原告：石某某新捷燃?xì)膺\(yùn)輸有限公司，住所地平山縣西柏坡高速公路東溫塘出口北。
法定代表人：黃勤，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：冷友紅，北京友恒律師事務(wù)所律師。
被告：平山縣賽某某商貿(mào)有限公司，住所地平山縣縣標(biāo)北大街路東。
法定代表人：張純樸，總經(jīng)理。

原告石某某新捷燃?xì)膺\(yùn)輸有限公司（以下簡(jiǎn)稱新捷燃?xì)夤荆┡c被告平山縣賽某某商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱賽某某商貿(mào)公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年2月1日立案后，依法由本院審判員張明適用簡(jiǎn)易獨(dú)任審判程序，于2018年3月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告新捷燃?xì)夤疚写砣死溆鸭t到庭參加本案訴訟。被告賽某某商貿(mào)公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告新捷燃?xì)夤鞠虮驹禾岢鲈V訟請(qǐng)求：1、判令被告立即向原告返還押金177575.36元；2、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年7月29日原、被告雙方簽訂了《房屋及院落合同》原告租賃被告位于石某某市平山縣，溫塘出入口以北約一公里處房屋及院落，包括二層樓一座（建筑面積300平米）、平房5間、廠房10間。年租金499100元。經(jīng)雙方協(xié)商。2015年7月29日租金調(diào)整為585900元年，2016年7月29日租金調(diào)整為542500元年。2017年7月14日原告向被告公司送達(dá)了《關(guān)于終止合同的函》，雙方租賃關(guān)系解除，至解除時(shí)原告應(yīng)向被告支付租金542500元。原告對(duì)南京尚躍服裝有限公司享有債權(quán)貳拾貳萬(wàn)零柒拾伍元叁角220075.36元）。2016年10月8日經(jīng)原、被告及南京尚躍服裝有限公司協(xié)商，原告將該筆債權(quán)轉(zhuǎn)給被告折抵相應(yīng)租金。因此原告實(shí)際欠被告租金322424.64元。原告于租賃合同訂立后向被告預(yù)付押金500000元，扣除原告欠付的上述租金，被告應(yīng)向原告返還押金177575.36元。新捷燃?xì)夤敬饲岸啻蜗虮桓嬉蠓颠€上述押金，但直至今日被告拒絕返還。被告的行為違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，給我公司造成了巨大損失。為此，原告起訴至本院。
被告賽某某商貿(mào)公司未到庭答辯。
經(jīng)審理查明，2013年7月29日，賽某某公司作為出租方（甲方）與作為承租方（乙方）的新捷燃?xì)夤竞炗喎课菁霸郝渥赓U合同，該合同約定：本合同項(xiàng)下的房屋和院落位于石某某市平山縣，溫塘出入口以北約1KM（西河溝村東南溝東坡，東至便道，西至責(zé)任田，南至責(zé)任田，北至責(zé)任田）。租賃期限為10年，自甲方將租賃物正式移交乙方之日起計(jì)算。租金按照租賃物占地面積計(jì)算，每畝年租金為23000元，全部租賃物的年租金為23000元畝·年×21.7畝=499100元年。該年租金標(biāo)準(zhǔn)每5年上下浮動(dòng)一次，浮動(dòng)額為年租金3%。租金采用一年一付的方式支付。雙方還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
2015年7月29日，原、被告雙方就《房院及院落租賃合同》簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將租金每畝每年23000元變更為每年每畝27000元，全部租賃物年租金為585900元。
庭審中，原告新捷燃?xì)夤咎峤灰环萑掌跒?016年7月29日，僅有原告新捷燃?xì)夤旧w章的《變更協(xié)議》。該協(xié)議將年租金每年每畝27000元變更為每年每畝25000元，全部租賃物年租金為542500元。該變更協(xié)議上并未有被告賽某某商貿(mào)公司的公章或簽字。
原告新捷燃?xì)夤居?013年8月7日給付被告賽某某商貿(mào)公司租賃費(fèi)押金500000元。2013年10月10日，原告給付被告租賃費(fèi)499100元。2015年1月6日，原告給付被告租賃費(fèi)及兩年稅金594000元。2015年9月24日，原告給付被告租賃費(fèi)499100元。2015年12月21日，原告再次給付被告租賃費(fèi)86800元。
2017年7月14日，原告新捷燃?xì)夤鞠虮桓尜惸衬成藤Q(mào)公司發(fā)出《關(guān)于終止合同的函》，該函件載明：我公司2013年7月29日與貴公司簽署《房屋及院落租賃合同》及后續(xù)相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)該合同第11條第4款b項(xiàng)、d項(xiàng)約定。因公司經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整，目前租賃場(chǎng)所無(wú)法滿足公司發(fā)展需要，我公司現(xiàn)提出提前終止此租賃合同，并根據(jù)合同第12條第6款約定，按照實(shí)際租賃期限與貴公司進(jìn)行結(jié)算。
截止被告賽某某商貿(mào)公司收到原告新捷燃?xì)夤景l(fā)出的終止合同的函件時(shí)，原告新捷燃?xì)夤旧杏?016年7月29日至2017年7月14日之間的租賃費(fèi)未給付給被告賽某某商貿(mào)公司。2016年9月，經(jīng)原告同意，南京尚躍服裝有限公司將欠付原告的220075.36元給付給被告抵頂租金。
2017年9月22日，原告新捷燃?xì)夤?、被告賽某某商貿(mào)公司、南京尚躍服裝有限公司對(duì)以下事項(xiàng)予以確認(rèn)：1、關(guān)于終止原被告場(chǎng)地租賃合同事宜；2、原告新捷燃?xì)夤疽詫?duì)南京尚躍服裝有限公司享有的債權(quán)220075.3元抵扣原告欠付被告一年的租金；3、被告另將租賃費(fèi)押金500000予以退回。
以上事實(shí)，有原告提交的《房屋及院落租賃合同》及后續(xù)相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、《關(guān)于終止合同的函》、農(nóng)業(yè)銀行電子銀行交易回單、會(huì)議紀(jì)要等證據(jù)予以證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《房屋及院落租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議，雙方在二份合同書上蓋章確認(rèn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為系雙方的真實(shí)意思表示，未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。原告提交的時(shí)間為2016年7月29日的《變更協(xié)議》，因該協(xié)議中并未有被告賽某某公司的蓋章，故本院認(rèn)為雙方并未就2016年7月29日之后的租金達(dá)成一致的變更意見(jiàn)。故本院對(duì)原告主張2016年7月29日至2017年7月14日的租金按照542500元計(jì)算的主張本院不予認(rèn)可，該段期限的租金應(yīng)以585900元為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。
原告新捷燃?xì)夤倦m提交了一份由原、被告及南京尚躍服裝有限公司簽訂的三方協(xié)議復(fù)印件，因本院無(wú)法核實(shí)該復(fù)印件記載內(nèi)容的真實(shí)性，故本院不認(rèn)可該份證據(jù)的效力。
由于南京尚躍服務(wù)有限公司經(jīng)原告同意將欠付原告新捷燃?xì)夤镜目铐?xiàng)220075.36元給付被告賽某某商貿(mào)公司，故該部分費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從原告欠付被告的租金中予以扣除，即原告尚欠被告租金365824.64未付。現(xiàn)被告應(yīng)返還原告租賃費(fèi)押金500000元，因此，兩項(xiàng)費(fèi)用折抵，被告賽某某商貿(mào)公司應(yīng)返還原告新捷燃?xì)夤?34175.36元。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

被告平山縣賽某某商貿(mào)有限公司于判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告石某某新捷燃?xì)膺\(yùn)輸有限公司租賃費(fèi)134175.36元
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3852元，減半收取計(jì)1926元，由被告平山縣賽某某商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)1491元，由原告石某某新捷燃?xì)膺\(yùn)輸有限公司負(fù)擔(dān)435元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

審判員 張明

書記員： 韓鵬飛