔(dān)。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百一十條 ?第（一）項(xiàng) ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、參照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條 ?之規(guī)定判決如下:
一、原告白某與被告張家口市麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年5月10日簽訂的房屋買賣合同解除；
二、被告張家口市麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退回原告白某購(gòu)房款80萬(wàn)元。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11800元，保全費(fèi)5000元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。
如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告白某購(gòu)買被告麗某分公司開(kāi)發(fā)并出售的商品房，雙方的行為不違反相關(guān)法律及公平自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議合法有效。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，現(xiàn)標(biāo)的房屋房號(hào)并不存在，原告雖提供相關(guān)購(gòu)房手續(xù)及預(yù)付款收據(jù)，但無(wú)法實(shí)際履行交付，雙方不能達(dá)成新的協(xié)議明確房屋標(biāo)號(hào)，故被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不能交付房屋，退還購(gòu)房預(yù)付款的責(zé)任。
被告麗某分公司不具有獨(dú)立法人資格，其相應(yīng)民事責(zé)任應(yīng)由被告麗某公司承擔(dān)。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百一十條 ?第（一）項(xiàng) ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、參照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條 ?之規(guī)定判決如下:
一、原告白某與被告張家口市麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年5月10日簽訂的房屋買賣合同解除；
二、被告張家口市麗某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退回原告白某購(gòu)房款80萬(wàn)元。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11800元，保全費(fèi)5000元，由二被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李亞南
審判員：任明然
審判員：劉志貴

書(shū)記員：趙福星