原告：盛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：余鋼，湖北漢武律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：丁麗，湖北漢武律師事務(wù)所律師。
被告：姚某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。
第三人：姚紅明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。
第三人：朱吉華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。

原告盛某某訴被告姚某、第三人姚紅明、第三人朱吉華房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告盛某某及其委托訴訟代理人余鋼、丁麗到庭參加了訴訟，被告姚某、第三人姚紅明、第三人朱吉華經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
盛某某向本院提出訴訟請求：1.解除盛某某與姚某簽訂的《房屋協(xié)議書》；2.姚某返還盛某某購房款294281.63元，墊付訴訟費(fèi)1720元及二者利息（利息應(yīng)當(dāng)計(jì)算至返還房款之日）；3.姚某賠償盛某某房屋拆遷應(yīng)獲得的利益損失505718.37元及利息（從2014年3月開始計(jì)算至支付賠償款之日；4.姚某承擔(dān)本案的所有訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2009年1月6日，盛某某與姚某簽訂《房屋協(xié)議書》，約定姚某將位于武漢市江漢區(qū)西馬后路70號4樓2號房屋出售給盛某某，房價(jià)260000元，房貸由盛某某每月向銀行償還1800元，總還款為216000元，姚某已收到盛某某146000元，還款結(jié)清后由姚某過戶此房屋給盛某某。協(xié)議簽訂當(dāng)日盛某某向姚某支付146000元，姚某將房屋交付給盛某某使用，并將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給盛某某。2009年1月9日至2010年12月6日，盛某某向銀行償還了余下的全部貸款與利息總計(jì)148281.63元。至此，盛某某總共支付房款294281.63元（包括銀行貸款及利息、墊付的訴訟費(fèi)1720元）。2011年房屋所在的精武路片區(qū)開始拆遷，直至2014年3月拆遷結(jié)束，姚某沒有履行辦理房屋過戶的手續(xù)，盛某某也無法從拆遷單位處獲得拆遷補(bǔ)償?；谝δ车膽艏怯涀∷鶠槲錆h市江漢區(qū)西馬后路70號4樓2號房，導(dǎo)致盛某某姚某認(rèn)為房屋地址與戶籍登記地一樣，因此合同項(xiàng)下實(shí)際交易房屋為武漢市江漢區(qū)西馬后路70號4樓3號房。之后，盛某某得知姚某將上述房屋贈與第三人姚紅明，并辦理了《贈與合同》公證書。根據(jù)武漢市江漢區(qū)西馬后路70號4樓3號房拆遷，被告姚某獲得了人民幣80萬元的拆遷款。盛某某認(rèn)為雙方簽訂的《房屋協(xié)議書》合法、有效，在盛某某支付了全部房款后，姚某未將交易房屋交付給盛某某，也未辦理過戶手續(xù)，己經(jīng)構(gòu)成違約。交易房屋現(xiàn)因拆遷致使合同無法履行。為維護(hù)盛某某的合法權(quán)益，特訴諸法院。
姚某未作答辯。
姚紅明、朱吉華未作陳述。
盛某某為支持其訴訟請求，提供以下證據(jù)：《房屋協(xié)議書》、離婚登記檔案信息、《贈與合同》《贈與合同公證書》、武漢市房屋交易查詢結(jié)果告知單、存款憑條、個(gè)人貸款還款憑證、個(gè)人活期存折、現(xiàn)金交款單、中國建設(shè)銀行個(gè)人貸款結(jié)清證明、武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單、詢問通知書、詢問筆錄。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2009年1月6日，盛某某與姚某簽訂《房屋協(xié)議書》，約定姚某將其名下的位于武漢市江漢區(qū)西馬后路70號4樓2號房屋轉(zhuǎn)讓給盛某某，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為260000元，該房屋的貸款由盛某某每月償還，姚某已收到盛某某現(xiàn)金146000元，房屋貸款結(jié)清后姚某將房屋過戶給盛某某。合同簽訂當(dāng)日，盛某某向姚某支付款項(xiàng)146000元。合同簽訂后，姚某將本案所涉房屋交付盛某某使用。2010年12月6日，盛某某結(jié)清本案所涉房屋全部銀行貸款本息共計(jì)148281.63元。2010年12月24日，姚某將本案所涉房屋贈與給姚紅明，并辦理贈與公證手續(xù)。2011年武漢市精武路片區(qū)開始拆遷，本案所涉房屋位于該拆遷范圍，至2014年3月拆遷完畢姚某未履行房屋變更登記義務(wù)。
另查明，姚某與朱吉華原系夫妻關(guān)系，二人于2008年12月26日辦理離婚登記手續(xù)。
還查明，位于武漢市江漢區(qū)西馬后路70號4樓2號房屋產(chǎn)權(quán)所有人為王明國，姚某名下房屋位于武漢市江漢區(qū)西馬后路68-70號2單元4層3室。

本院認(rèn)為，盛某某與姚某間簽訂的《房屋協(xié)議書》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。合同各方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定全面履行各自的義務(wù)。雖然《房屋協(xié)議書》中載明房屋地址為武漢市江漢區(qū)西馬后路70號4樓2號，但根據(jù)武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單及姚某于2016年4月15日在武漢市公安局江漢分局新華街派出所的詢問筆錄顯示，該協(xié)議項(xiàng)下的房屋地址應(yīng)為武漢市江漢區(qū)西馬后路68-70號2單元4層3室。盛某某在協(xié)議簽訂后向姚某支付購房款146000元，并每月代姚某向銀行償還房屋貸款本息共計(jì)148281.63，其行為應(yīng)視為盛某某履行了合同義務(wù)。姚某收取購房款并在盛某某結(jié)清合同項(xiàng)下房屋貸款后，不僅未依約向盛某某辦理房屋過戶登記手續(xù)，還將房屋贈與給姚紅明，致使盛某某不能實(shí)現(xiàn)合同目的，其行為已構(gòu)成根本性違約，故對于盛某某主張解除合同、返還已付購房款294281.63元及利息的訴訟請求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。對于盛某某代姚某墊付其他案件訴訟費(fèi)，本院認(rèn)為，該筆費(fèi)用與本案沒有直接關(guān)聯(lián)性，系另一法律關(guān)系，故對于盛某某主張姚某返還訴訟費(fèi)的訴訟請求，本院不予支持。雖然盛某某向法庭提交了2016年4月15日姚某在武漢市公安局江漢分局新華街派出所的詢問筆錄，但僅憑該筆錄不足以證明本案所涉房屋拆遷款為800000元，故對于盛某某主張姚某賠償盛某某因房屋拆遷應(yīng)獲得的利益損失及利息的訴訟請求，因無事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條第四款、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告盛某某與被告姚某間簽訂的《房屋協(xié)議書》于2018年8月18日解除；
二、被告姚某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告盛某某返還購房款294281.63元；
三、被告姚某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告盛某某利息損失（計(jì)算方式為：以294281.63元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款利率從2018年8月18日計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止）；
四、駁回原告盛某某的其他訴訟請求。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13986元，公告費(fèi)260元，共計(jì)14246由原告盛某某負(fù)擔(dān)9883元，被告姚某負(fù)擔(dān)4363元（此款原告盛某某已墊付本院，被告姚某應(yīng)負(fù)擔(dān)部分隨上述判決款項(xiàng)一并支付給原告盛某某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 胡琦
人民陪審員 陳桂榮
人民陪審員 梅香蘭

書記員： 王倩