原告管某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住巴彥縣。委托代理人申守成，男，巴彥縣彥盈法律服務(wù)所法律工作者。委托代理人馬春林，黑龍江迅雷律師事務(wù)所律師。紀(jì)文，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住巴彥縣巴彥鎮(zhèn)石橋名苑小區(qū)*號(hào)樓**號(hào)車庫(kù)。身份證號(hào)：2321261947********。委托代理人張可，女，黑龍江九州律師事務(wù)所，律師。被告雞西市東龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址巴彥鎮(zhèn)石橋名苑小區(qū)。法定代表人田艷林，職務(wù)經(jīng)理。

原告管某訴稱，原告申請(qǐng)對(duì)巴彥鎮(zhèn)石橋名苑小區(qū)7號(hào)樓北側(cè)車庫(kù)執(zhí)行一案，在執(zhí)行過程中被告提出其在2010年購(gòu)買了東數(shù)10號(hào)車庫(kù)，法院裁定中止了對(duì)該車庫(kù)的執(zhí)行。因?yàn)樵撥噹?kù)是原告施工建設(shè)，至今沒有全部竣工，從開始施工至今一直由原告占有，被告紀(jì)文沒有向原告提出過其購(gòu)買的事實(shí)，更沒有占用該車庫(kù)。被告紀(jì)文購(gòu)買的真實(shí)性需要進(jìn)一步核實(shí)，即使被告紀(jì)文購(gòu)買也不符合優(yōu)先保護(hù)的條件，不能對(duì)抗原告工程價(jià)款的執(zhí)行。故提起訴訟要求繼續(xù)執(zhí)行該車庫(kù)。被告紀(jì)文辯稱：原告的訴訟請(qǐng)求不符合事實(shí)及相關(guān)法律規(guī)定，被告已于2010年6月22日合法購(gòu)買該車庫(kù)并實(shí)際使用多年，故請(qǐng)求法院保護(hù)被告的車庫(kù)所有權(quán)，駁回原告請(qǐng)求。東龍房地產(chǎn)辯稱：紀(jì)文于2010年6月22日在雞西市東龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購(gòu)買石橋名苑小區(qū)7號(hào)樓一層10號(hào)車庫(kù)，建筑面積30平方米，由于建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工的改變，7號(hào)樓一層沒有建設(shè)車庫(kù)，而是將一層改建為商服，最小面積為84平方米。這樣將原7號(hào)樓一層車庫(kù)部分挪到7號(hào)樓北側(cè)9號(hào)樓，實(shí)際交付紀(jì)文的就是9號(hào)樓10號(hào)車庫(kù)。在本院開庭審理過程中，原告管某為證明其訴訟主張的事實(shí)成立，舉示了證據(jù)，被告紀(jì)文發(fā)表了質(zhì)證意見。原告管某舉示證據(jù)情況如下：證據(jù)A1、巴彥縣人民法院（2016）黑0126執(zhí)字執(zhí)行裁定書一份。證明這份裁定完全符合事實(shí)，查封7號(hào)樓10號(hào)車庫(kù)并執(zhí)行此次車庫(kù)，完全符合相關(guān)法律規(guī)定。應(yīng)糾正（2016）黑0126執(zhí)異14號(hào)執(zhí)行裁定書，繼續(xù)對(duì)14號(hào)車庫(kù)執(zhí)行。證據(jù)A2、照片2張，證明訴爭(zhēng)的房屋與合同約定的不一致。被告紀(jì)文對(duì)原告管某舉示的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證據(jù)A1的真實(shí)性無異議，但對(duì)證明問題有異議。這份執(zhí)行裁定書早已被巴彥縣人民法院另行作出裁定，中止執(zhí)行，故該裁定目前不具備任何證明效力。對(duì)證據(jù)A2有異議，認(rèn)為紀(jì)文購(gòu)買的房屋與合同約定的是同一房屋。被告紀(jì)文舉示證據(jù)情況如下：證據(jù)B1、商品房買賣合同一份、收據(jù)一份。證明被告于2010年6月22日合法購(gòu)買石橋名苑小區(qū)7號(hào)樓10號(hào)車庫(kù)，并交納了全部房款。證據(jù)B2、微信繳費(fèi)記錄4頁(yè)（繳納該車庫(kù)電費(fèi)）及車庫(kù)使用照片3頁(yè)。共同證明被告占有使用該車庫(kù)的情況。原告管某對(duì)紀(jì)文舉示的證據(jù)B1、B2均有異議，認(rèn)為該證據(jù)證實(shí)不了被告紀(jì)文已實(shí)際占有使用該房屋。本院確認(rèn)：對(duì)證據(jù)A1的關(guān)聯(lián)性應(yīng)結(jié)合其他證據(jù)綜合認(rèn)定，對(duì)證據(jù)B1、B2的真實(shí)性予以采信。本院經(jīng)審理查明：原告申請(qǐng)對(duì)巴彥鎮(zhèn)石橋名苑小區(qū)7號(hào)樓北側(cè)車庫(kù)執(zhí)行一案，在執(zhí)行過程中被告提出其在2010年購(gòu)買了東數(shù)10號(hào)車庫(kù)，法院裁定中止了對(duì)該車庫(kù)的執(zhí)行。因?yàn)樵撥噹?kù)是原告施工建設(shè)，至今沒有全部竣工，從開始施工至今一直由原告占有，被告沒有向原告提出過其購(gòu)買的事實(shí)，更沒有占用該車庫(kù)。被告購(gòu)買的真實(shí)性需要進(jìn)一步核實(shí)，即使被告購(gòu)買也不符合優(yōu)先保護(hù)的條件，不能對(duì)抗原告工程價(jià)款的執(zhí)行。故提起訴訟要求繼續(xù)執(zhí)行該車庫(kù)。綜合分析各方當(dāng)事人的訴辯主張、舉示的證據(jù)及發(fā)表的質(zhì)證意見和查明的案件事實(shí)，本案的焦點(diǎn)問題是：紀(jì)文享有的實(shí)體權(quán)利是否足以阻卻執(zhí)行。關(guān)于紀(jì)文享有的實(shí)體權(quán)利是否足以阻卻執(zhí)行的問題。本院認(rèn)為，案外人或者申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明的責(zé)任。本案中，管某作為申請(qǐng)執(zhí)行人，有明確的對(duì)執(zhí)行標(biāo)的繼續(xù)執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，紀(jì)文作為案外人主張對(duì)執(zhí)行標(biāo)的即涉案房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，舉證不能應(yīng)承擔(dān)不利法律后果。結(jié)合本案現(xiàn)有的證據(jù)及事實(shí)分析認(rèn)定，紀(jì)文與雞西市東龍房地產(chǎn)公司于2010年6月22日簽訂商品房買賣合同，當(dāng)日交付全額購(gòu)房款60,000.00元并對(duì)該房屋實(shí)際占有至今。雖未辦理商品房預(yù)售登記，但并不違反法律規(guī)定。管某是在其金錢債權(quán)履行過程中，申請(qǐng)本院對(duì)案涉房屋進(jìn)行查封?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條第二款，“第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”。依據(jù)該法律規(guī)定，結(jié)合上述事實(shí)，紀(jì)文簽訂了商品房買賣合同，交付房款，并實(shí)際占有了該房屋，由此紀(jì)文對(duì)執(zhí)行標(biāo)的即涉案房屋享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。綜上所述，管某的訴訟請(qǐng)求不成立，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條（二）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條第二款之規(guī)定，判決如下：
原告管某與被告紀(jì)文、雞西市東龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東龍房地產(chǎn)）執(zhí)行異議之訴一案，原告管某于2017年1月3日向本院提起訴訟，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭審理此案。原告管某委托代理人申守成、馬春林，被告紀(jì)文委托代理人張可到庭參加訴訟，東龍房地產(chǎn)公司經(jīng)合法傳喚未出庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告管某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)人民幣50.00元，由原告管某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　鐘學(xué)文
審判員　　楊廣新
審判員　　張志芬

書記員：丁芳