原告羅玉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人。
委托代理人陶然，湖北精圖治律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告喻某伢，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人。

原告羅玉某與被告喻某伢確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2014年6月25日受理后，依法由審判員周鵬獨任審判，于2014年7月21日公開開庭進行了審理。在審理過程中，發(fā)現(xiàn)本案爭議較大，不宜適用簡易程序，裁定轉(zhuǎn)為普通程序，依法由審判員周鵬擔(dān)任審判長，與審判員高昳春、人民陪審員陳文娟組成合議庭，于2014年12月9日、2015年5月15日公開開庭進行了審理。原告羅玉某及其委托代理人陶然，被告喻某伢到庭參加了訴訟。因案情復(fù)雜，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，延長審理期限六個月。本案經(jīng)合議庭評議并提交院審判委員會討論決定，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2001年12月19日，區(qū)飼料廠與被告喻某伢簽訂協(xié)議，區(qū)飼料廠以18000元的價格將門市部及進出大路土地使用權(quán)出讓給被告喻某伢。
2012年11月8日，武漢市新洲區(qū)國土資源和規(guī)劃局與湖北創(chuàng)榮置業(yè)有限公司簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書，湖北創(chuàng)榮置業(yè)有限公司以掛牌方式競得位于武漢市新洲區(qū)邾城街城東村、向東村編號為P（2012）152號國有建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊包含了區(qū)飼料廠與被告喻某伢交易的上述土地及房屋。被告喻某伢因?qū)φ鞯匮a償方案有異議，為阻止湖北創(chuàng)榮置業(yè)有限公司對該地進行開發(fā)，長期駐守在該門市部。后被告喻某伢在邾城街居民李艾明的磋合下，于2014年3月25日將訟爭的房屋及土地以50萬元的價格轉(zhuǎn)讓給原告羅玉某，同時合同約定原告羅玉某將房屋建起來后，留兩間面積約100平方米的門面給被告喻某伢。合同簽訂后，被告喻某伢搬離門市部。后該門市部被拆除，原告羅玉某以自己的房屋被強行拆除為由向公安機關(guān)報警，公安機關(guān)出警后，原告羅玉某得知湖北創(chuàng)榮置業(yè)有限公司于2012年已與武漢市新洲區(qū)國土資源和規(guī)劃局簽訂合同，取得該地的使用權(quán)。原告羅玉某便以被告喻某伢在開庭前未取得該土地使用權(quán)證為由，向本院提起訴訟，請求判令：1、依法認(rèn)定原、被告于2014年3月25日簽訂的土地轉(zhuǎn)讓合同的效力；2、被告喻某伢返還土地轉(zhuǎn)讓款50萬元，并按銀行同類貸款利率計算利息損失；3、由被告喻某伢承擔(dān)訴訟費用。

本院認(rèn)為，原告羅玉某與被告喻某伢簽訂的土地轉(zhuǎn)讓合同實質(zhì)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。被告喻某伢直至法庭辯論終結(jié)前尚未就訟爭土地取得土地使用權(quán)證書，亦未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓，故應(yīng)認(rèn)定被告喻某伢與原告羅玉某簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條之規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故被告喻某伢因該合同取得的50萬元，應(yīng)當(dāng)返還給原告羅玉某。對原告羅玉某請求判令被告喻某伢返還50萬元的訴訟請求，本院予以支持。被告喻某伢主張返還房屋，該房屋由于案外人的原因已經(jīng)滅失，屬另一法律關(guān)系，被告喻某伢可依法另行主張權(quán)利。關(guān)于原告羅玉某要求被告喻某伢按銀行同類貸款利率賠償其利息損失，因原告羅玉某明知被告喻某伢沒有土地使用的相關(guān)權(quán)證，仍與其簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，也有過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，故原告羅玉某的該項主張，本院不予支持。被告喻某伢基于本案土地轉(zhuǎn)讓關(guān)系與李艾明達(dá)成協(xié)議，并已給付李艾明10萬元，因土地轉(zhuǎn)讓合同已確認(rèn)無效，被告喻某伢亦可另行向李艾明主張權(quán)利。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、第一百三十四條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條、《中華人民共和國合同法》第五十八條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告羅玉某與被告喻某伢于2014年3月25日簽訂的土地轉(zhuǎn)讓合同無效；
二、被告喻某伢限于本判決生效之日起三十日內(nèi)返還原告羅玉某50萬元。
三、駁回原告羅玉某的其他訴訟請求。
案件受理費8800元，由原告羅玉某、被告喻某伢各負(fù)擔(dān)4400元。
如果未按判決書指定的期間內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院，上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費8800元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶--市中院訴訟費分戶；賬號：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　周　鵬 審　判　員　　高昳春 人民陪審員　　陳文娟

書記員：程鵬