原告：程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市東西湖區(qū)。
委托訴訟代理人：童長春、李駿，湖北喻家律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：湖北治歷實業(yè)有限責(zé)任公司，住所地：武漢市武昌區(qū)丁字橋路55號5棟1801室。
法定代表人：朱宏彬，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：葉小勇，湖北高馳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告程某某與被告湖北治歷實業(yè)有限責(zé)任公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年6月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告程某某的委托訴訟代理人童長春、李駿到庭參加了訴訟，被告湖北治歷實業(yè)有限責(zé)任公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告程某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告在抵扣原告需要補交的面積差價款后向原告支付逾期交房違約金36990元（從2014年12月31日起計算至2015年11月5日止）；2.判令被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（包括但不限于提供商品房權(quán)屬證明書、面積補差發(fā)票等）并向原告支付延期辦證違約金1515元（自2016年2月5日暫計算至2016年5月15日。實際計算至被告完成協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記之日止）；3.本案全部訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2013年9月14日，原、被告簽訂《武漢市商品房買賣》合同1份，合同約定：原告購買由被告開發(fā)的武漢市洪山區(qū)卓豹路“吳家灣·御院”小區(qū)2幢1單元6層2號房，房屋總價款1162758元。交房日期為2014年12月30日前，逾期交房超過90日，被告按已付房款的日萬分之二承擔(dān)違約金；上述房產(chǎn)被告應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)交付使用之日起90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記。因被告的責(zé)任造成原告不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，如原告不退房，被告按每天每戶人民幣15元向原告支付違約金。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，如原告不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由原告補足；絕對值超出3%部分的房價款由被告承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸原告。合同簽訂后，原告按合同約定履行了付款義務(wù)，但被告直至2015年11月5日才符合交房條件，導(dǎo)致原告無法按時辦理交房入住手續(xù)。故原告提起訴訟，其訴請如前。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的商品房買賣合同，系雙方自愿簽訂，內(nèi)容未違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同的約定遵守履行。對原告要求被告支付逾期交房違約金（從2014年12月31日起計算至2015年11月5日止，以原告所支付的購房款為基數(shù)，以每日萬分之二為標(biāo)準(zhǔn)）的訴訟請求，因被告未能在合同約定的期限即2014年12月30日前向原告交付所購商品房，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，被告湖北治歷實業(yè)有限責(zé)任公司2015年11月6日才取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明書，至此才具備交房條件，逾期交房311天，應(yīng)當(dāng)向原告支付逾期交房違約金72323.55元（1162758元×0.0002／日×311日），對原告請求違約金計算至2015年11月5日的請求，本院予以照準(zhǔn)。又原、被告在合同中約定：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，如原告不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由原告補足；對應(yīng)補繳的面積差異款34868元，原、被告無異議，故對原告要求從被告應(yīng)支付的逾期交房違約金中抵扣面積差異款的訴訟請求，本院予以支持；又原告應(yīng)向被告交付的面積差異款34868元已從逾期交房違約金中抵扣，故被告應(yīng)向原告開具面積補差款的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票，金額為34868元。對原告的該項訴訟，本院予以支持；對原告要求被告并協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的訴訟請求，雖雙方合同并未約定房地產(chǎn)權(quán)屬證書由被告辦理，但被告應(yīng)當(dāng)在辦理完房地產(chǎn)初始登記后向原告出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)手續(xù)，故對其該項訴訟請求，本院予以支持。依雙方合同約定：出賣人逾期辦理房地產(chǎn)初始登記，買受人不退房的，出賣人應(yīng)按每天每戶人民幣15元向買受人支付逾期期間的違約金。因被告于2015年11月6日具備交房條件，按合同約定應(yīng)在具備交房條件之日起90日內(nèi)即2016年2月4日前辦理完房產(chǎn)初始登記，故違約金應(yīng)從2016年2月5日開始計算。對原告要求被告自2016年2月5日起至實際辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日止，按每日15元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告逾期違約金的訴訟請求，本院予以支持。據(jù)此，為維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北治歷實業(yè)有限責(zé)任公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)支付原告程某某逾期交房違約金71858元；扣減原告應(yīng)當(dāng)向被告支付的面積差異款34868元，被告實際應(yīng)當(dāng)向原告支付逾期交房違約金36990元；
二、被告湖北治歷實業(yè)有限責(zé)任公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告程某某開具金額為34868元的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票；
三、被告湖北治歷實業(yè)有限責(zé)任公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)支付原告程某某逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金（按15元/天，從2016年2月5日起至實際辦理完房地產(chǎn)初始登記之日止）；
四、被告湖北治歷實業(yè)有限責(zé)任公司在辦理完房地產(chǎn)初始登記后十日內(nèi)向原告程某某出具辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)手續(xù)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費362元由被告湖北治歷實業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　馬暉

書記員：倪曠