秦某某蘇寧云商銷售有限公司
吳睿睿
鄭立文（天津朗文律師事務(wù)所）
北京迪某秀美商務(wù)有限責(zé)任公司
劉亞?wèn)|（河北秦某某海港區(qū)西港海昌法律服務(wù)所）

原告秦某某蘇寧云商銷售有限公司，住所地秦某某市海港區(qū)文化北路152號(hào)4樓。
法定代表人姚凱，總經(jīng)理。
委托代理人吳睿睿，公司職員。
委托代理人鄭立文，天津朗文律師事務(wù)所律師。
被告北京迪某秀美商務(wù)有限責(zé)任公司，住所地北京市西城區(qū)茶馬北街1號(hào)院1號(hào)樓1層1區(qū)1-145。
法定代表人劉鳳平，董事長(zhǎng)。
委托代理人劉亞?wèn)|，秦某某市海港區(qū)西港海昌法律服務(wù)所法律工作者。
原告秦某某蘇寧云商銷售有限公司（以下簡(jiǎn)稱蘇寧公司）與被告北京迪某秀美商務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱迪某秀美公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告蘇寧公司的委托代理人吳睿睿、鄭立文，被告迪某秀美公司的委托代理人劉亞?wèn)|到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蘇寧公司訴稱，2014年11月15日，原告與被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》。
依據(jù)該合同約定，原告將秦某某市海港區(qū)A號(hào)的迎賓路店第三層北側(cè)區(qū)域出租給被告使用，建筑面積807平方米，租賃期限自2014年11月15日起至2018年11月14日止。
第一年租金為33.6元／平方米／月，從第二個(gè)租賃年度起，每個(gè)租賃年度的租金按照上一租賃年度的基礎(chǔ)上，每年8%遞增比例逐年遞增。
按照先付后租的方式，每6個(gè)自然月為一個(gè)付款周期，并提前一個(gè)月支付下一周期租金。
被告自2015年4月起開(kāi)始拖欠原告綜合管理費(fèi)、制冷費(fèi)，經(jīng)原告多次催要，被告提出各種借口拒絕給付，其行為已經(jīng)符合雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》第16.3.1條，被告行為構(gòu)成違約。
截止到2016年2月15日，被告除拖欠上述費(fèi)用外，又未給付商鋪占用費(fèi)、采暖費(fèi)，給原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。
為此，原告依據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》第16.2條的約定，于2015年8月1日書(shū)面通知被告解除合同，并要求被告給付拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用及支付合同約定的違約金。
但被告至今仍占據(jù)租賃場(chǎng)地繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，既不騰交場(chǎng)地也不繳納拖欠的費(fèi)用。
原告為維護(hù)自身的合法利益，特訴至貴院，請(qǐng)求判令:1、依法確認(rèn)原、被告《商鋪?zhàn)赓U合同》已于2015年8月1日解除；2、被告給付原告自2015年11月15日起至實(shí)際交還房屋之日的商鋪占用費(fèi)（截止至2016年2月15日該費(fèi)用為81103.5元，按三個(gè)月租金計(jì)算），綜合管理費(fèi)19610.1元及逾期給付的違約金（截止至2016年2月15日該違約金為19021.8元），采暖費(fèi)18104.4元，制冷費(fèi)29374.8元及逾期給付的違約金（截止至2016年2月15日該違約金為38187.2元）；3、被告依據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》第16.2條的約定向原告支付違約金81103.5元（按三個(gè)月租金計(jì)算）（第2、3項(xiàng)共計(jì)286505.3元）；4、被告撤出占用的商鋪并恢復(fù)原狀。
5、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
在訴訟過(guò)程中，原告變更第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為:被告給付原告自2015年11月15日起至實(shí)際交還房屋之日的商鋪占用費(fèi)（截止至2016年6月15日該費(fèi)用為189241.5元，按七個(gè)月租金計(jì)算），綜合管理費(fèi)28325.7元及逾期給付的違約金（截止至2016年6月15日該違約金為26865.8元），采暖費(fèi)31271.25元，制冷費(fèi)29374.8元及逾期給付的違約金（截止至2016年6月15日該違約金為55812.12元），（第2、3項(xiàng)共計(jì)441994.67元）。
被告迪某秀美公司辯稱，第一、原告與被告以合同實(shí)際履行行為已經(jīng)廢除了原告2015年8月1日所發(fā)解除合同的通知，原、被告雙方繼續(xù)履行原合同到2016年4月，雙方對(duì)合同履行中是原告違約應(yīng)賠償被告，還是被告違約應(yīng)賠償原告，進(jìn)行了大半年的協(xié)商，即在2015年8月1日前，也延續(xù)到2015年8月1日后開(kāi)庭前，雙方對(duì)到底誰(shuí)違約誰(shuí)應(yīng)該賠償損失的責(zé)任依然在協(xié)商，合同依然在履行，原告以實(shí)際履行行為和協(xié)商行為已經(jīng)表明履行原來(lái)的合同。
第二、原告口頭通知被告，說(shuō)是在2015年9月份燕山大街店閉店重新招商，而沒(méi)有實(shí)際解除商戶租賃合同，后來(lái)原告又出現(xiàn)反復(fù)說(shuō)又不關(guān)店重新招商，原告經(jīng)營(yíng)上的反復(fù)行為給被告帶來(lái)了不利的經(jīng)濟(jì)影響，也給被告另外尋找經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所帶來(lái)了損失和麻煩。
第三、原告發(fā)出解除合同通知時(shí)，被告并不欠原告的租金，被告已經(jīng)將租金交到2015年11月15日。
欠付的綜合管理費(fèi)、采暖費(fèi)、制冷費(fèi)用是由于原告的違約行為，被告主動(dòng)停止支付，并要求原告實(shí)際解決被告要求的如下問(wèn)題:1、原告租給被告經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，附近有餐飲店經(jīng)營(yíng)，對(duì)被告經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行空氣污染，油煙倒灌影響茶葉經(jīng)營(yíng)；2、被告經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所中，原告沒(méi)有提供保潔和安保服務(wù)；3、對(duì)與被告經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所較近的電動(dòng)扶梯長(zhǎng)期停止運(yùn)行，有多半年時(shí)間；4、天花板漏水，未徹底解決。
因此被告不存在違約行為，欠付綜合管理費(fèi)、制冷費(fèi)用等是因?yàn)樵娲嬖谏鲜鲞`約行為在先，被告是對(duì)原告違約行為的一種抗辯措施。
另外，原告所計(jì)算的各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算的日期不應(yīng)該到2016年6月15日，因?yàn)楸桓嬖?016年4月份已經(jīng)搬出了經(jīng)營(yíng)柜臺(tái)，已經(jīng)停止在原告場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)。
對(duì)原告請(qǐng)求的違約金有異議，不應(yīng)該有懲罰性違約金。
本院認(rèn)為，原告蘇寧公司與被告迪某秀美公司簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。
在合同履行過(guò)程中，被告在承租場(chǎng)地內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，理應(yīng)按照合同約定向原告支付租金及綜合管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，但被告迪某秀美公司自2015年4月起開(kāi)始拖欠原告綜合管理費(fèi)、制冷費(fèi)等費(fèi)用，其行為已構(gòu)成違約。
根據(jù)合同約定，原告有權(quán)解除合同。
2015年8月1日，原告向被告發(fā)出解除合同通知，被告迪某秀美公司已簽收并于8月9日回復(fù)。
根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋規(guī)定，被告未在解除合同通知到達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)對(duì)解除合同的效力提出異議，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，故合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
本院認(rèn)定原、被告的租賃合同關(guān)系已于2015年8月1日解除，對(duì)原告請(qǐng)求確認(rèn)原、被告租賃合同已經(jīng)依約解除的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
合同解除后，被告應(yīng)向原告交還租賃場(chǎng)地，被告稱2015年4月12日已搬出租賃場(chǎng)地但原告不認(rèn)可，依據(jù)租賃合同約定商鋪交還條件，被告應(yīng)將該商鋪及固定設(shè)備、裝置和設(shè)備恢復(fù)原狀，將商鋪的所有鑰匙交還、辦理完畢以該商鋪為注冊(cè)地址的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更地址手續(xù)并與原告簽署書(shū)面的交還交接單，被告擅自搬家不能視為商鋪已交還。
被告應(yīng)按合同約定向原告交還商鋪，對(duì)原告要求被告撤出占用的商鋪并恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告已向原告支付租金及占有使用費(fèi)至2015年11月14日，但被告一直未向原告交還商鋪，被告應(yīng)向原告支付房屋占有使用費(fèi)、綜合管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，對(duì)原告要求被告參照《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)給付自2015年11月15日起至實(shí)際交還房屋之日的商鋪占用費(fèi)和綜合管理費(fèi)、采暖費(fèi)、制冷費(fèi)及逾期給付的違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告主張欠付綜合管理費(fèi)、采暖費(fèi)、制冷費(fèi)是由于原告的違約行為，未提供相應(yīng)證據(jù)，被告抗辯理由不能成立。
被告已向原告交納租賃保證金87640.2元，合同解除后，應(yīng)從上述款項(xiàng)中予以抵扣。
被告交納的水電保證金5000元，在原、被告交接商鋪時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
根據(jù)合同違約責(zé)任的約定，由于被告原因解除合同時(shí)，被告應(yīng)向原告支付相當(dāng)于三個(gè)月租金（以本合同解除當(dāng)時(shí)所適用的租金標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）總額的違約金，對(duì)原告要求被告依據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》第16.2條的約定向原告支付違約金81103.5元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
對(duì)于逾期支付的管理費(fèi)及其它費(fèi)用的違約金約定過(guò)高，被告提出異議，本院予以酌情減少，可參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算為宜。
其計(jì)算時(shí)間依約定交納之日至商鋪實(shí)際交還之日止（原告請(qǐng)求截止到2016年6月15日）。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第八十八條 ?、第九十三條 ?、第九十六條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告秦某某蘇寧云商銷售有限公司與被告北京迪某秀美商務(wù)有限責(zé)任公司就位于秦某某市海港區(qū)A號(hào)的迎賓路店第三層北側(cè)區(qū)域的租賃合同關(guān)系于2015年8月1日解除；
二、被告北京迪某秀美商務(wù)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)按合同約定交還條件向原告秦某某蘇寧云商銷售有限公司交還承租的商鋪，交接商鋪時(shí)被告應(yīng)交納的水電費(fèi)雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，被告已交納的水電保證金5000元多退少補(bǔ)；
三、被告北京迪某秀美商務(wù)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)參照《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)給付原告秦某某蘇寧云商銷售有限公司自2015年11月15日起至實(shí)際交還商鋪之日的商鋪占用費(fèi)（截止到2016年6月15日為189241.5元）和綜合管理費(fèi)、采暖費(fèi)、制冷費(fèi)及逾期給付的違約金，（綜合管理費(fèi)、采暖費(fèi)、制冷費(fèi)的違約金截止到2016年6月15日參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，但應(yīng)扣除被告已向原告交納的租賃保證金87640.2元）；
四、被告北京迪某秀美商務(wù)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告秦某某蘇寧云商銷售有限公司違約金81103.5元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5598元，保全費(fèi)1953元，由被告北京迪某秀美商務(wù)有限責(zé)任公司承擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告蘇寧公司與被告迪某秀美公司簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。
在合同履行過(guò)程中，被告在承租場(chǎng)地內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，理應(yīng)按照合同約定向原告支付租金及綜合管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，但被告迪某秀美公司自2015年4月起開(kāi)始拖欠原告綜合管理費(fèi)、制冷費(fèi)等費(fèi)用，其行為已構(gòu)成違約。
根據(jù)合同約定，原告有權(quán)解除合同。
2015年8月1日，原告向被告發(fā)出解除合同通知，被告迪某秀美公司已簽收并于8月9日回復(fù)。
根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋規(guī)定，被告未在解除合同通知到達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)對(duì)解除合同的效力提出異議，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，故合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
本院認(rèn)定原、被告的租賃合同關(guān)系已于2015年8月1日解除，對(duì)原告請(qǐng)求確認(rèn)原、被告租賃合同已經(jīng)依約解除的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
合同解除后，被告應(yīng)向原告交還租賃場(chǎng)地，被告稱2015年4月12日已搬出租賃場(chǎng)地但原告不認(rèn)可，依據(jù)租賃合同約定商鋪交還條件，被告應(yīng)將該商鋪及固定設(shè)備、裝置和設(shè)備恢復(fù)原狀，將商鋪的所有鑰匙交還、辦理完畢以該商鋪為注冊(cè)地址的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更地址手續(xù)并與原告簽署書(shū)面的交還交接單，被告擅自搬家不能視為商鋪已交還。
被告應(yīng)按合同約定向原告交還商鋪，對(duì)原告要求被告撤出占用的商鋪并恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告已向原告支付租金及占有使用費(fèi)至2015年11月14日，但被告一直未向原告交還商鋪，被告應(yīng)向原告支付房屋占有使用費(fèi)、綜合管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，對(duì)原告要求被告參照《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)給付自2015年11月15日起至實(shí)際交還房屋之日的商鋪占用費(fèi)和綜合管理費(fèi)、采暖費(fèi)、制冷費(fèi)及逾期給付的違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告主張欠付綜合管理費(fèi)、采暖費(fèi)、制冷費(fèi)是由于原告的違約行為，未提供相應(yīng)證據(jù)，被告抗辯理由不能成立。
被告已向原告交納租賃保證金87640.2元，合同解除后，應(yīng)從上述款項(xiàng)中予以抵扣。
被告交納的水電保證金5000元，在原、被告交接商鋪時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
根據(jù)合同違約責(zé)任的約定，由于被告原因解除合同時(shí)，被告應(yīng)向原告支付相當(dāng)于三個(gè)月租金（以本合同解除當(dāng)時(shí)所適用的租金標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）總額的違約金，對(duì)原告要求被告依據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》第16.2條的約定向原告支付違約金81103.5元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
對(duì)于逾期支付的管理費(fèi)及其它費(fèi)用的違約金約定過(guò)高，被告提出異議，本院予以酌情減少，可參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算為宜。
其計(jì)算時(shí)間依約定交納之日至商鋪實(shí)際交還之日止（原告請(qǐng)求截止到2016年6月15日）。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第八十八條 ?、第九十三條 ?、第九十六條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告秦某某蘇寧云商銷售有限公司與被告北京迪某秀美商務(wù)有限責(zé)任公司就位于秦某某市海港區(qū)A號(hào)的迎賓路店第三層北側(cè)區(qū)域的租賃合同關(guān)系于2015年8月1日解除；
二、被告北京迪某秀美商務(wù)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)按合同約定交還條件向原告秦某某蘇寧云商銷售有限公司交還承租的商鋪，交接商鋪時(shí)被告應(yīng)交納的水電費(fèi)雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，被告已交納的水電保證金5000元多退少補(bǔ)；
三、被告北京迪某秀美商務(wù)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)參照《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)給付原告秦某某蘇寧云商銷售有限公司自2015年11月15日起至實(shí)際交還商鋪之日的商鋪占用費(fèi)（截止到2016年6月15日為189241.5元）和綜合管理費(fèi)、采暖費(fèi)、制冷費(fèi)及逾期給付的違約金，（綜合管理費(fèi)、采暖費(fèi)、制冷費(fèi)的違約金截止到2016年6月15日參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，但應(yīng)扣除被告已向原告交納的租賃保證金87640.2元）；
四、被告北京迪某秀美商務(wù)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告秦某某蘇寧云商銷售有限公司違約金81103.5元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5598元，保全費(fèi)1953元，由被告北京迪某秀美商務(wù)有限責(zé)任公司承擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。

審判長(zhǎng)：王輝久
審判員：陳永清
審判員：呂風(fēng)玲

書(shū)記員：張立娟