原告：秦皇島市職業(yè)技術(shù)學(xué)校，住所河北省秦皇島市山海關(guān)區(qū)老龍頭路181號。
法定代表人：夏連海，校長。
委托訴訟代理人：趙學(xué)鋒，男，該學(xué)校員工。
委托訴訟代理人：姬鑫良，河北海立律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秦皇島市山海關(guān)區(qū)。

原告秦皇島市職業(yè)技術(shù)學(xué)校與被告李某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年10月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告秦皇島市職業(yè)技術(shù)學(xué)校委托訴訟代理人趙學(xué)鋒、姬鑫良、被告李某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告秦皇島市職業(yè)技術(shù)學(xué)校向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令被告將租賃房屋騰出并交付原告；2、請求依法判令被告支付原告房屋使用費(fèi)，暫計算為15000元（房屋使用費(fèi)數(shù)額以被告實際交付房屋日期為準(zhǔn)）；3、請求依法判令被告給付原告暖氣費(fèi)870元；4、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實和理由：2015年5月11日原告與被告李某某簽訂《商鋪租賃合同書》合同約定：原告將坐落于山海關(guān)區(qū)老龍頭路1832號商鋪出租給被告李某某使用；租期為2015年5月11日至2016年5月10日；租金為每年3萬元，租金支付方式為上打租；租賃費(fèi)不含水、電、暖等費(fèi)用，與經(jīng)營活動相關(guān)的各項費(fèi)用、房屋租賃稅等均由被告自負(fù)；租賃合同期滿以后，室內(nèi)裝潢可移動的裝飾材料由被告取走。租賃合同期滿，但被告拒絕交付房屋。故原告提出如上訴請，請求人民法院依法判決。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2015年5月11日原告秦皇島市職業(yè)技術(shù)學(xué)校與被告李某某簽訂商鋪租賃合同，雙方約定：租賃商鋪位置1832號；租賃期自2015年5月11日至2016年5月10日止；租金每年3萬元，付款方式為上打租；租賃費(fèi)不含水、電、暖等費(fèi)用，與經(jīng)營活動相關(guān)的各項費(fèi)用、房屋租賃稅等均由被告自負(fù)。租賃期間水、電、暖費(fèi)用由被告向原告交納并預(yù)交水、電費(fèi)1000元；房屋租賃合同期滿后，室內(nèi)裝潢可移動的裝飾材料被告可取走；雙方因某種原因，不能繼續(xù)執(zhí)行租賃合同時，雙方必須在合同有效期前一個月通知對方，否則合同期滿后，違約方補(bǔ)償對方一月租金經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)。雙方還約定了其他合同內(nèi)容。被告已按合同約定交付了約定租期內(nèi)的房屋租金?，F(xiàn)被告仍占有使用該房屋。
被告提供了一份《聯(lián)合聲明》，該份證據(jù)有被告及其他承租戶的簽名，被告以此證據(jù)證明原告方鄭宇副校長口頭答應(yīng)在租賃合同到期后免費(fèi)延續(xù)半年。被告申請了其中承租戶胡鶴、李木升作為證人出庭作證，二證人對學(xué)?？陬^答應(yīng)免費(fèi)延續(xù)半年租期的具體時間陳述不一致，且與被告存在利害關(guān)系，故對該份證據(jù)不予采信。
原告提交了國有土地使用證一份、建設(shè)工程規(guī)劃許可證一份、使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證及附圖一份、2015年5月11日原被告雙方簽訂的商鋪租賃合同書一份、秦皇島市山海關(guān)鑫圣供熱有限責(zé)任公司于2016年11月11日出具的證明一份、河北省非稅收入一般繳款書一份（日期為2014年1月20日），被告提交了20152016年商鋪租賃合同書各一份、河北省非稅收入一般繳款書一份（日期為2015年5月11日），以上證據(jù)具有真實性、合法性并與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。被告提交的20132014年商鋪租賃合同書、日期為2013年5月10日與2014年5月15日收據(jù)各一張，與本案不具關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的《商鋪租賃合同書》合法有效，雙方應(yīng)依約履行。被告根據(jù)合同約定租賃使用原告的房屋，租賃期滿后，被告應(yīng)當(dāng)返還租賃物。原告要求被告將租賃房屋騰出并返還原告以及支付原告房屋使用費(fèi)的訴請，符合法律規(guī)定，本院予以支持。租賃期滿后占用期間的房屋使用費(fèi)可按照租賃期內(nèi)的3萬元/年計算。被告辯稱雙方口頭約定免費(fèi)續(xù)租半年，未提交合法有力證據(jù)加以證實，其抗辯不予支持。合同約定租賃期間供暖費(fèi)由被告向原告繳納，原告要求被告給付原告供暖費(fèi)870元，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于判決生效后十五日內(nèi)將原、被告合同約定的山海關(guān)區(qū)老龍頭路1832號房屋騰出并返還原告秦皇島市職業(yè)技術(shù)學(xué)校；
二、被告李某某于判決生效后十五日支付原告秦皇島市職業(yè)技術(shù)學(xué)校按30000元/年計算的自2016年5月11日始至實際返還房屋之日止的房屋使用費(fèi)；
三、被告李某某于判決生效后十五日支付原告秦皇島市職業(yè)技術(shù)學(xué)校供暖費(fèi)870元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)197元，減半收取計98.5元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦皇島市中級人民法院。

審判員　張　瑋

書記員：孟慶玉