秦某某恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張鐵軍（河北百人合律師事務(wù)所）
劉某

原告秦某某恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人王永勝，董事長。
委托代理人張鐵軍，河北百人合律師事務(wù)所律師。
被告劉某。
原告秦某某恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告劉某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年2月2日受理后，依法組成合議庭，于2015年6月29日公開開庭進行了審理。原告秦某某恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人張鐵軍到庭參加訴訟，被告劉某經(jīng)公告送達開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告劉某未到庭應(yīng)訴，未發(fā)表質(zhì)證意見。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院認證如下:原告提交的證據(jù)1、2、3、4、5、6、7，能夠互相印證，組成完整的證據(jù)鏈條，證明被告劉某向銀行貸款購買原告開發(fā)的房屋及被告未按期償還貸款的事實，對證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均予以認定，作為本案定案依據(jù)。
經(jīng)過當事人陳述、舉證、質(zhì)證，本院確認本案事實如下:2011年12月12日，原告秦某某恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告劉某簽訂商品房買賣合同，約定被告購買原告開發(fā)的恒祥龍澤城小區(qū)27棟3單元402號樓房一套，建筑面積101.63平米，下房面積17.48平米，總價款375957元。補充協(xié)議約定，買受人連續(xù)三次或累計六次未向銀行總額按期還款，出賣人有權(quán)單方解除合同，買受人應(yīng)按總房款的5%支付違約金。同日，被告向原告交付首付款115957元，另繳納太陽能款2500元、公共維修基金7519元，合計繳納125976元。另外被告向中國農(nóng)業(yè)銀行盧龍支行辦理住房貸款260000元，原告為貸款提供擔保，并繳納保證金，保證責任至購房者取得房產(chǎn)證書之日止。工程完工后，原告將樓房交付給被告使用，被告按約定向銀行償還借款。2014年12月3日，因被告連續(xù)四個月不償還銀行貸款，中國農(nóng)業(yè)銀行盧龍支行向原告發(fā)出《擔保人履行責任通知書》，要求原告代劉某履行擔保責任。2014年12月9日，銀行從原告保證金中扣劃劉某欠繳的四個月的借款本金和罰息復(fù)利7170.21元，并一次性扣劃劉某借款余額252388.46元，提前還清劉某全部借款。2015年2月2日，原告訴至法院，請求依法解除原告與被告劉某訂立的商品房買賣合同，要求被告歸還房屋，支付違約金18797.85元。原告退還被告交付的首付款、公共維修基金、太陽能款等合計125976元。
本院認為，原告秦某某恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告劉某簽訂的商品房買賣合同為雙方真實意思表示，符合法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方應(yīng)當按合同約定履行各自義務(wù)。因協(xié)議約定買受人連續(xù)三次或累計六次未向銀行足額按期還款，出賣人有權(quán)單方解除合同，現(xiàn)被告連續(xù)四個月未償還銀行借款本金及利息事實清楚，故對原告要求解除其與被告訂立的商品房買賣合同，并要求被告歸還房屋的訴訟請求予以支持，雙方關(guān)于違約金的約定不違反法律規(guī)定，對原告要求被告給付違約金的訴訟請求亦予以支持。被告將房屋返還給原告后，原告應(yīng)當將被告繳納的首付款、公共維修基金、太陽能款等合計125976元返還給被告劉某。被告劉某經(jīng)公告送達開庭傳票無正當理由未到庭參加訴訟，視為其放棄當庭陳述舉證質(zhì)證的權(quán)利，應(yīng)承擔對其不利的法律后果。本院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告秦某某恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告劉某簽訂的商品房買賣合同。
二、恒祥龍澤城小區(qū)27棟3單元402號樓房一套歸原告秦某某恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。
三、被告劉某給付原告秦某某恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約金18797.85元（375957元×5%）。
四、原告秦某某恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還被告劉某首付款、公共維修基金、太陽能款等合計125976元。
上列一、二、三、四項于判決生效后十五日內(nèi)履行完畢。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7220元，由被告劉某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

本院認為，原告秦某某恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告劉某簽訂的商品房買賣合同為雙方真實意思表示，符合法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方應(yīng)當按合同約定履行各自義務(wù)。因協(xié)議約定買受人連續(xù)三次或累計六次未向銀行足額按期還款，出賣人有權(quán)單方解除合同，現(xiàn)被告連續(xù)四個月未償還銀行借款本金及利息事實清楚，故對原告要求解除其與被告訂立的商品房買賣合同，并要求被告歸還房屋的訴訟請求予以支持，雙方關(guān)于違約金的約定不違反法律規(guī)定，對原告要求被告給付違約金的訴訟請求亦予以支持。被告將房屋返還給原告后，原告應(yīng)當將被告繳納的首付款、公共維修基金、太陽能款等合計125976元返還給被告劉某。被告劉某經(jīng)公告送達開庭傳票無正當理由未到庭參加訴訟，視為其放棄當庭陳述舉證質(zhì)證的權(quán)利，應(yīng)承擔對其不利的法律后果。本院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告秦某某恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告劉某簽訂的商品房買賣合同。
二、恒祥龍澤城小區(qū)27棟3單元402號樓房一套歸原告秦某某恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。
三、被告劉某給付原告秦某某恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約金18797.85元（375957元×5%）。
四、原告秦某某恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還被告劉某首付款、公共維修基金、太陽能款等合計125976元。
上列一、二、三、四項于判決生效后十五日內(nèi)履行完畢。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7220元，由被告劉某負擔。

審判長：張立江
審判員：劉志燕
審判員：陳曉虎

書記員：翁艷娟