原告祝某。女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住香港九龍，
委托代理人李薇（一般授權(quán)代理），湖北正康律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳三梅（特別授權(quán)代理），女，漢族，系祝某的母親，住湖北省武漢市江岸區(qū)，
被告祝某。男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江岸區(qū)，
被告朱冬梅。女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江岸區(qū)，
委托代理人祝某（特別授權(quán)代理），男，漢族，系朱冬梅的丈夫，住湖北省武漢市江岸區(qū)二七路89號東立國際27棟2單元11樓1104室，公民身份號碼：xxxx。

原告祝某與被告祝某、朱冬梅物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法組成由審判員侯立平擔(dān)任審判長，人民陪審員丁紅霞、施紅星參加的合議庭進(jìn)行審理。本案于2017年8月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告祝某的委托代理人李薇、陳三梅，被告祝某，被告朱冬梅的委托代理人祝某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，祝某、祝某系姐弟關(guān)系。祝某、朱冬梅系夫妻關(guān)系。涉案房屋位于湖北省武漢市江岸區(qū)解放大道2425號A棟10層8室（房屋所有權(quán)證號：武房權(quán)證岸字第××號，國有土地使用證號：岸國用交2011第4549號），房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人均登記為祝某，登記時間為2011年9月。上述房屋與祝某訴請祝某、朱冬梅騰退的房屋系同一處房屋。
經(jīng)本院詢問，雙方認(rèn)可祝某于2002年至2008年期間在涉案房屋居住，2008年祝某在湖北省武漢市江岸區(qū)二七路89號東立國際27棟2單元11樓1104室房子裝修好后，就搬出去居住了，祝某知情并認(rèn)可涉案房屋登記在祝某名下，但其認(rèn)為2007年5月14日，祝輝、祝某、祝某姐弟三人簽訂的協(xié)議書，約定了涉案房屋由祝某擁有，涉案房屋應(yīng)歸其所有。雙方均認(rèn)可祝某、朱冬梅現(xiàn)在居住在涉案房屋內(nèi)。祝某2008年搬出去后一直持有涉案房屋的鑰匙。
以上事實，有原告祝某提交的居民身份證、祝某居民戶口簿、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、照片，被告祝某提交的協(xié)議書、公證書、憑證及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等證據(jù)在案佐證，并經(jīng)庭審查證屬實，本院予以采信。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第三十五條、第三十九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。涉案房屋所有權(quán)登記在祝某名下，祝某、朱冬梅現(xiàn)居住在涉案房屋內(nèi)，持有涉案房屋鑰匙并留存有部分生活用品在內(nèi)，妨害了祝某對涉案房屋的所有權(quán)即占有、使用、收益、處分等權(quán)利的行使，故對祝某要求祝某、朱冬梅從涉案房屋騰退的訴訟請求，本院予以支持。祝某抗辯涉案房屋屬于其所有，但不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立以登記為準(zhǔn)，其主張與本案不屬同一法律關(guān)系，且祝某并未就此提交充分的證據(jù)材料，故本院對其抗辯理由不予采納。綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第三十五條、第三十九條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

被告祝某、朱冬梅于本判決生效之日起十日內(nèi)從位于湖北省武漢市江岸區(qū)解放大道2425號A棟10層8室房屋內(nèi)騰退。
案件受理費100元，郵寄費20元，共計120元，由被告祝某、朱冬梅負(fù)擔(dān)。因上述款項已由原告祝某預(yù)交本院，被告祝某、朱冬梅于本判決生效之日起五日內(nèi)將120元款項支付給原告祝某。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　侯立平 人民陪審員　　丁紅霞 人民陪審員　　施紅星

書記員：林慧娟