原告：羅某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省咸寧市咸安區(qū)。委托訴訟代理人：苑浩，湖北佳強律師事務所律師。委托訴訟代理人：黃玉，湖北佳強律師事務所律師。被告：郭長某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省咸寧市咸安區(qū)。

原告羅某向本院提出訴訟請求：1、請求判令確認原、被告簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無效；2、請求判令被告立即返還原告土地轉(zhuǎn)讓款20萬元及資金占用期間的利息3.5萬元(后期利息自2018年7月20日按照年利率6％計算至被告清償之日止)；2、請求判令被告承擔本案的訴訟費用。事實和理由：2015年原告想購買一處土地用于建造房屋，經(jīng)人介紹認識了被告郭長某，被告稱其在溫泉泉塘村三組郭家灣有一塊未利用的土地，該塊土地的建設規(guī)劃用地許可證上是其女兒郭瑩的名字，但其可做決定將該塊土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。2015年8月20日原、被告簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，并由阮某作為見證人，協(xié)議中載明原告已經(jīng)向被告支付了20萬元土地轉(zhuǎn)讓款，被告則承諾幫原告辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的事宜。在該協(xié)議簽訂前，原告已經(jīng)分三次分別給付被告5萬元、5萬元和10萬元合計20萬元土地轉(zhuǎn)讓款，且證人阮某可作證。協(xié)議簽訂后，原告發(fā)現(xiàn)該土地已經(jīng)開始建房，才得知自己權(quán)利受到侵害。經(jīng)查，原、被告簽訂的協(xié)議所涉及的土地使用權(quán)性質(zhì)屬集體所有，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設”，因此該協(xié)議違反了法律強制性規(guī)定而無效，故原告已經(jīng)支付被告的20萬元應當由被告返還。為此，訴至法院，請求法院支持原告的訴訟請求。被告郭長某辯稱，原告所訴屬實，但由于此糾紛存在很多其他因素，希望與原告協(xié)調(diào)處理。根據(jù)依法認定的證據(jù)及當事人在庭審中的陳述，本院認定如下事實：2013年5月原告羅某經(jīng)阮某介紹，被告郭長某將土地使用權(quán)屬其女郭瑩所有的一塊位于溫泉泉塘村三組郭家灣一處宅基地出賣給原告，原、被告雙方協(xié)商土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為20萬元，原告羅某通過阮某分二次給付被告郭長某5萬元合計10萬，2013年11月29日被告郭長某向阮某出具條據(jù)，之后原告羅某又以阮某在場的情況下將余下的10萬元現(xiàn)金支付給了被告郭長某。2015年8月20日原告羅某與被告郭長某以阮某作為見證人補簽了該塊土地的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，協(xié)議中約定該塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款為20萬元，并注明被告郭長某已經(jīng)收到原告羅某支付的土地轉(zhuǎn)讓款20萬元，原、被告及見證人阮某在協(xié)議中簽字確認。協(xié)議簽訂后，原告不能取得土地建房，雙方為返還地基款發(fā)生糾紛，原告訴至本院請求依法處理。
原告羅某與被告郭長某合同糾紛一案，本院于2018年7月31日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告羅某及其委托訴訟代理人苑浩，被告郭長某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告羅某通過阮某介紹購買的宅基地屬被告郭長某的女兒郭瑩所有，雙方協(xié)商被告郭長某以20萬元將該宅基地出賣給原告，原告羅某通過阮某將宅基地轉(zhuǎn)讓款20萬元支付給了被告郭長某，雙方還補簽了該塊土地的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。由于被告郭長某不具有出售該宅基地的主體資格，且該塊土地性質(zhì)屬集體所有，被告郭長某出售宅基地的行為違反了《中華人民共和國土地管理法》第六十三條“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設”的規(guī)定，其出售宅基地的行為無效，原、被告雙方簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無效。由于被告郭長某明知該宅基地屬集體土地性質(zhì)且不屬其所有，而仍然出賣該宅基地，故依法應由被告郭長某承擔相應責任，被告郭長某收取20萬元土地轉(zhuǎn)讓款于法無據(jù)，依法應當返還，故對原告要求被告郭長某返還20萬元土地轉(zhuǎn)讓款的主張本院予以支持。針對原告主張資金占用期間的利息3.5萬元及按年利率6％計算返還款項利息的訴求，本院認為原告不能提交證據(jù)證明其何時向被告主張過要求被告返還土地轉(zhuǎn)讓款20萬元，故原告起訴時間即2018年7月25日作為其向被告主張權(quán)利的起算時間點。原、被告之間不屬于民間借貸法律關(guān)系，原告要求被告按年利率6％計算返還款項利息于法無據(jù)。由于被告郭長某明知該宅基地屬集體性質(zhì)且不能轉(zhuǎn)讓，致使其出售宅基地行為無效，故應從2018年7月25日起按中國人民銀行同期貸款利率計算利息損失至清償之日止。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、第五十八條、《中華人民共和國土地管理法》第六十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下:

一、被告郭長某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告羅某退還土地轉(zhuǎn)讓款200000元及利息(從2018年7月25日起以200000元為基數(shù)按中國人民銀行同期貸款利率計算至付清之日止)。二、駁回原告羅某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本判決書發(fā)生法律效力后，義務人必須自覺履行義務，義務人未如期履行義務的，權(quán)利人應于本判決書確定給付之日兩年內(nèi)向本院申請強制執(zhí)行，否則本判決書喪失法律的強制力。案件受理費2413元，由被告郭長某負擔2054元，由原告羅某負擔359元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。