原告羅某。
委托代理人庹文元，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為：一般代理。
被告彭某某。
委托代理人李熊，湖北平長律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為：一般代理。

原告羅某訴被告彭某某房屋租賃糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張京鄖適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告羅某及其委托代理人庹文元，被告彭某某的委托代理人李熊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：鄭長軍原使用文博堂商場二樓及香港街二、三樓經(jīng)營禮金酒店，該酒店與香港街有專用通道連接，一樓樓梯道在該酒店的范圍內(nèi)。2012年9月1日，鄭長軍與彭某某簽訂《租房合同》。約定鄭長軍將上述專用通道一樓樓道部分出租給彭某某，租期自2012年9月8日至2013年9月8日，年租金14400元，電費(fèi)按每度1.2元、水費(fèi)按每噸2.6元由彭某某承擔(dān)。
2013年5月22日，鄭長軍與羅某簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，鄭長軍將禮金酒店轉(zhuǎn)讓給羅某。2013年5月29日，十堰市文博堂商場與羅某簽訂《房屋租賃合同》，約定十堰市文博堂商場將文博堂商場二樓及香港街二、三樓出租給羅某使用，租賃期自2011年3月1日至2015年3月1日，一樓樓梯道也由羅某使用。
2013年5月30日，羅某與彭某某簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》。該合同約定受讓禮金酒店的羅某繼受鄭長軍在與彭某某《租房合同》中的權(quán)利、義務(wù)，將一樓樓梯道出租給彭某某使用至2013年9月8日，期滿后彭某某將樓梯道交還給羅某，每遲交1天按原租金5倍收取租金；如羅某繼續(xù)出租，租金價格另議，彭某某同等條件下優(yōu)先；彭某某按每度1.2元支付電費(fèi)，向羅某交納1000元押金，如有違約不予退還。合同期滿后，羅某不同意繼續(xù)出租，彭某某拒絕交還樓梯道，引起了訴訟。

本院認(rèn)為：羅某將租用房屋內(nèi)的樓梯道出租給他人不違反法律規(guī)定，與彭某某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》是雙方真實(shí)意思表示，該合同有效。雖然雙方在2013年5月30日簽訂的合同中約定租賃期限為12個月，但該合同約定的終止時間是2013年9月8日，結(jié)合羅某從鄭長軍處受讓禮金酒店、彭某某與鄭長軍簽訂《租房合同》等情形，可表明羅某與彭某某簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》是繼續(xù)履行鄭長軍的合同義務(wù)，保證在受讓后彭某某能享受原合同權(quán)利，羅某與彭某某的合同終止時間為2013年9月8日。合同期滿后，在羅某未同意續(xù)租的情況下，彭某某未交還房屋構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同期滿后，羅某向彭某某主張租金沒有依據(jù)，關(guān)于租金的請求不應(yīng)支持。羅某主張的電費(fèi)證據(jù)不足，不應(yīng)支持。彭某某未交還房屋，給羅某造成的直接損失可以參照租金損失計算，合同應(yīng)當(dāng)?shù)?被租金損失明顯過高，彭某某請求降低的意見應(yīng)予采納，彭某某的違約金可按每月1560元承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、并參照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、原告羅某與被告彭某某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2013年9月8日終止。
二、被告彭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告羅某位于十堰市香港街2號十堰市文博堂商場一樓樓梯道。
三、被告彭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告羅某違約金7800元（該違約金計算至2014年2月8日，以后違約金按每月1560元計算，至被告彭某某履行前款義務(wù)時止）。
四、駁回原告羅某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)200元，由被告彭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：十堰市財政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰五堰支行。帳號：17×××33。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判長　　張京鄖

書記員：彭苗