上訴人（原審原告）翟某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，承德市雙灤區(qū)愛(ài)美居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司職工，現(xiàn)住河北省承德市開(kāi)發(fā)區(qū)。委托訴訟代理人王波，河北德律律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省青龍滿(mǎn)族自治縣。委托訴訟代理人王向東，河北省青龍滿(mǎn)族自治縣升平法律服務(wù)所法律工作者。

翟某上訴請(qǐng)求：1、撤銷(xiāo)河北省承德市雙橋區(qū)人民法院（2018）冀0802民初1927號(hào)判決，依法改判支持上訴人的一審訴訟請(qǐng)求或發(fā)還重審；2、由被上訴人承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：1、一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤。被上訴人違約在先，且違約行為造成上訴人履行義務(wù)不能。上訴人與被上訴人于2018年3月7日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，按照該合同第二條第4項(xiàng)之規(guī)定，“被上訴人同意上訴人以貸款方式購(gòu)買(mǎi)此套房屋，雙方于2018年3月9日前向丙方（中介公司）提供貸款所需的所有材料及相關(guān)手續(xù)，貸款類(lèi)型為商貸”。合同簽訂后，中介公司多次聯(lián)系被上訴人要求其提供房產(chǎn)證原件、身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本的復(fù)印件等材料，并聯(lián)系其到評(píng)估公司和銀行進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估并辦理貸款手續(xù)，但一直聯(lián)系不上被上訴人，被上訴人也沒(méi)有將房產(chǎn)證原件等材料交付中介公司，進(jìn)而無(wú)法辦理貸款。按照我國(guó)相關(guān)法規(guī)及銀行、鑒定機(jī)構(gòu)的規(guī)定，辦理二手房貸款的流程應(yīng)當(dāng)是：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）銀行根據(jù)評(píng)估報(bào)告的價(jià)格和相關(guān)手續(xù)確認(rèn)貸款數(shù)額及首付款的比例和數(shù)額；（4）簽訂貸款合同并過(guò)戶(hù)，銀行辦理?yè)?dān)保后放款。二手房買(mǎi)賣(mài)貸款的首付應(yīng)當(dāng)是銀行根據(jù)評(píng)估報(bào)告和申請(qǐng)貸款人的身份按相關(guān)比例予以確定的。本案中，被上訴人的義務(wù)就是2018年3月9日前將評(píng)估所需的手續(xù)（特別是房產(chǎn)證原件）交付給中介公司，中介公司為雙方辦理評(píng)估和貸款手續(xù)，但由于被上訴人一直不履行該義務(wù)，造成該房屋至今無(wú)法辦理貸款手續(xù)，更無(wú)法確認(rèn)具體的首付數(shù)額，致使上訴人履行義務(wù)不能。綜上所述，被上訴人存在嚴(yán)重的違約行為，造成貸款手續(xù)無(wú)法辦理，上訴人履行義務(wù)不能，上訴人的行為并不構(gòu)成違約，一審法院判決錯(cuò)誤，請(qǐng)求支持上訴人的上訴請(qǐng)求。張某某庭審中口頭答辯稱(chēng)，上訴人在上訴狀中提出被上訴人沒(méi)有配合辦理貸款不屬實(shí)。在2018年3月7日雙方簽訂的房地產(chǎn)居間合同明確約定2018年3月9日前由被上訴人提供手續(xù)辦理貸款，然后雙方又簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議第三條明確約定上訴人2018年4月8日前付清首付款，被上訴人于2018年7月8日前辦理貸款。上訴人未按照協(xié)議付齊首付款，被上訴人送達(dá)了解除合同通知書(shū)，并且上訴人沒(méi)有提出異議，也沒(méi)有向法院提起訴訟。綜上，一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，程序合法，應(yīng)請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。翟某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、判令被告履行2018年3月7日雙方簽訂的房地產(chǎn)居間買(mǎi)賣(mài)合同，房款總價(jià)值430000元。2、被告承擔(dān)原告所交房款一倍的損失20000.00元。3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2018年3月7日，原告與被告及承德市愛(ài)美居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三方簽訂了房地產(chǎn)居間合同一份。合同約定，被告將承德市石洞子溝靜雅山莊（所有權(quán)證號(hào)為201609347）房屋賣(mài)給原告，合同約定房屋總價(jià)款為430000.00元，付款方式為貸款，原告于2018年3月7日給付定金20000.00元，于2018年4月8日前交清首付款，原告逾期7日未付款，被告有權(quán)單方解除合同。合同對(duì)其他內(nèi)容也都進(jìn)行明確約定。合同簽訂后，原告當(dāng)日即給付被告定金20000.00元。2018年3月20日，被告與張雪波作為甲、乙雙方簽訂協(xié)議一份，該協(xié)議約定，張雪波購(gòu)買(mǎi)被告名下的承德市石洞子溝靜雅山莊207號(hào)樓2-505室房屋，價(jià)格為475000.00元，張雪波于2018年3月20日給付被告定金5000.00元，于2018年3月23日前簽正式的合同。因原告未在2018年4月8日前交清首付款，被告于2018年4月17日向原告郵件送達(dá)了解除合同通知書(shū)，通知原告解除原、被告簽訂的房地產(chǎn)居間買(mǎi)賣(mài)合同。一審法院認(rèn)為，原、被告簽訂的房地產(chǎn)居間買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思表示，該合同并不違反國(guó)家強(qiáng)制性、禁止性法律規(guī)范，該合同合法、有效。合同簽訂后，因原告未在合同約定的期限內(nèi)給付首付款，該合同約定的解除合同的條件成就，被告依據(jù)該約定向原告送達(dá)了書(shū)面的解除合同通知，該合同自解除合同通知書(shū)到達(dá)原告時(shí)解除。原告對(duì)此并未請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,現(xiàn)原告請(qǐng)求繼續(xù)履行該合同及請(qǐng)求被告賠償損失的訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十六條的規(guī)定，判決：駁回原告翟某的訴訟請(qǐng)求。本院二審期間，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原審法院查明的事實(shí)基本一致。
上訴人翟某因與被上訴人張某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服河北省承德市雙橋區(qū)人民法院（2018）冀0802民初1927號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年8月3日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人翟某及其委托訴訟代理人王波、被上訴人張某某及其委托訴訟代理人王向東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，上訴人翟某與被上訴人張某某及承德市愛(ài)美居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的房地產(chǎn)居間買(mǎi)賣(mài)合同，翟某與張玉琴簽訂的“合同補(bǔ)充協(xié)議”，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律等情形的存在，應(yīng)屬有效。合同約定：乙方（翟某）同意于2018年3月7日前支付甲方定金貳萬(wàn)元現(xiàn)金。甲方（張某某）同意乙方以貸款方式購(gòu)買(mǎi)此套房屋，甲方需配合乙方辦理貸款、過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲、乙雙方于2018年3月9日前向丙方（愛(ài)美居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）提供貸款所需所有材料及相關(guān)手續(xù)，如甲、乙雙方任何一方導(dǎo)致貸款繳款日期延期或造成其它違約的，由責(zé)任方承擔(dān)一切損失。補(bǔ)充協(xié)議約定：2018年7月8日前甲方無(wú)條件配合乙方辦理（貸款、全款）過(guò)戶(hù)手續(xù)，如甲方不配合，承擔(dān)1%違約金。因乙方信用不良或其他原因，導(dǎo)致貸款和過(guò)戶(hù)受阻辦不了，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。雙方約定表明，2018年3月7日雙方簽訂合同和合同補(bǔ)充協(xié)議、當(dāng)日乙方支付給張某某定金20000.00元，自2018年3月7日至2018年7月8日期間，甲、乙雙方應(yīng)將辦理二手房貸款所需的房屋產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)交予丙方，丙方協(xié)助辦理銀行貸款。待確定貸款數(shù)額及首付款數(shù)額，在約定期限內(nèi)履行交付。但被上訴人沒(méi)有在約定時(shí)間內(nèi)將房屋相關(guān)手續(xù)提交給丙方致使貸款無(wú)法辦理，首付款數(shù)額無(wú)法確定，合同無(wú)法履行，被上訴人張某某的行為屬于違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。訴訟中，張某某已將該房賣(mài)與他人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，涉案合同已無(wú)法履行。上訴人翟某二審中申請(qǐng)撤回第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，即請(qǐng)求張某某賠償20000.00元損失，該請(qǐng)求符合法律規(guī)定，予以準(zhǔn)許。綜上所述，翟某的上訴請(qǐng)求成立，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十條第（一）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷(xiāo)河北省承德市雙橋區(qū)人民法院（2018）冀0802民初1927號(hào)民事判決；二、翟某、張某某、承德市愛(ài)美居房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司于2018年3月7日簽訂的房地產(chǎn)居間買(mǎi)賣(mài)合同及翟某與張某某簽訂的合同補(bǔ)充協(xié)議終止履行。一審案件受理費(fèi)8050.00元，二審案件受理費(fèi)8050.00元，合計(jì)16100.00元，由張某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　于相成
審判員　　郭雅丞
審判員　　陳建民

書(shū)記員：謝芳