再審申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）：秦皇島市宜安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：河北省秦皇島市海港區(qū)和平大街165-1號(hào)。
法定代表人：陳永金，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：任敬濤，河北海立律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：賈新會(huì)，河北海立律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審原告、二審被上訴人）：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省秦皇島市海港區(qū)。

再審申請(qǐng)人秦皇島市宜安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)宜安地產(chǎn)）因與被申請(qǐng)人李某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服河北省秦皇島市中級(jí)人民法院（2015）秦民終字第1205號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
宜安地產(chǎn)申請(qǐng)?jiān)賹彿Q(chēng)：（一）原審判決適用法律錯(cuò)誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定明確出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任的前提是“由于出賣(mài)人原因”，而本案中申請(qǐng)人不能取得房屋權(quán)屬證書(shū)系相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)劃變更、土地地塊調(diào)整以及公安消防部門(mén)的過(guò)失及不作為等原因造成的。（二）逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)對(duì)于業(yè)主基本沒(méi)有損失，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定計(jì)算的違約金過(guò)分高于造成的損失，基本已經(jīng)超過(guò)了業(yè)主全部購(gòu)房款的30%。原審法院沒(méi)有完全查清案件事實(shí)，違背立法本意，判令申請(qǐng)人承擔(dān)巨額違約金，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是極不公平的。綜上，請(qǐng)求依法再審。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，秦皇島市宜安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的再審申請(qǐng)符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第（二）項(xiàng)規(guī)定的情形。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條、第二百零六條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第一款的規(guī)定，裁定如下：

一、指令秦皇島市中級(jí)人民法院再審本案；
二、再審期間，中止原判決的執(zhí)行。

審　判　長(zhǎng)　　李京山 代理審判員　　郭寶永 代理審判員　　何振輝

書(shū)記員：尹明銳