原告秦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人涂志鵬、朱敏，湖北偉宸律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢江漢建設(shè)集團(tuán)有限公司。
法定代表人涂前利，經(jīng)理。
委托代理人趙理剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司法務(wù)部經(jīng)理。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人方世明，湖北諾亞律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
第三人武漢安信地產(chǎn)有限公司。
法定代表人潘作茂，董事長(zhǎng)。
委托代理人黃美全，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司法律顧問(wèn)。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告秦某某（以下簡(jiǎn)稱原告）與被告武漢江漢建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱被告）、第三人武漢安信地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱第三人）物權(quán)糾紛一案，本院于2013年1月29日立案受理后，依法由審判員馬佳適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人涂志鵬，被告的委托代理人趙理剛、方世明，第三人的法定代表人潘作茂及委托代理人黃美全到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年9月29日，被告與第三人因武漢市漢正街東端E棟商住樓項(xiàng)目的工程款及股權(quán)轉(zhuǎn)讓尾款糾紛達(dá)成協(xié)議，約定：第三人自愿承擔(dān)工程尾款78萬(wàn)元及股權(quán)轉(zhuǎn)讓尾款330萬(wàn)元；第三人簽訂協(xié)議時(shí)首付被告工程尾款10萬(wàn)元，剩余工程尾款68萬(wàn)元于2009年5月1日前一次性支付；在第三人支付全部款項(xiàng)前，為表誠(chéng)意，第三人將漢正街東端E棟商住樓第八層約700平方米房屋作為向被告付款擔(dān)保（被告派人看守，具體面積和金額按市場(chǎng)價(jià)格和所欠金額據(jù)實(shí)結(jié)算），如第三人未如約付款，該房屋直接歸被告所有。上述協(xié)議簽訂后，被告派人對(duì)武漢市江漢區(qū)漢正街東端E棟商住樓第8層予以看守。
2009年11月22日，原告與第三人簽訂《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告向第三人購(gòu)買(mǎi)第三人開(kāi)發(fā)的武漢市江漢區(qū)漢正街東端E棟商住樓8層6號(hào)房屋（建筑面積68.77平方米），總價(jià)款為545977元。該合同在武漢市江漢區(qū)房地產(chǎn)管理局辦理了商品房預(yù)售合同備案登記。合同簽訂后，原告如約向第三人支付了全部購(gòu)房款，2009年11月，第三人與原告辦理了房屋交接手續(xù)。
被告得知上述情況后，將武漢市江漢區(qū)漢正街東端E棟商住樓第8層消防通道用鋼筋焊死，阻止包括原告在內(nèi)的8樓住戶入住。本案審理過(guò)程中，被告將訴爭(zhēng)房門(mén)鎖撬開(kāi)，派人實(shí)際占用訴爭(zhēng)房至今。
另查明，本案審理過(guò)程中，被告向本院另案提起訴訟，要求判令第三人按合同已交付給被告的武漢市江漢區(qū)漢正街東端E棟商住樓項(xiàng)目801、804、805、806號(hào)房屋歸被告所有，本院于2013年12月31日作出（2013）鄂江漢民二初字第00771號(hào)民事判決書(shū)，判決駁回被告的訴訟請(qǐng)求，該判決已發(fā)生法律效力。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述及武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票、鑰匙領(lǐng)用登記表、情況說(shuō)明、照片、民事判決書(shū)等證據(jù)材料均經(jīng)庭審審核屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告與第三人簽訂了訴爭(zhēng)房的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，支付了相應(yīng)對(duì)價(jià)，并在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了備案登記，為訴爭(zhēng)房的權(quán)利人，對(duì)訴爭(zhēng)房享有占有、使用、收益的權(quán)利。被告要求其訴爭(zhēng)房歸其所有的訴訟請(qǐng)求已由另案被法院駁回，被告無(wú)權(quán)占用訴爭(zhēng)房。故原告要求被告騰退訴爭(zhēng)房的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告在樓道處設(shè)鐵門(mén)，阻礙原告正常使用訴爭(zhēng)房，原告要求被告停止侵害、排除妨礙，拆除樓道鐵門(mén)的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、第一百一十七條第一款、第一百三十四條第一款第（一）、（二）、（四）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢江漢建設(shè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退位于武漢市江漢區(qū)漢正街東端E棟商住樓（威凱商?。?06房屋，并將武漢市江漢區(qū)漢正街東端E棟商住樓（威凱商?。?06房屋交還原告秦某某使用；
二、被告武漢江漢建設(shè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)拆除武漢市江漢區(qū)漢正街東端E棟商住樓（威凱商?。┑?層樓道處鐵門(mén)。
減半收取案件受理費(fèi)500元，其他訴訟費(fèi)用46元，合計(jì)546元由被告武漢江漢建設(shè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告已預(yù)付，被告于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　馬佳

書(shū)記員：白斌