原告：秦某某友鄰物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地秦某某市海港區(qū)燕山大街西段109號(hào)。
法定代表人：董秀華，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊志峰，河北港城律師事務(wù)所律師。
被告：房某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住秦某某市山海關(guān)區(qū)。
委托訴訟代理人：馬健，河北法清律師事務(wù)所律師。

原告秦某某友鄰物業(yè)服務(wù)有限公司與被告房某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年10月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告秦某某友鄰物業(yè)服務(wù)有限公司委托訴訟代理人、被告房某某委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告秦某某友鄰物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告繳納物業(yè)費(fèi)3440元、垃圾清運(yùn)費(fèi)144元，合計(jì)3584元，并支付逾期付款違約金；2、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告受秦某某市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)公司委托，自2009年12月1日開始對(duì)山海關(guān)區(qū)山海新城小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。被告系該小區(qū)27棟4單元602號(hào)業(yè)主。依據(jù)秦某某物價(jià)局核定批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，被告自2011年12月1日至2015年11月30日應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)3440元、垃圾清運(yùn)費(fèi)144元，合計(jì)3584元。然被告未予繳納。經(jīng)原告多次催要，被告仍拒不繳納。庭審中原告明確，違約金按照原被告雙方簽訂的前期物業(yè)管理協(xié)議第十條第二項(xiàng)的約定，逾期繳納物業(yè)費(fèi)應(yīng)按日萬分之五繳納違約金，2011年度違約金計(jì)算起止時(shí)間為2012年12月1日起至實(shí)際支付之日止，2012年度違約金計(jì)算起止時(shí)間為2013年12月1日起至實(shí)際支付之日止，2013年度的違約金計(jì)算起止時(shí)間為2014年12月1日起至實(shí)際支付之日止，2014年度的違約金計(jì)算起止時(shí)間為2015年12月1日起至實(shí)際支付之日止。
被告房某某承認(rèn)原告秦某某友鄰物業(yè)服務(wù)有限公司在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為，被告沒有實(shí)際入住到小區(qū)該房屋，并且該房屋漏水嚴(yán)重，修補(bǔ)該房屋已花費(fèi)18650余元，原告沒有及時(shí)幫助被告辦理維修手續(xù)，包括動(dòng)用維修基金，履行義務(wù)不符合約定。同時(shí)因?yàn)樵鎻膩頉]有找過被告讓其支付物業(yè)費(fèi)，被告認(rèn)為已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，請(qǐng)依法駁回訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，被告房某某承認(rèn)原告秦某某友鄰物業(yè)服務(wù)有限公司在本案中所主張的事實(shí)，故對(duì)原告秦某某友鄰物業(yè)服務(wù)有限公司主張的事實(shí)予以確認(rèn)。原、被告簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效合同，對(duì)原被告雙方均具有法律約束力。被告未按合同約定繳納物業(yè)費(fèi)，已構(gòu)成違約。原告要求被告支付物業(yè)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告拖欠原告2011年12月1日至2015年11月30日物業(yè)服務(wù)費(fèi)為3440元（0.65元／平方米×110.23平方米×48月），被告亦應(yīng)當(dāng)支付拖欠原告代收代繳的垃圾清運(yùn)費(fèi)144元，以上共計(jì)3584元。雙方在物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議中未約定具體的收費(fèi)時(shí)間，原告主張將物業(yè)服務(wù)年度的最后一天作為付款時(shí)間，本院予以認(rèn)可。原告主張物業(yè)費(fèi)按合同約定從逾期之日起按日利率萬分之五支付相應(yīng)違約金，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。原告主張被告支付垃圾清運(yùn)費(fèi)逾期付款違約金，因雙方?jīng)]有約定，本院不予支持。被告關(guān)于原告未全面盡到物業(yè)服務(wù)義務(wù)的抗辯，證據(jù)不足，本院不予采納。原、被告簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議》約定協(xié)議有效期至業(yè)委會(huì)與物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日止，物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間為第一年入伙之日繳付全年費(fèi)用，第二年起為每年繳付一次。原告提供的物業(yè)服務(wù)行為具有連續(xù)性，沒有發(fā)生中斷和終止。雙方關(guān)于物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間的約定可認(rèn)定為同一債務(wù)分期履行，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算，因此對(duì)被告關(guān)于原告訴請(qǐng)已過訴訟時(shí)效的抗辯意見，本院不予采納。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告房某某于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性償還原告秦某某友鄰物業(yè)服務(wù)有限公司的物業(yè)費(fèi)3440，并按照每日萬分之五的利率向原告支付拖欠每年物業(yè)費(fèi)860元（0.65元／平方米×110.23平方米×12月）的違約金，其中：2011年12月1日至2012年11月30日物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生的違約金自2012年12月1日起計(jì)算至本判決指定的履行期內(nèi)被告實(shí)際給付之日止；2012年12月1日至2013年11月30日物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生的違約金自2013年12月1日起計(jì)算至本判決指定的履行期內(nèi)被告實(shí)際給付之日止；2013年12月1日至2014年11月30日物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生的違約金自2014年12月1日起計(jì)算至本判決指定的履行期內(nèi)被告實(shí)際給付之日止；2014年12月1日至2015年11月30日物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生的違約金自2015年12月1日起計(jì)算至本判決指定的履行期內(nèi)被告實(shí)際給付之日止；
被告房某某于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性償還原告秦某某友鄰物業(yè)服務(wù)有限公司代收代繳垃圾清運(yùn)費(fèi)144元；
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告房某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級(jí)人民法院。

審判員　張　瑋

書記員：朱智慧