原告：百強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住松原市寧江區(qū)。委托代理人：百長春，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住住松原市寧江區(qū)。委托代理人：汪百靈，吉林迅捷律師事務(wù)所律師。被告：宋某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住長春市雙陽區(qū)組委托代理人：惠英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住松原市寧江區(qū)團(tuán)結(jié)街。第三人：松原市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地寧江區(qū)。法定代表人：林衛(wèi)明，經(jīng)理。

百強(qiáng)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告停止對(duì)原告購買的博某百年城72幢103商鋪、104商鋪的強(qiáng)制執(zhí)行，解除查封；2、確認(rèn)原告與第三人簽訂的博某百年城72幢103商鋪、104商鋪商品房買賣合同有效，103商鋪、104商鋪歸原告所有；3、第三人協(xié)助原告給103商鋪、104商鋪辦理產(chǎn)權(quán)登記。事實(shí)和理由：原告百強(qiáng)為購買第三人博某房地產(chǎn)公司開發(fā)的博某百年城72幢103商鋪、104商鋪，分別于2008年9月17日、2010年12月20日簽訂商品房認(rèn)購書兩份，簽訂了商品房買賣合同，原告交付了全部購房款。[103鋪（32.8平方米×3000元+0.43平方米×12000元=103560元），104鋪（296.3平方米×3000元+4.75平方米×12000元=945900元）]。2013年11月7日，原告辦理了入住，交納了全部入住費(fèi)用?，F(xiàn)原告將103商鋪、104商鋪全部對(duì)外出租。原告多次找第三人要求辦理產(chǎn)權(quán)登記，第三人一直不予辦理?，F(xiàn)103商鋪、104商鋪仍登記在第三人名下，因第三人的債務(wù)糾紛，2013年103商鋪、104商鋪曾被紹興市柯橋區(qū)人民法院查封。經(jīng)原告提出執(zhí)行異議，2015年予以解封。2018年，原告到房產(chǎn)大廳查詢103、104商鋪登記情況時(shí)，被房產(chǎn)大廳告知二商鋪已經(jīng)被寧江區(qū)人民法院查封。查封案號(hào)分別是（2015）寧民執(zhí)字第1126-4號(hào)執(zhí)行裁定（申請(qǐng)執(zhí)行人宋某），（2016）吉0702執(zhí)708號(hào)之五（申請(qǐng)執(zhí)行人鄧紅梅）。原告依法提出執(zhí)行異議，請(qǐng)求寧江區(qū)人民法院解除對(duì)103商鋪、104商鋪的查封，寧江區(qū)人民法院做出（2018）吉0702執(zhí)異68號(hào)、69號(hào)民事裁定書，駁回原告的執(zhí)行異議。原告認(rèn)為，其與第三人簽訂的商品房認(rèn)購書及商品房買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。原告交付了全部購房款，辦理了房屋入住，合法占有該房屋，因第三人的原因，至今沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記。沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記原告不存在過錯(cuò)。同時(shí)原告與第三人的商品房購買行為發(fā)生在被告申請(qǐng)執(zhí)行之前，即在法院查封之前原告即購買103、104商鋪，并合法占有。故原告訴至法院，請(qǐng)法院保護(hù)原告的訴訟請(qǐng)求。宋某辯稱：對(duì)于原告與第三人之間的房屋買賣關(guān)系沒有異議。因宋某申請(qǐng)查封涉案房屋時(shí)，房屋登記在第三人名下，原告與第三人沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶是第三人的原因，宋某申請(qǐng)查封沒有過錯(cuò)，因此，本案訴訟費(fèi)應(yīng)由第三人承擔(dān)。博某房地產(chǎn)公司沒有到庭答辯。本院經(jīng)審理查明：2008年9月17日，百強(qiáng)與博某房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房認(rèn)購書》兩份，2010年12月20日，簽訂了《商品房買賣合同》兩份，百強(qiáng)購買了博某百年城72幢103、104商鋪，并向博某房地產(chǎn)公司交付了全部購房款，于2013年11月7日交納了全部入住費(fèi)，辦理了入住手續(xù)，但一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，現(xiàn)二商鋪仍登記在博某房地產(chǎn)公司名下。2015年，宋某起訴博某房地產(chǎn)公司及吉林省富臨裝飾工程公司、松原市百年城百貨公司買賣合同糾紛一案，本院做出（2015）寧民初字第1976號(hào)民事判決，判決撤銷宋某與博某房地產(chǎn)公司簽訂的房屋買賣合同，博某房地產(chǎn)公司返還宋某3448640元并賠償50萬元。2015年11月，宋某申請(qǐng)本院執(zhí)行，在執(zhí)行過程中，本院于2016年12月15日做出（2015）寧民執(zhí)字第1126-4號(hào)執(zhí)行裁定，查封本案爭議房屋。2016年，鄧紅梅起訴博某房地產(chǎn)公司買賣合同糾紛，本院做出（2016）吉0702第389號(hào)民事調(diào)解書，調(diào)解博某房地產(chǎn)公司返還鄧紅梅購房款1845592元，同時(shí)給付監(jiān)理費(fèi)100萬元。2016年4月15日，鄧紅梅申請(qǐng)本院執(zhí)行，在執(zhí)行過程中，本院于2017年2月14日做出（2016）吉0702執(zhí)708號(hào)之五號(hào)執(zhí)行裁定，查封本案爭議房屋。百強(qiáng)向本院提出異議，本院做出（2018）吉0702執(zhí)異68號(hào)、69號(hào)民事裁定書，駁回百強(qiáng)的異議請(qǐng)求。百強(qiáng)于2018年7月30日向本院提起執(zhí)行異議之訴。上述事實(shí)，有當(dāng)事人在庭審中的陳述、商品房認(rèn)購書、商品房買賣合同、交款收據(jù)、測繪面積表、商鋪交接驗(yàn)收表、商鋪業(yè)主信息登記表、自來水水卡等書證在卷為憑。
原告百強(qiáng)訴被告宋某、第三人松原市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱博某房地產(chǎn)公司）執(zhí)行異議之訴一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告百強(qiáng)及委托代理人百長春、汪百靈，被告宋某的委托代理人惠英到庭參加訴訟，第三人博某房地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。”本案中，百強(qiáng)于2010年12月20日與博某房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購買涉案房屋，支付全部價(jià)款并于2013年11月7日實(shí)際占有該房屋，上述行為均發(fā)生在本院查封該房屋之前。百強(qiáng)與博某房地產(chǎn)公司是在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的商品房買賣合同，合同內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)，未損害社會(huì)公共利益，雙方所簽訂的商品房買賣合同合法有效。該房屋至今未辦理過戶登記，根據(jù)《商品房買賣合同》第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品交付使用后860日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案……”，出賣人博某公司在已具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記條件的情況下，不予協(xié)助百強(qiáng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，可以證實(shí)涉案房屋未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記非買受人百強(qiáng)自身原因。綜上，可以認(rèn)定百強(qiáng)與博某房地產(chǎn)公司之間房屋買賣情形，符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定的要件，百強(qiáng)就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，百強(qiáng)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告宋某的抗辯意見，本院不予采納。百強(qiáng)與博某房地產(chǎn)公司的房屋買賣合同未辦理過戶手續(xù)，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，原告百強(qiáng)要求房屋歸其所有的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。原告百強(qiáng)可依據(jù)生效判決所確定的權(quán)利義務(wù)向執(zhí)行部門申請(qǐng)解除查封。依照《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第三百一十二條第一款（一）項(xiàng)、第二款，第三百一十四條第一款，《最高人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、不得執(zhí)行位于寧江區(qū)松原大路北側(cè)博某百年城72幢103商鋪、104商鋪；本院（2018）吉0702執(zhí)異68號(hào)、69號(hào)民事裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。二、百強(qiáng)與松原市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年12月20日簽訂的商品房買賣合同有效。三、駁回百強(qiáng)的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)13800元由宋某承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于吉林省松原市中級(jí)人民法院。