原告：第一太平融某物業(yè)管理（北京）有限公司唐某曹妃甸分公司，住所地唐某市曹妃甸區(qū)原唐?？h綜合貿(mào)易市場(chǎng)3-2，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130200054028885J。
法定代表人：麥東賢，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：鄭東生，河北濱港律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：馬艷珍，河北濱港律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐某市。

原告第一太平融某物業(yè)管理（北京）有限公司唐某曹妃甸分公司與被告陳某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年11月11日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人鄭東生、馬艷珍，被告陳某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告第一太平融某物業(yè)管理（北京）有限公司唐某曹妃甸分公司向本院提出的訴訟請(qǐng)求：1、被告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)3008.16元，違約金2183.39元。2、被告負(fù)擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年7月1日，原、被告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定原告提供物業(yè)管理服務(wù)，被告應(yīng)在費(fèi)用到期前30日內(nèi)按建筑面積每月每平方米1.35元的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，逾期未交納的按每天千分之三標(biāo)準(zhǔn)自逾期之日起交納違約金。被告房屋建筑面積為93.93平方米，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)到期日為2015年6月30日，欠費(fèi)期間自2015年7月1日至2017年6月30日，欠費(fèi)金額為3008.16元，違約金2183.39元，合計(jì)5191.55元。經(jīng)原告催收，被告認(rèn)為交納物業(yè)費(fèi)及違約金。庭審中原告變更訴訟請(qǐng)求，將違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)至月利率2%，將違約金計(jì)付至2016年11月30日，數(shù)額變更為657.73元。
被告陳某某承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為：1、原告所提供的物業(yè)服務(wù)沒有達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)設(shè)施不完善，物業(yè)管理混亂，給被告造成了損失；2、因被告一直在同原告協(xié)商解決物業(yè)費(fèi)問題，故原告主張的違約金不予承擔(dān)。

本院認(rèn)為，被告陳某某承認(rèn)原告第一太平融某物業(yè)管理（北京）有限公司唐某曹妃甸分公司在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)原告第一太平融某物業(yè)管理（北京）有限公司唐某曹妃甸分公司主張的事實(shí)予以確認(rèn)。原、被告?zhèn)鶛?quán)債務(wù)關(guān)系清晰，被告陳某某應(yīng)當(dāng)支付原告第一太平融某物業(yè)管理（北京）有限公司唐某曹妃甸分公司2015年7月1日至2017年6月30日的物業(yè)費(fèi)1487.16元＋1521元=3008.16元。被告主張?jiān)嫠峁┑奈飿I(yè)服務(wù)沒有達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)設(shè)施不完善，給被告造成了損失等抗辯理由，庭審中并未提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)，故本院對(duì)其抗辯理由不予采信。因被告未在合同約定的期限內(nèi)交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，原告訴請(qǐng)被告按照月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付違約金、計(jì)付至2017年6月30日的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。本案中，依據(jù)合同約定，被告2015年7月1日至2016年6月30日的物業(yè)費(fèi)應(yīng)于2015年7月1日前交納，至2016年11月30日拖欠17個(gè)月，故應(yīng)當(dāng)支付違約金數(shù)額為1487.16元×2%×17=505.63元；被告2016年7月1日至2017年6月30的物業(yè)費(fèi)應(yīng)于2016年7月1日前交納，至2016年11月30日共計(jì)拖欠5個(gè)月，應(yīng)當(dāng)支付違約金數(shù)額為1521元×2%×5=152.1元，上述違約金合計(jì)為657.73元。被告陳某某主張一直在同原告協(xié)商，不應(yīng)承擔(dān)違約金的主張，未提供充分證據(jù)，且原告不予認(rèn)可，故本院對(duì)其抗辯理由，不予采信。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零九條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：

被告陳某某支付原告第一太平融某物業(yè)管理（北京）有限公司唐某曹妃甸分公司物業(yè)費(fèi)3008.16元，違約金657.73元，合計(jì)為3665.89元，于本判決生效后十日內(nèi)支付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)為25元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員　　張超

書記員：王歡