原告：童某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)，
委托訴訟代理人：吳興劍（一般授權(quán)代理），湖北熾升律師事務(wù)所律師。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，

原告童某某訴被告李某、李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告童某某及其委托訴訟代理人吳興劍到庭參加訴訟。被告李某、李某某經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告童某某訴稱，李某、李某某系夫妻關(guān)系。2016年9月1日，我與李某簽訂房屋買賣合同，約定我向李某購(gòu)買武漢市江岸區(qū)躍進(jìn)家園二期還建房一套，房屋面積為100平方米，價(jià)格為620,000元，合同簽訂之日付定金20,000元，余款2016年9月15日前付清，李某協(xié)助辦理更名手續(xù)。協(xié)議簽訂后，我按照約定時(shí)間支付620,000元購(gòu)房款，并由李某某出具收條。但李某、李某某在收取款項(xiàng)后，拒不履行自身義務(wù)，嚴(yán)重侵害了我的合法權(quán)益。李某出售的武漢市江岸區(qū)躍進(jìn)家園二期還建房不具備上市交易條件，雙方簽訂的房屋買賣合同違反國(guó)家法律規(guī)定，應(yīng)視為無(wú)效合同，李某、李某某應(yīng)該承擔(dān)返還購(gòu)房款620,000元的責(zé)任并賠償我的經(jīng)濟(jì)損失。為維護(hù)我的合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求判令：1、確認(rèn)我與李某于2016年9月1日簽訂的《房屋買賣合同》無(wú)效；2、李某、李某某返還購(gòu)房款620,000元；3、李某、李某某賠償我的經(jīng)濟(jì)損失，即以620,000元為基數(shù)，按年利率6%，從2016年9月12日起計(jì)算至款項(xiàng)執(zhí)行完畢之日止；4、本案訴訟費(fèi)由李某、李某某承擔(dān)。
被告李某、李某某在法定期限內(nèi)未出庭應(yīng)訴，亦未提交證據(jù)材料。
經(jīng)審理查明，2016年9月1日，甲方李某與乙方童某某簽訂《房屋買賣合同》，約定：乙方自愿購(gòu)買甲方擁有的武漢市江岸區(qū)躍進(jìn)家園二期還建房一套，100平方米；上述房屋的價(jià)格為陸拾貳萬(wàn)元，本合同簽訂之日，乙方向甲方交付定金貳萬(wàn)元，余款2016年9月15日前付清；甲方收到乙方定金后，不得反悔，如有反悔，必須雙倍返還定金；房產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)權(quán)稅等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同簽訂后，童某某即向李某支付購(gòu)房定金20,000元，并于2016年9月12日向李某支付購(gòu)房款600,000元。同日，李某某代李某向童某某出具一份《收條》，記載：今收到童某某躍進(jìn)家園二期還建房100平方米購(gòu)房款620,000元。李某也向童某某出具一份《承諾書》，記載：本人李某承諾躍進(jìn)村分還建房，協(xié)助辦理分房事宜。此后，李某未能取得躍進(jìn)村還建房，無(wú)房交付給童某某，童某某訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
另查明，童某某與李某均不是躍進(jìn)村村民。涉案房屋所在的躍進(jìn)家園二期系躍進(jìn)村還建房，土地性質(zhì)為集體土地。
以上事實(shí)，有房屋買賣合同、收條、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在案佐證，并經(jīng)庭審核查屬實(shí)，本院依法予以采信。

本院認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓涉及農(nóng)村集體土地使用權(quán)主體的專屬性，只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)。本案中，涉案房屋的土地性質(zhì)為集體所有，且童某某與李某均不是躍進(jìn)村村民，雙方之間就涉案房屋簽訂的《房屋買賣合同》違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬無(wú)效合同，故童某某要求確認(rèn)《房屋買賣合同》無(wú)效的訴請(qǐng)，本院予以支持。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，李某在自己名下無(wú)還建房的情況下，依然向童某某出售房屋，明顯存在過(guò)錯(cuò)，故童某某要求李某返還購(gòu)房款620,000元及賠償損失（以620,000元為本金，按年利率6%，從2016年9月12日起計(jì)算至清償之日止）的訴請(qǐng)，本院予以支持。李某某并非涉案《房屋買賣合同》的相對(duì)方，根據(jù)合同相對(duì)性原則，童某某對(duì)李某某的訴請(qǐng)部分本院不予支持。李某、李某某無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為對(duì)其訴訟權(quán)利的放棄。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十六條、第五十八條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告童某某與被告李某于2016年9月1日簽訂的《房屋買賣合同》無(wú)效；
二、被告李某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告童某某返還購(gòu)房款620,000元；
三、被告李某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告童某某支付資金占用期間的利息（即以620,000元為本金，按年利率6%，從2016年9月12日起計(jì)算至清償之日止）；
四、駁回原告童某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10,000元、保全費(fèi)3,620元，共計(jì)13,620元由被告李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李穎文
人民陪審員 宋瑾
人民陪審員 詹必全

書記員： 楊敬文