竇某某
張彥平（河北石家莊橋西凱佳法律服務(wù)所）
石家莊市橋西區(qū)紅某街道辦事處宮家莊村民委員會
馮戰(zhàn)波（河北英陸律師事務(wù)所）
河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
孫彥寧（河北宏策律師事務(wù)所）
魏素琴
石家莊市深華建筑有限公司
段衛(wèi)波

原告竇某某，無業(yè)。
委托代理人張彥平，石家莊市橋西凱佳法律服務(wù)所法律工作者。
被告石家莊市橋西區(qū)紅某街道辦事處宮家莊村民委員會，村主任吳福安。
委托代理人馮戰(zhàn)波，河北英陸律師事務(wù)所律師。
被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)槐安西路88號卓達中苑商務(wù)樓A座1007室。
法定代表人宋彥斌，該公司總經(jīng)理。
委托代理人孫彥寧，河北宏策律師事務(wù)所律師。
委托代理人魏素琴，河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會計。
第三人石家莊市深華建筑有限公司，住所地石家莊市深澤縣北苑路。
法定代表人王彥剛，該公司董事長。
委托代理人段衛(wèi)波，該公司總經(jīng)理。
原告竇某某與被告石家莊市橋西區(qū)紅某街道辦事處宮家莊村民委員會、河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人石家莊市深華建筑有限公司房屋買賣合同糾紛一案，原告竇某某于2015年7月8日向本院提起訴訟，本院于當(dāng)日決定受理。
后，本案依法由審判理員何穎欣適用簡易程序，于2015年10月29日公開開庭進行了審理。
原告竇某某之委托代理人張彥平，被告石家莊市橋西區(qū)紅某街道辦事處宮家莊村民委員會之委托代理人馮戰(zhàn)波，被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之委托代理人孫彥寧、魏素琴，第三人石家莊市深華建筑有限公司之委托代理人段衛(wèi)波到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告竇某某訴稱，原告與被告下設(shè)的石家莊市橋西區(qū)宮家莊村民委員會新世紀(jì)小區(qū)住宅辦公室于2012年12月13日簽訂了新世紀(jì)小區(qū)《購房合同》，原告按照合同的約定向被告的下設(shè)單位石家莊市橋西區(qū)宮家莊村民委員會新世紀(jì)小區(qū)住宅辦公室交納了購房款共計484192元，給原告出具了收據(jù)，并加蓋了財務(wù)專用章，由于被告未能按照合同的約定履行，無法實現(xiàn)合同的目的，二被告開發(fā)建設(shè)的該房屋系小產(chǎn)權(quán)房，依據(jù)國家的法律規(guī)定，原、被告之間的買賣不受法律保護，不具有合法性，且違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為無效合同，依據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定，二被告應(yīng)向原告返還購房款。
二被告共同建設(shè)開發(fā)、出售石家莊市橋西區(qū)宮家莊村民委員會新世紀(jì)小區(qū)住宅樓，石家莊市橋西區(qū)宮家莊村民委員會新世紀(jì)小區(qū)住宅樓辦公室不具有法定的訴訟主體資格，故此該責(zé)任應(yīng)由二被告承擔(dān)。
綜上所述:原告與被告下設(shè)的石家莊市橋西區(qū)宮家莊村民委員會新世紀(jì)小區(qū)住宅辦公室簽訂的新世紀(jì)小區(qū)購房合同不具有法律效力，為無效合同。
原告向被告交納的購房款證據(jù)充分，事實清楚，故此依據(jù)《合同法》以及《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，請求:1、依法確認(rèn)原告與被告的下設(shè)單位石家莊市橋西區(qū)宮家莊村民委員會新世紀(jì)小區(qū)住宅辦公室之間于2012年12月13日簽訂的購房合同無效；2、依法判令二被告返還原告的購房款484192元及相應(yīng)的利息，二被告承擔(dān)連帶責(zé)任；3、本案的訴訟費用由二被告承擔(dān)。
被告石家莊市橋西區(qū)紅某街道辦事處宮家莊村民委員會辯稱，原告起訴我方?jīng)]有法律依據(jù)，請駁回原告對我方的起訴。
理由如下:1、原告訴稱的石家莊市橋西區(qū)宮家莊村委會新世紀(jì)小區(qū)住宅辦公室不是我方的下設(shè)機構(gòu)，我方也沒有用過這個名稱。
2、原告沒有與宮家莊居委會簽訂過購房合同，沒有收到原告的購房款，應(yīng)駁回原告對我方的起訴。
被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、竇某某起訴稱:“其與石家莊市橋西區(qū)宮家莊村民委員會新世紀(jì)小區(qū)住宅辦公室是購房合同關(guān)系，并依《購房合同》向石家莊市橋西區(qū)宮家莊村民委員會新世紀(jì)小區(qū)住宅辦公室實際交納了購房款484192元”與事實不符。
（1）購房合同上的甲方主體實際是我公司，石家莊市橋西區(qū)宮家莊村民委員會新世紀(jì)小區(qū)住宅辦公室是我公司的下設(shè)部門，我公司對外統(tǒng)一以石家莊市橋西區(qū)宮家莊村民委員會新世紀(jì)小區(qū)住宅辦公室名義簽訂合同，所以購房合同上的“甲方”實際主體是我公司。
（2）我公司與竇某某之間不是房屋買賣合同關(guān)系，而是向代物清償協(xié)議（我公司、劉江輝、石家莊市深華建筑有限公司之間的代物清償協(xié)議）以外的第三人（竇某某）履行代物清償協(xié)議的關(guān)系。
該代物清償協(xié)議為無效協(xié)議。
代物清償協(xié)議是指債權(quán)人和債務(wù)人達成合意，以不同的給付代替原約定的給付，使債的關(guān)系歸于消滅的協(xié)議。
2012年11月，石家莊市深華建筑有限公司、劉江輝、我公司達成協(xié)議:我公司拿出一套120平米左右房子（即宮家莊新世紀(jì)小區(qū)1-2-601）給竇某某，并直接和竇某某簽訂購房合同、開具收款收據(jù)，房子價款以購房合同和收款收據(jù)為準(zhǔn)，從我公司欠深華公司的工程款中扣出。
本案中，我公司、深華公司、劉江輝達成一致，我公司以房代替應(yīng)付深華公司的484192元工程款，并向深華公司同意的第三人竇某某履行代物清償協(xié)議，使我公司欠深華公司的484192元工程款的債務(wù)消滅。
我公司、深華公司、劉江輝達成的是代物清償協(xié)議。
代物清償協(xié)議為實踐合同，除達成協(xié)議外，還需完成履行行為，抵債財產(chǎn)物權(quán)履行法定手續(xù)，物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移方產(chǎn)生債權(quán)消滅的法律效力，因本案抵債房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)房，竇某某并不是宮家莊村村民，不具有代物清償房產(chǎn)取得資格，無法取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。
該代物清償協(xié)議因抵債房產(chǎn)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為無效的代物清償協(xié)議，不產(chǎn)生債權(quán)消滅的法律效力。
竇某某和我公司并不存在真實買賣合同關(guān)系，因此應(yīng)確認(rèn)代物清償協(xié)議無效。
2、我公司并沒有實際收取竇某某任何購房款，而是抵扣的我公司欠石家莊市深華建筑有限公司的工程款，竇某某要求我公司返還新世紀(jì)小區(qū)1-2-601購房款484192元沒有任何依據(jù)。
貴院應(yīng)依法駁回原告的訴訟請求，訴訟費用由原告承擔(dān)。
第三人石家莊市深華建筑有限公司同意被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司答辯意見。
本院認(rèn)為，原告竇某某與被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人石家莊市深華建筑有限公司三方于2012年11月達成的協(xié)議。
該協(xié)議具有合同成立的各要件，因此，該合同成立。
三方已做出了明確的意思表示，即，被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將宮家莊新世紀(jì)小區(qū)1棟2單元601號房屋給原告竇某某，以抵頂該公司欠第三人石家莊市深華建筑有限公司的工程款。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十九條 ?的規(guī)定:債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人。
也就是說，第三人石家莊市深華建筑有限公司已經(jīng)將其與被告石河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告竇某某。
因此，被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)向原告竇某某履行債務(wù)。
隨后，原告竇某某與被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙方于2012年12月13日簽訂【新世紀(jì)小區(qū)】購房合同，并且，由該公司向原告竇某某出具了收款收據(jù)。
這些事實進一步表明原告竇某某與被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已達成房屋買賣合意，并且，協(xié)議和購房合同中均寫明了房屋的位置、樓層、房號及總價款。
由此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定，合同關(guān)系已經(jīng)成立。
現(xiàn)原告竇某某與被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均認(rèn)可該公司未取得商品房預(yù)售許可證明，該購房合同無效。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告竇某某與石家莊市橋西區(qū)宮家莊村民委員會新世紀(jì)小區(qū)住宅辦公室簽訂的《購房合同》無效；
二、被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告竇某某返還484192元并賠償利息損失（利息自2012年12月13日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計付）；
三、駁回原告竇某某的其他訴訟請求。
案件受理費減半收取4281.5元，由被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交的訴訟費不再退回，由被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在履行本判決第一項時一并給付原告）。
如果被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費（上訴費按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納；收款單位:河北省石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號:62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告竇某某與被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人石家莊市深華建筑有限公司三方于2012年11月達成的協(xié)議。
該協(xié)議具有合同成立的各要件，因此，該合同成立。
三方已做出了明確的意思表示，即，被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將宮家莊新世紀(jì)小區(qū)1棟2單元601號房屋給原告竇某某，以抵頂該公司欠第三人石家莊市深華建筑有限公司的工程款。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十九條 ?的規(guī)定:債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人。
也就是說，第三人石家莊市深華建筑有限公司已經(jīng)將其與被告石河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告竇某某。
因此，被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)向原告竇某某履行債務(wù)。
隨后，原告竇某某與被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙方于2012年12月13日簽訂【新世紀(jì)小區(qū)】購房合同，并且，由該公司向原告竇某某出具了收款收據(jù)。
這些事實進一步表明原告竇某某與被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已達成房屋買賣合意，并且，協(xié)議和購房合同中均寫明了房屋的位置、樓層、房號及總價款。
由此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定，合同關(guān)系已經(jīng)成立。
現(xiàn)原告竇某某與被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均認(rèn)可該公司未取得商品房預(yù)售許可證明，該購房合同無效。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告竇某某與石家莊市橋西區(qū)宮家莊村民委員會新世紀(jì)小區(qū)住宅辦公室簽訂的《購房合同》無效；
二、被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告竇某某返還484192元并賠償利息損失（利息自2012年12月13日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計付）；
三、駁回原告竇某某的其他訴訟請求。
案件受理費減半收取4281.5元，由被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交的訴訟費不再退回，由被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在履行本判決第一項時一并給付原告）。
如果被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：何穎欣

書記員：朱曉義