秦某某北大荒龍業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張軍（北京嘉銘律師事務(wù)所）
涂娟娟（遼寧謹思律師事務(wù)所）
哈爾濱中青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
耿成巖（黑龍江太平洋律師事務(wù)所）
劉桂華

原告秦某某北大荒龍業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人苑曉平，董事長。
委托代理人張軍，北京市嘉銘律師事務(wù)所律師。
委托代理人涂娟娟，遼寧謹思律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱中青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人崔振崧，經(jīng)理。
委托代理人耿成巖，黑龍江太平洋律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉桂華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司職員。
原告秦某某北大荒龍業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱龍業(yè)公司）與被告哈爾濱中青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中青公司）合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，本院于2014年4月22日受理后，依法組成合議庭，于2014年8月20日公開開庭進行了審理。原告龍業(yè)公司委托代理人張軍、涂娟娟，被告中青公司委托代理人耿成巖、劉桂華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明:2011年8月5日，中青公司與龍業(yè)公司簽訂《房地產(chǎn)合作開發(fā)合同》。合同主要約定:雙方合作開發(fā)新陽路與通達街轉(zhuǎn)角棚戶區(qū)改造項目；合作方式為，龍業(yè)開發(fā)公司向項目投資5000萬元整，用于拆遷補償款以及開發(fā)項目所需支付的部分費用。中青公司負責(zé)辦理開發(fā)項目的全部手續(xù)及項目的整體開發(fā)和承建，承擔除龍業(yè)公司投資外的該項目的全部資金。中青公司對龍業(yè)公司的投入，按照出資額30%（1500萬元）給付利潤。中青公司必須保證在2011年12月20日前給付龍業(yè)公司投資利潤。在2012年8月20日前給付龍業(yè)公司投資全部本金。龍業(yè)公司原則上不參與合作項目的開發(fā)與承建，但為了保證合作項目的順利進行，龍業(yè)公司適時對項目的進展進行監(jiān)管，對中青公司的開發(fā)環(huán)節(jié)進行管理和技術(shù)指導(dǎo)。合同簽訂后，2011年8月31日，龍業(yè)公司通過銀行轉(zhuǎn)賬向中青公司支付了5000萬元投資款。
2011年12月16日，因龍業(yè)公司內(nèi)部管理需要，經(jīng)雙方協(xié)商同意，中青公司將1500萬元資金轉(zhuǎn)給龍業(yè)公司，該筆資金于2012年6月15日又由龍業(yè)公司轉(zhuǎn)回中青公司。2012年8月15日，中青公司向龍業(yè)公司的總公司北大荒龍墾麥芽有限公司發(fā)出《關(guān)于延期還款的申請》，稱項目大量需要資金，懇請貴公司同意將還款期延至2012年12月20日前。2012年11月1日，中青公司向龍業(yè)公司發(fā)出《承諾函》，承諾如果未按約定的期限（2012年12月20日）還款，將承擔未還款部分遲延還款期間8%的年息。2012年12月20日，雙方簽訂《關(guān)于回返資金時間的約定》，確認因龍業(yè)公司內(nèi)部管理需要，需于2012年12月21日前將1500萬元資金再次返回龍業(yè)公司，龍業(yè)公司承諾于2013年1月15日前將此款返還中青公司。次日，中青公司按龍業(yè)公司的指定，將約定的1500萬元資金匯入呼倫貝爾市鑫亞經(jīng)貿(mào)有限公司賬戶。該筆資金此后未轉(zhuǎn)回中青公司賬戶。

審判長：孫云龍
審判員：趙曉波
審判員：揣麗

書記員：李晶