原告：羅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當陽市。
原告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當陽市。
原告：羅瑞，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當陽市。
三原告的委托訴訟代理人：黃可才（特別授權），當陽市正陽法律服務所法律工作者。
三原告的委托訴訟代理人：羅愛國（特別授權），湖北弘發(fā)律師事務所律師。
被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當陽市。

原告羅某某、朱某某、羅瑞與被告楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告羅某某、朱某某、羅瑞及三原告的委托訴訟代理人羅愛國、黃可才，被告楊某某到庭參加訴訟。訴訟中當事人庭外和解一個月未果。本案現已審理終結。
三原告向本院提出訴訟請求：1.確認原告與被告楊某某2006年5月27日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法有效；2.判令被告楊某某協(xié)助原告將環(huán)城西路段原紅廟村四組（現子龍村三組）一棟三層（建筑面積為259.68平方米）的房屋辦理房屋產權過戶登記手續(xù)至原告名下；3.確認原告對《房屋買賣協(xié)議》中約定已由原告實際耕種的屋后約1畝旱地享有經營權和果樹的所有權；4.判令被告因違約而雙倍返還原告定金40000元；5.由被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：原告羅某某、朱某某系夫妻，原告羅瑞系羅某某、朱某某之子。2006年5月27日，原告羅某某與被告楊某某簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，約定：被告楊某某將其所有的面積為259.68平方米房屋（房產證號：當市房權證玉泉字第××號）以108000元的價格賣給原告，并附帶將屋后約1畝旱地（含果樹）轉讓給原告，由原告先期交納20000元定金，后期余款付清后，被告將房屋產權證及鑰匙轉交給原告；協(xié)議已定，若賣方違約，雙倍退還買方定金。原告與被告楊某某簽訂協(xié)議后，原告按協(xié)議先付給被告楊某某20000元定金，后又陸續(xù)分兩次將購房余款88000元交付給了被告，被告楊某某于2006年9月14日將房屋及房屋鑰匙、房屋所有權證原件等一并交付給了原告，原告搬進該房屋居住生活至今。期間，原告多次要求被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并申請村干部多次出面給被告做工作，被告總是借故推諉，導致房屋至今未過戶到原告名下。現訴至法院。
本院經審理認定事實如下：對于雙方當事人沒有爭議的事實，本院予以確認。羅某某與朱某某系夫妻關系，羅瑞系羅某某與朱某某之子。2006年5月27日，羅某某(乙方)與楊某某（甲方）簽訂房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定：位于環(huán)城西路段民房一棟三層，面積約三百平方米，甲乙雙方通過協(xié)商，房屋售價壹拾萬捌仟元。1、乙方預交購房定金貳萬元；2、后期余款全額付清后，甲方將房屋產權證及房屋鑰匙轉交給乙方；3、房屋交接時，室內照明電器及門鎖應完好無損，并保證電源能正常使用；4、屋后旱地（約一畝）果樹交乙方使用。2006年5月30日，楊某某收到定金20000元。2006年6月4日，楊某某收到購房款60000元；2006年9月14日，楊某某收到購房款28000元后將房屋所有權證及房屋鑰匙交給原告，原告搬進該房屋居住至今。本案所涉房屋所有權證（證號：當市房權證玉泉字第××號）仍登記在楊某某名下。

本院認為，羅某某與楊某某于2006年5月27日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》系房屋買賣合同，羅某某按約定支付了購房款，楊某某將房屋及房屋所有權證交付給羅某某，雙方房屋買賣合同關系事實清楚，系雙方真實意思表示，該房屋買賣合同有效，本院予以確認。根據《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：“……當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務?！狈课莩鍪廴藚f(xié)助房屋買受人辦理過戶登記手續(xù)是房屋買賣的隨附義務，雖然雙方合同中并未約定辦理房屋過戶登記手續(xù)，但必要的協(xié)助過戶義務并不能免除，故楊某某應協(xié)助原告辦理本案所涉房屋的房屋所有權過戶登記手續(xù)。羅某某雖以個人名義簽訂房屋買賣合同，但所購房屋系三原告共同居住使用，可以視為三原告的家庭共同財產，由三原告共同辦理房屋產權登記。三原告請求的確認其對屋后約1畝旱地享有經營權和果樹的所有權，原、被告雙方在協(xié)議中僅約定交付使用，涉案土地系集體所有土地還是自留地無證據證明，如果是集體所有土地原、被告雙方無權自行處分，如果是自留地需申請村集體組織予以確認，果樹的所有權依據房屋買賣的交易習慣應視為已經轉移，故對該項訴訟請求本院部分予以支持。三原告請求被告雙倍返還定金40000元無事實和法律依據，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、原告羅某某與被告楊某某于2006年5月27日簽訂的房屋買賣協(xié)議有效，雙方協(xié)議中約定交原告使用的果樹所有權歸原告所有。
二、被告楊某某于本判決生效之日起十日內協(xié)助原告羅某某、朱某某、羅瑞辦理房屋所有權（證號：當市房權證玉泉字第××號）過戶登記手續(xù)，所需費用由原告自行負擔。
三、駁回原告羅某某、朱某某、羅瑞的其他訴訟請求。
案件受理費減半收取400元（三原告已預交），由原告羅某某、朱某某、羅瑞共同負擔。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或代表人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　李　華

書記員：張玉珊