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紅安縣房地產管理局與趙某某房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:紅安縣房地產管理局,統(tǒng)一社會信用代碼xxxx,住所地:紅安縣城南大道建設大廈。
法定代表人:彭峰,該局局長。
委托訴訟代理人:吳桂英、倪晗玲,湖北龍吟律師事務所律師,特別授權。
被告:趙某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省紅安縣人,住紅安縣,

原告紅安縣房地產管理局與被告趙某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2018年4月23日受理后,依法組成合議,公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人倪晗玲到庭參加了訴訟、被告趙某某經傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求:1、請求依法判令被告支付2013年1月至2017年12月租金4260元;2、要求被告承擔本案訴訟費。事實和理由:2013年1月,被告趙某某因符合《紅安縣城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理實施辦法》的規(guī)定,經其個人申請,并通過計算機軟件搖號分配入住紅安縣天和佳園保障房小區(qū)22棟603室,并居住至今。但被告至今未繳納租金。依照《紅安縣公共租賃住房管理辦法》及《紅安縣公共租賃住房租金和租賃補貼管理實施細則》的規(guī)定,原告負責公共租賃住房的使用、管理和租金收取。依據紅安縣物價局文件紅價[2010]33號、[2013]52號、[2015]5號文件之規(guī)定,被告2013年1月至2017年12月共欠租金4260元。
被告趙某某經傳喚未到庭,未向本庭提交答辯意見。
原告為支持其訴訟請求,向本院提交證據如下:
證據一、紅安縣房地產管理局事業(yè)單位法人證書、法人代表身份證明書、被告身份證復印件。擬證明原、被告的訴訟主體資格。
證據二、2012年11月27日紅安縣城鎮(zhèn)居民廉租住房選房通知單、2018年1月24日紅安縣安居物業(yè)服務有限公司的證明、繳納租金通知書、紅安縣物價局文件紅價[2010]33號、[2013]52號、[2015]5號文件、紅安縣人民政府辦公室紅政辦發(fā)[2016]56號文件。擬證明被告租住原告管理下的房子及租金計算的標準。

以上原告的兩組證據,本院認為:證據一來源、形式合法,與本案事實相關聯(lián),對真實性及證明目的均予以認定。證據二選房通知與物業(yè)證明相印證,能夠證實被告入住廉租房的事實,而紅安縣物價局及紅安縣人民政府辦公室文件,來源合法,與本案事實相關聯(lián),應予以采信。對證據二的證明目的予以認定。
經審理查明:2013年1月,被告趙某某依《紅安縣城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理實施辦法》的規(guī)定,經核準后,租住紅安縣天和佳園保障房小區(qū)22棟603室,面積50㎡。但被告一直未繳納租金。根據紅安縣物價局紅價[2010]33號、[2013]52號、[2015]5號文件之規(guī)定,被告趙某某所租房屋的租金分別為每月每平方0.78元㎡、0.9元㎡、2.2元㎡。自2013年1月至2017年12月共拖欠租金4260元。
本院認為,被告趙某某所租住的房屋為紅安縣人民政府所持有,紅安縣人民政府已授權紅安縣房地產管理局負責收取該類房屋的租金并交入國庫,因此紅安縣房地產管理局是本案適格的原告。被告租住原告管理的公租房,雙方已形成合同關系,因此雙方均應受到合同的約束。原告已提供了被告房屋居住,而被告在入住房屋后未履行按政府指導價格支付租金的義務,現(xiàn)原告要求被告支付租金,符合法律規(guī)定,對原告的訴訟請求應予以支持。據此,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十三條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:

被告趙某某于本判決生效之日起五日內支付租金4260元給原告紅安縣房地產管理局。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費50元由被告趙某某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判長 吳恒恩
審判員 阮紅玲
審判員 阮向南

書記員: 王璐

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