原告：翟某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住保定市徐水縣。原告：陳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住保定市徐水縣。二原告共同委托代理人：楊壘、陳敏，河北信正律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住涿州市。委托代理人：崔雨苗，河北精偉律師事務(wù)所律師。被告：蘇杰，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住涿州市，戶籍天津市濱海新區(qū)。委托代理人：姜德福，北京市兩高律師事務(wù)所律師。被告：蘇娥，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住涿州市。

原告翟某某、陳某某訴被告張某某、蘇杰、蘇娥第三人撤銷之訴糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告共同委托代理人楊壘，被告張某某委托代理人崔雨苗，被告蘇杰委托代理人姜德福到庭參加訴訟。被告蘇娥經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱，原告與被告蘇杰、蘇娥2015年10月1日簽訂《個人房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定把河北省涿州市涿邑大街（平安小區(qū)D區(qū)）2號樓3單元1301號商品房，賣給申請人，轉(zhuǎn)讓價為人民幣900000元。原告已經(jīng)按照合同約定將上述款項全部支付給蘇杰、蘇娥，有轉(zhuǎn)賬記錄以及蘇杰書寫的收條為證。并且被告已經(jīng)實際交付給原告，原告對房屋進(jìn)行了裝修，現(xiàn)在一直居住在此房之內(nèi)。因當(dāng)時原告是全款買房，已經(jīng)花費原告全部積蓄，再加上涉案房產(chǎn)當(dāng)時未滿兩年，需要交納大額的過戶費，故一直沒有辦理過戶手續(xù)。但房屋買賣行為是雙方真實意思表示，并已實際履行，現(xiàn)應(yīng)屬于原告的合法財產(chǎn)。2018年4月份，天津市濱海新區(qū)人民法院找到居住在涉案房屋的原告準(zhǔn)備拍賣原告購買的房產(chǎn)，此時，原告才發(fā)現(xiàn)，被告蘇杰、蘇娥對外負(fù)債已經(jīng)被他人在法院起訴，涉案房產(chǎn)已經(jīng)被涿州市人民法院和天津市濱海新區(qū)人民法院查封了三次。后原告向天津市濱海新區(qū)人民法院提出執(zhí)行異議，濱海法院目前未啟動拍賣程序并告知原告去首次查封法院提出相關(guān)申請。于是原告2018年5月份委托律師聯(lián)系到作為首次查封的涿州市人民法院經(jīng)查詢相關(guān)文書得知，2016年11月30日涿州市人民法院作出（2016）冀0681民初4477號民事裁定書查封了涉案房產(chǎn)。2017年2月22日涿州市人民法院作出（2016）冀0681民初4477號民事判決書，在判決書中顯示被告蘇杰、蘇娥在2016年9月12日與被告張某某再次簽訂房屋買賣合同將訴爭房產(chǎn)賣于張某某，雙方因房屋交付及過戶問題訴至貴院，貴院在被告蘇杰、蘇娥缺席情況下作出一審判決，判決被告蘇杰、蘇娥將涉案房產(chǎn)過戶至被告張某某名下，并支付違約金249000元。原告認(rèn)為，原告、被告蘇杰、蘇娥已經(jīng)就涉案房屋買賣達(dá)成合意，原告交付全部購房款并實際占有、裝修、使用該房產(chǎn)，原告是涉案房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人。涿州市人民法院作出（2016）冀0681民初4477號民事判決書前后原告對被告蘇杰、蘇娥再次售房毫不知情，張某某起訴蘇杰、蘇娥，原告也不知情。如不是天津濱海法院來涿執(zhí)行涉案房產(chǎn)，原告也不知該房產(chǎn)已經(jīng)被不同法院三次查封。綜上，請求法院判令貴院依法撤銷河北省涿州市人民法院作出的（2016）冀0681民初4477號民事判決書中的第一項和第二項以及（2016）冀0681民初4477號民事裁定書；請求人民法院判決被告蘇杰、蘇娥繼續(xù)履行與原告在2015年10月1日簽訂《個人房屋轉(zhuǎn)讓合同》并將位于涿州市開發(fā)區(qū)平安小區(qū)D區(qū)2號樓3單元1301號房屋過戶至二原告名下；訴訟費由被告承擔(dān)。被告張某某辯稱，對原告與蘇杰、蘇娥簽訂房屋買賣合同我方不知情，也不認(rèn)可。蘇杰蘇娥與原告也從未對我方告知過他們就該房達(dá)成過買賣協(xié)議。答辯人購買房屋后，已經(jīng)支付了房款，并且由于蘇杰蘇娥未履行房屋買賣合同，經(jīng)答辯人起訴，涿州市人民法院已經(jīng)做出民事判決書，對該房的所有權(quán)歸屬已經(jīng)確定給了答辯人同時對該房屋進(jìn)行了保全。該房現(xiàn)在并沒有由原告占有，原告起訴與事實不符。原告起訴已經(jīng)超過除斥期限。由于判決具有強制力和公信力，因此除斥期間應(yīng)為一年，而原告起訴已經(jīng)超過一年，因此不享有撤銷權(quán)。綜上，由于答辯人已經(jīng)取得房屋所有權(quán)并且不存在惡意的情況下，應(yīng)駁回原告的訴訟請求，由原告另案對蘇杰蘇娥主張賠償。被告蘇杰辯稱，蘇杰是通過張某某向劉揚借過錢，簽合同時間是2016年9月12日上午8點左右，地點是在天津濱海新區(qū)前簽的，當(dāng)時有劉揚和張某某帶著一個司機(jī)找到蘇杰，目的是談讓蘇杰還款的事情，劉揚說他借給蘇杰的錢是向別人借的，讓蘇杰盡快還錢，并提出還款計劃，劉揚還威脅說帶著槍，在這種有壓力的情況下，蘇杰給劉揚寫了一個還款計劃，總額是83萬元，還打了一張欠條，寫明收到了劉東的借款43萬元，要求蘇杰和他們簽訂一張房屋買賣協(xié)議，并寫一張83萬元房款的條，要求買受人是張某某，他們的目的是對借款做個擔(dān)保，這些都是在威脅的情況下做出的。當(dāng)時簽的合同和用的紙筆等用品是劉揚事前準(zhǔn)備好的。蘇杰沒有收到83萬元的房款。之前案子在程序上是違法的，蘇杰和蘇娥一直沒有收到過傳票及判決書，起訴書中有二人的地址及電話，但從來沒有收到過法院的傳喚。2016年12月19日法院發(fā)送的快遞，上面的地址不是蘇杰的地址，送達(dá)的程序是違法和無效的。蘇杰和張某某簽訂的買賣合同不符合交易習(xí)慣，產(chǎn)權(quán)人是蘇杰、蘇娥，合同上只有蘇杰的簽字，蘇杰不能私自處置夫妻共同財產(chǎn)，所以說合同也是無效的。蘇杰也沒有收到83萬元房款。再有我方同意繼續(xù)履行合同。被告蘇娥書面辯稱，蘇娥與蘇杰分居六年，雙方財產(chǎn)各自獨立，今年蘇娥莫名成為幾起案件的被告，蘇娥才發(fā)現(xiàn)分居期間，蘇杰個人向他人借款未能歸還，蘇娥被負(fù)債，現(xiàn)正在申請再審；起訴書認(rèn)定本人住址與實際不符；蘇娥在收到本案材料后才知道蘇杰處分涿州市涿邑大街（平安小區(qū)D區(qū)）2號樓3單元1301號之事。蘇娥、蘇杰分居期間，蘇娥對于蘇杰借款、蘇杰處分房屋等情況一無所知，因此，蘇娥根本不知道蘇杰處分涿州房屋事宜。綜上，蘇娥、蘇杰分居多年，蘇娥對于蘇杰所作所為均不知情，請法院依法作出判決。經(jīng)審理查明，被告蘇杰、蘇娥系夫妻關(guān)系。2015年10月1日，二原告與被告蘇杰簽訂《個人房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定蘇杰、蘇娥將其位于河北省涿州市涿邑大街（平安小區(qū)D區(qū)）2號樓3單元1301號商品房（毛坯）以人民幣900000元的總價款轉(zhuǎn)讓給二原告，并約定在該房屋產(chǎn)權(quán)滿五年后再進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶。后二原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式并于2016年1月1日將全部房款支付完畢。2016年4月份，二原告開始對涉案房屋進(jìn)行裝修并于當(dāng)年6月底竣工。2016年9月12日，被告蘇杰與被告張某某簽訂《房屋買賣合同》，蘇杰作為賣方將上述涉案房產(chǎn)賣與被告張某某，并約定總價款為人民幣830000元。同日，蘇杰向張某某出具收款條一張，“收張某某房款捌拾叁萬元”。2016年11月28日，張某某作為原告以房屋買賣合同糾紛為由將蘇杰、蘇娥訴至涿州市人民法院，并提出判令蘇杰、蘇娥將位于涿州市開發(fā)區(qū)（平安小區(qū)D區(qū)）2號樓3單元1301室的房屋交付給原告并過戶至原告名下；判令蘇杰、蘇娥給付違約金249000元，并申請訴訟保全。2016年11月30日，河北省涿州市人民法院作出（2016）冀0681民初4477號民事裁定書，內(nèi)容為：“查封被告蘇杰、蘇娥所有的位于涿州市開發(fā)區(qū)（平安小區(qū)D區(qū)）2號樓3單元1301室房屋一套或相應(yīng)價值財產(chǎn)?！?017年2月22日，河北省涿州市人民法院作出（2016）冀0681民初4477號民事判決書，判決內(nèi)容為：“一、被告蘇杰、蘇娥于本判決生效后十日內(nèi)將位于涿州市開發(fā)區(qū)平安小區(qū)D區(qū)2號樓3單元1301房屋交付給原告，并將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到原告名下；二、被告蘇杰、蘇娥于本判決生效后十日內(nèi)向原告支付違約金249000元。”2018年5月11日，翟某某、陳某某向本院提出第三人撤銷之訴，請求撤銷河北省涿州市人民法院作出的（2016）冀0681民初4477號民事判決書中的第一項和第二項以及（2016）冀0681民初4477號民事裁定書；請求人民法院判決被告蘇杰、蘇娥繼續(xù)履行與原告在2015年10月1日簽訂《個人房屋轉(zhuǎn)讓合同》并將位于涿州市開發(fā)區(qū)平安小區(qū)D區(qū)2號樓3單元1301號房屋過戶至二原告名下；訴訟費由被告承擔(dān)。上述事實的認(rèn)定，有原告的起訴陳述，三被告的答辯陳述，原告提供的《個人房屋轉(zhuǎn)讓合同》、收款收條、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、裝修合同、裝修款收據(jù)、（2016）冀0681民初4477號民事判決書入卷為憑。本院認(rèn)為，一、（2016）冀0681民初4477號民事判決書以及（2016）冀0681民初4477號民事裁定書相關(guān)內(nèi)容，與原告翟某某、陳某某具有法律上的利害關(guān)系，在案件審理過程中，因不能歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟，故有權(quán)提起本案撤銷之訴?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百九十二條專門規(guī)定了提起第三人撤銷之訴適用的除斥期間為6個月。根據(jù)原告的陳述，及其后提交的天津市濱海新區(qū)人民法院受理通知書，能夠互相印證，其在2018年4月份得知（2016）冀0681民初4477號民事判決書以及（2016）冀0681民初4477號民事裁定書相關(guān)內(nèi)容，并于2018年5月11日提起撤銷之訴，未超過6個月的除斥期間，符合法律規(guī)定的第三人撤銷之訴程序要件。二、關(guān)于（2016）冀0681民初4477號民事判決書以及（2016）冀0681民初4477號民事裁定書是否侵害了原告的合法權(quán)益，應(yīng)否予以撤銷的問題。經(jīng)查，原告、被告蘇杰均認(rèn)可雙方2015年10月1日簽訂的《個人房屋轉(zhuǎn)讓合同》的真實性，且原告在簽訂協(xié)議后即交付全部購房款并占有、使用涉案房屋至今。被告張某某與蘇杰簽訂《房屋買賣合同》發(fā)生在原告與蘇杰簽訂《個人房屋轉(zhuǎn)讓合同》之后，其對購房情況的描述（從未現(xiàn)場看過涉案房屋）及采用現(xiàn)金方式支付830000房款且無支取憑證的陳述，不符合日常生活經(jīng)驗法則，張某某與蘇杰、蘇娥之間是否存在真實的房屋買賣關(guān)系有待商榷。即便該《房屋買賣合同》有效，在雙方均未辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)的情況下，亦應(yīng)按照合法占有房屋、合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位，綜合以上因素，原告翟某某、陳某某的權(quán)利應(yīng)予保護(hù)。故（2016）冀0681民初4477號民事判決書第一項內(nèi)容“被告蘇杰、蘇娥于本判決生效后十日內(nèi)將位于涿州市開發(fā)區(qū)平安小區(qū)D區(qū)2號樓3單元1301房屋交付給原告，并將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到原告名下”不當(dāng)，應(yīng)予撤銷。該判決書第二項不涉及二原告作為第三人事項的內(nèi)容，本院不予審理。關(guān)于（2016）冀0681民初4477號民事裁定書，因系不涉及實體內(nèi)容的程序性裁定，不屬于第三人撤銷之訴的審查范圍。原告可在本判決生效后向作出保全措施的法院部門申請撤銷該裁定或解除財產(chǎn)保全措施。原告主張繼續(xù)履行合同，有事實和法律依據(jù)，應(yīng)予支持；因合同對過戶事宜有明確約定，原告主張過戶的訴訟請求，屬合同內(nèi)容變更需雙方另行協(xié)商，本院不予干涉。另，原告與被告蘇杰主張的（2016）冀0681民初4477號案件程序違法等問題，亦不屬第三人撤銷之訴的審查范圍，被告蘇杰可通過申請再審或申訴等途徑尋求民事權(quán)利救濟(jì)。綜上，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百九十二條、第二百九十六條、第二百九十八條、第三百條的規(guī)定，判決如下：一、撤銷（2016）冀0681民初4477號民事判決書第一項，即“被告蘇杰、蘇娥于本判決生效后十日內(nèi)將位于涿州市開發(fā)區(qū)平安小區(qū)D區(qū)2號樓3單元1301房屋交付給原告，并將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到原告名下?！倍?、被告蘇杰、蘇娥繼續(xù)履行與原告翟某某、陳某某于2015年10月1日簽訂的《個人房屋轉(zhuǎn)讓合同》。三、駁回原告的其他訴訟請求。案件受理費80元，由被告蘇杰、蘇娥負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。