原告祁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住隨州市曾都區(qū)。委托訴訟代理人張鐵，湖北季梁律師事務所律師。代理權限：一般代理。被告ＸＸ，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨縣。被告蘇某財，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。被告文鵬程，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。被告文靜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。

原告祁某某向本院提出訴訟請求：1、請求確認我與ＸＸ簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法有效；2、請求判決四被告協(xié)助我辦理交易房屋的產(chǎn)權及土地使用權過戶登記手續(xù)；3、由被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：我于2007年10月5日向ＸＸ購買房屋一套，雙方并簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，合同約定房屋面積為150平，售房金額為175000元，房屋產(chǎn)權證由被告ＸＸ負責協(xié)助辦理，產(chǎn)權過戶所需繳納稅費，由原告與被告ＸＸ各自承擔。協(xié)議簽訂后，我已付清購房款，但ＸＸ沒有協(xié)助我辦理相關產(chǎn)權變更登記手續(xù)。因該房屋系ＸＸ從蘇某財處購買，產(chǎn)權證書登記人為文永成，現(xiàn)文永成因病死亡，基于買賣合同附隨義務，特訴至法院。被告蘇某財口頭辯稱，房屋所有權證登記在文永成名下，但由我買斷，改造后我有權出售。ＸＸ在我手里買的房子，因房子總證是登記在文永成名下，是因文永成不去簽字才未辦理產(chǎn)權證，但我們當時約定的只辦理房產(chǎn)證。被告ＸＸ、文鵬程、文靜未作答辯。經(jīng)審理查明，文永成（男，xxxx年xx月xx日出生，漢族）系被告文鵬程、文靜之父。2003年2月9日，文永成與隨州市服裝一廠簽訂了《土地、房屋及資產(chǎn)出讓協(xié)議》，隨州市服裝一廠將生產(chǎn)大樓、辦公樓、整燙車間、洗水間、鍋爐房、發(fā)電房的土地使用權及土地上的房屋所有權出讓給文永成。2003年11月23日，文永成與蘇某財、張明剛三人簽訂《協(xié)議書》，約定上述房屋的土地使用權及房屋所有權等由三人共同出資購買，并約定生產(chǎn)大樓（即臨街面樓房）二樓至六樓作價每平方米叁佰元壹次出售給蘇某財改造（大約3000平方米，具體按圖紙實際面積計算全額付款），文永成、張明剛兩人不再參加合作改造。其后，蘇某財支付90萬元，將生產(chǎn)大樓二層至六層改造成商品房出售。2005年9月13日，蘇某財以82000元價格將改造后的位于沿河大道145號1幢南單元五樓南面積為150㎡的房屋一套出售給ＸＸ，雙方在《房屋買賣協(xié)議》中約定由蘇某財協(xié)助ＸＸ辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。協(xié)議簽訂后，被告ＸＸ向被告蘇某財支付了購房款72000元，被告蘇某財將房屋交付被告ＸＸ居住。2007年10月5日，原告祁某某與被告ＸＸ簽訂《房屋買賣協(xié)議》，被告ＸＸ以175000元價格將該房屋出售給原告祁某某，并約定由被告ＸＸ協(xié)助原告祁某某辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。原告祁某某向被告ＸＸ支付了購房款165000元，被告ＸＸ將房屋交付極告祁某某居住。另查明，2005年8月4日，隨州市房管局將原隨州市服裝一廠房屋類財產(chǎn)均登記在文永成名下。2012年1月28日，文永成與張夢玲辦理離婚登記。2016年，文永成死亡，其遺體于2016年6月9日火化。在訴訟過程中，原告祁某某經(jīng)被告ＸＸ同意將其欠付的購房款10000元直接支付給了被告蘇某財，以抵被告ＸＸ欠付被告蘇某財?shù)馁彿靠睢?br/>原告祁某某與被告ＸＸ、蘇某財、文鵬程、文靜房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告祁某某及其委托訴訟代理人張鐵，被告蘇某財?shù)酵⒓釉V訟，被告ＸＸ、文鵬程、文靜經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，文永成整體購買了原隨州市服裝一廠的生產(chǎn)大樓，與被告蘇某財及張明剛合伙開發(fā)，并約定生產(chǎn)大樓二至六層由被告蘇某財買斷，被告蘇某財對改造的房屋享有處分權。被告ＸＸ與被告蘇某財之間簽訂的《房屋買賣協(xié)議》及被告ＸＸ與原告祁某某之間簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，均系當事人真實意思表示，未違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，依法應當受法律保護。房屋買賣雙方應按合同約定及法律規(guī)定全面履行各自的義務，交付房屋是房屋出讓方的義務，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權變更登記手續(xù)系房屋出讓方履行交付房屋的附隨義務。因本案訴爭房屋登記在文永成名下，被告文鵬程、文靜作為文永成的法定遺產(chǎn)繼承人，在文永成死亡后，作為文永成權利及義務承繼人，應當協(xié)助原告祁某某辦理房屋土地使用權變更登記。故原告祁某某要求被告蘇某財、ＸＸ、文鵬程、文靜協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權過戶登記手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百二十一條、第一百三十五條，《中華人民共和國繼承法》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：