程順義
錢謙良（湖北瀛楚律師事務所）
桂麗霞（湖北瀛楚律師事務所）
毛某某
劉某
曹紅州（湖北黃鶴律師事務所）
武漢景雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
彭海波
劉榮勝
程次虎（湖北黃鶴律師事務所）

原告:程順義。
原告:毛某某。
共同委托代理人:錢謙良、桂麗霞，湖北瀛楚律師事務所律師。
被告:劉某。
委托代理人:曹紅州，湖北黃鶴律師事務所律師。
第三人:武漢景雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地武昌區(qū)中北路統(tǒng)建錦繡江南二期10幢1層商9號。
法定代表人:張小虎，該公司經(jīng)理。
委托代理人:彭海波，該公司職工。
第三人:劉榮勝。
委托代理人:程次虎，湖北黃鶴律師事務所律師。
原告程順義、毛某某訴被告劉某、第三人武漢景雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、劉榮勝房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張承霞適用簡易程序獨任審判，于2016年8月2日公開開庭進行了審理。
原告程順義、毛某某共同委托代理人錢謙良、桂麗霞，被告劉某委托代理人曹紅州，第三人武漢景雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司法定代表人張小虎，第三人劉榮勝委托代理人程次虎均到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告程順義、毛某某訴稱:被告劉某的父親劉榮勝受被告劉某的委托，經(jīng)由武漢景雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司提供居間服務，于2015年12月26日與原告簽訂了《武漢市存量房居間（買賣）合同》，房屋坐落于武昌區(qū)中北路126號統(tǒng)建?錦繡江南（一期）7棟3單元7層2室，總價款210萬元。
合同簽訂當日，原告向被告支付10萬元定金及向房產(chǎn)經(jīng)紀公司支付中介費5000元。
2016年1月4日，原、被告及房產(chǎn)中介一同前往武昌區(qū)政務中心辦理土地權(quán)證。
同日被告協(xié)助原告辦理房屋按揭手續(xù)并確認被告的代理人可代領(lǐng)他項權(quán)證等資料。
因被告的戶口本沒有提供且原告當日有事未前往辦理手續(xù)，原告購房按揭手續(xù)暫時擱置。
被告提前還清房屋貸款，被告代理人于2016年2月1日與房產(chǎn)經(jīng)紀公司一同到武漢市房產(chǎn)局辦理注銷房屋抵押，房屋抵押注銷手續(xù)辦理完畢后，被告代理人拿走房屋產(chǎn)權(quán)證。
之后，被告開始對履行合同百般推諉，于2016年3月21日明確通過微信方式向原告表示不履行合同。
被告行為已違約，現(xiàn)原告為維護自身合法權(quán)益，訴至法院請求判令一、《武漢市存量房居間（買賣）合同》合法有效。
二、被告繼續(xù)履行合同，將被告劉某名下的訴爭房屋變更登記至原告程順義、毛某某的名下。
三、判令被告向原告支付違約金（以10萬元為基數(shù)，按照每日0.1%的標準，從2016年3月21日計算至付清之日止）。
四、被告承擔本案訴訟費用。
原告程順義、毛某某為了支持其訴訟請求，向本院提交了以下證據(jù):
證據(jù)一:《武漢市存量房居間（買賣）合同》、標的房屋房產(chǎn)證復印件、劉某與房產(chǎn)經(jīng)紀人之間的書面通訊內(nèi)容、未婚聲明。
證明被告父親劉榮勝簽訂房屋買賣協(xié)議及辦理房屋買賣事宜已取得被告的授權(quán)，房屋買賣協(xié)議系原被告雙方真實意思表示，房屋買賣協(xié)議合法有效。
證據(jù)二:房屋定金收條、收據(jù)、原告現(xiàn)有房屋貸款結(jié)清資料（武房它證字2010015469號他項權(quán)證、房屋登記申請書、武漢住房公積金柜臺還款業(yè)務單、住房公積金貸款結(jié)清證明、個人貸款還清證明書）。
證明原告已履行房屋買賣協(xié)議支付定金的義務，支付中介費的義務，并為向被告履行支付購房款義務，結(jié)清了現(xiàn)有房屋貸款，預備出售現(xiàn)有房屋以獲得款項向被告支付購房首付款。
證據(jù)三:錄音、被告代理人劉榮勝向原告以微信形式向被告發(fā)送不履行協(xié)議通知。
證明被告明示不履行房屋買賣協(xié)議，系違約行為，原告有權(quán)要求被告繼續(xù)履行協(xié)議，并支付違約金6300元（暫計至原告起訴之日）。
被告劉某辯稱:該居間合同沒有生效，合同內(nèi)說明了要加蓋公章后方生效，按照房管局政策，這種居間合同是預簽合同，或者在房管局備案后才能繼續(xù)履行后續(xù)手續(xù)；該合同不是房屋買賣合同，是含有居間和買賣的合同，買賣沒有正式簽訂協(xié)議，合同沒有完全成立；原、被告是在磋商過程中，被告沒有明確表示不賣，是對新的合同發(fā)生爭議，原告提前起訴，其訴請是不當?shù)模瑹o法律依據(jù)，請求駁回原告的全部訴訟請求。
被告劉某未向本院提交證據(jù)。
第三人武漢景雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的陳述意見:原告所述屬實，對原告訴請沒有意見。
第三人武漢景雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司為了支持其意見，向本院提交了手機短信記錄。
短信記錄了簽訂合同、還款辦證、房產(chǎn)證被劉榮勝搶走的過程，證明中介沒有欺騙劉榮勝，劉某對此事也是知情的，面簽的資料都在銀行，劉某對買賣合同沒有異議。
第三人劉榮勝的陳述意見:第三人的意見與被告答辯意見一致。
被告授權(quán)給第三人劉榮勝賣房，但是要求房款一次性給付，是第三人劉榮勝沒有經(jīng)過被告劉某同意就和第三人簽訂了合同。
現(xiàn)在被告的意見是要求一次性付款，和原告一直在協(xié)商，但沒有協(xié)商成功。
第三人劉榮勝未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院對原告及第三人提交的上述所有證據(jù)的真實性予以確認，但上述證據(jù)欲證明的問題，本院結(jié)合案情綜合認定。
本院認為:第三人劉榮勝受被告劉某委托簽訂房屋買賣合同的事實，原、被告與第三人均無異議，本院予以確認。
原、被告簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》系當事人的真實意思表示，合同未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，該合同合法有效，本院予以確認。
合同簽訂當日，原告按照合同約定向被告支付了定金10萬元，但被告未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，導致合同不能繼續(xù)履行。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?規(guī)定:“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
”被告應當配合原告將訴爭房屋過戶到原告名下，故對原告的該項訴訟請求，本院予以支持。
合同約定被告逾期不交付房屋給原告，原告不解除合同的，被告每逾期一日，按已付房款的0.1%支付違約金，為此，原告要求被告支付違約金6300元，因被告未履行合同辦理房產(chǎn)過戶，故原告要求被告按逾期交付房屋違約金的條件尚未成就，該項訴訟請求本院不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?，第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告程順義、毛某某與被告劉某及第三人武漢景雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》合法有效。
二、被告劉某應于本判決生效之日起十日內(nèi)繼續(xù)履行《武漢市存量房居間（買賣）合同》，將位于武昌區(qū)中北路126號統(tǒng)建·錦繡江南（一期）7棟3單元7層2室過戶到原告程順義、毛某某名下。
三、駁回原告程順義、毛某某的其他訴訟請求。
本案案件受理費23600元，減半收取11800元，由被告劉某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。
上訴人在提交上訴狀時按照《訴訟費用交納辦法》（國務院令第481號）的規(guī)定預交案件受理費，款匯武漢市中級人民法院。
戶名:湖北省武漢市中級人民法院；賬戶:17×××67；開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。
申請執(zhí)行的期間為二年。

本院認為:第三人劉榮勝受被告劉某委托簽訂房屋買賣合同的事實，原、被告與第三人均無異議，本院予以確認。
原、被告簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》系當事人的真實意思表示，合同未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，該合同合法有效，本院予以確認。
合同簽訂當日，原告按照合同約定向被告支付了定金10萬元，但被告未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，導致合同不能繼續(xù)履行。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?規(guī)定:“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
”被告應當配合原告將訴爭房屋過戶到原告名下，故對原告的該項訴訟請求，本院予以支持。
合同約定被告逾期不交付房屋給原告，原告不解除合同的，被告每逾期一日，按已付房款的0.1%支付違約金，為此，原告要求被告支付違約金6300元，因被告未履行合同辦理房產(chǎn)過戶，故原告要求被告按逾期交付房屋違約金的條件尚未成就，該項訴訟請求本院不予支持。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?，第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告程順義、毛某某與被告劉某及第三人武漢景雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》合法有效。
二、被告劉某應于本判決生效之日起十日內(nèi)繼續(xù)履行《武漢市存量房居間（買賣）合同》，將位于武昌區(qū)中北路126號統(tǒng)建·錦繡江南（一期）7棟3單元7層2室過戶到原告程順義、毛某某名下。
三、駁回原告程順義、毛某某的其他訴訟請求。
本案案件受理費23600元，減半收取11800元，由被告劉某負擔。

審判長：張承霞

書記員：肖晟