老河口市住房資金管理中心
張春虎（湖北正音律師事務(wù)所）
朱某某
張彥萍（湖北老河口光化法律服務(wù)所）
王某某

原告老河口市住房資金管理中心（下稱(chēng)資金管理中心）。
負(fù)責(zé)人譚大學(xué)，系該中心主任。
委托代理人張春虎，系湖北正音律師事務(wù)所律師。
被告朱某某（與王某某系夫妻關(guān)系），女，xxxx年xx月xx日出生。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
二被告共同委托代理人張彥萍，系老河口市光化法律服務(wù)所法律工作者。
原告資金管理中心訴被告朱某某、王某某借款合同糾紛一案，本院受理原告的起訴后，依法由審判員周敬忠獨(dú)任審理，并公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告資金管理中心的委托代理人張春虎，被告朱某某、王某某的共同委托代理人張彥萍均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
（二）2012年12月，本院立案受理了原告張玉蓮訴被告朱某某、王某某民間借貸糾紛一案，同年12月27日，原告張玉蓮向本院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，要求查封、扣押或凍結(jié)二被告的財(cái)產(chǎn)或銀行存款或工資等報(bào)酬性收入220萬(wàn)元。2013年1月4日，本院依法作出（2013）鄂老河口民初字第00013-1號(hào)民事裁定書(shū)，查封了位于老河口市XX車(chē)隊(duì)2號(hào)樓5樓東，登記在王某某名下的房產(chǎn)證號(hào)為:0002XXXX號(hào)的房屋一套及查封凍結(jié)二被告的其他財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)、銀行存款、工資收入等220萬(wàn)元）。同年1月9日，本院向建行老河口支行送達(dá)協(xié)助凍結(jié)存款通知書(shū)，由該行協(xié)助執(zhí)行凍結(jié)被告朱某某的銀行存款220萬(wàn)元（帳戶(hù)號(hào)分別為26728699801202XXXXX、26712899801201XXXXX，其中，26728699801202XXXXX為被告朱某某的工資賬戶(hù)，也是其在建行開(kāi)設(shè)的用于償還住房公積金貸款的帳戶(hù)）。同年1月31日，本院對(duì)該案作出判決:被告朱某某、王某某于判決生效之日起十日內(nèi)償還原告張玉蓮的借款2022400元。后該案進(jìn)入執(zhí)行程序后，本院于同年11月6日又作出（2013）鄂老河口執(zhí)字第347-2號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定查封、凍結(jié)、扣劃被執(zhí)行人王某某、朱某某在金融機(jī)構(gòu)存款共計(jì)2076360元。
（三）2013年7月12日，本院曾立案受理了資金管理中心訴朱某某、王某某借款合同糾紛一案（由本院孟樓法庭審理）。資金管理中心請(qǐng)求依法解除與被告朱某某簽訂的借款合同，判令被告償還借款本金112735.75元及利息，并承擔(dān)違約罰息，由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用及律師代理費(fèi)。同年8月30日資金管理中心向本院申請(qǐng)撤訴，本院于同日作出（2013）鄂老河口民初字第01860號(hào)民事裁定書(shū)，裁定準(zhǔn)許資金管理中心撤回起訴。該裁定書(shū)已送達(dá)了原、被告雙方當(dāng)事人。
（四）2014年6月20日，原告資金管理中心（甲方）與湖北正音律師事務(wù)所（乙方）簽訂了一份《委托代理合同》，合同約定，1、甲方因與朱某某等個(gè)人住房公積金借款合同糾紛。委托乙方的律師出庭代理。2、乙方接收甲方的委托，指派鄭琦紅，張春虎為甲方與朱某某等個(gè)人住房公積金借款合同糾紛案的一審代理人。3、甲方委托乙方代理權(quán)限:代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，代為提起上訴、代為進(jìn)行和解。4、按照有關(guān)規(guī)定，甲方于一審判決下達(dá)之日向乙方交納本案律師代理費(fèi)按起訴標(biāo)的額的5%支付。5、本合同有效期限，自簽訂之日起至一審終結(jié)止等內(nèi)容。同年10月8日湖北正音律師事務(wù)所向原告資金管理中心開(kāi)具:湖北省國(guó)家稅務(wù)局通用機(jī)打發(fā)票:律師代理費(fèi)10000元，其中朱某某案5000元。
綜上:資金管理中心與朱某某、王某某簽訂《借款合同》后，被告朱某某依約按時(shí)還款。因張玉蓮訴被告朱某某、王某某民間借貸糾紛一案，本院裁定凍結(jié)朱某某的工資賬戶(hù)以后，自2013年11月20日起，被告朱某某就未履行借款合同的約定按月（期）足額償還借款本息的義務(wù)，資金管理中心多次要求被告朱某某、王某某還款，被告朱某某、王某某拒不履行。因此產(chǎn)生糾紛，而訴至本院。
本院認(rèn)為:原告資金管理中心及受托人建行老河口支行與被告朱某某簽訂的《借款合同》，對(duì)借款金額，支付辦法、期限、利息、還款辦法、借款用途、違約責(zé)任及擔(dān)保等內(nèi)容在達(dá)成合意的基礎(chǔ)上而簽訂的借款合同。為了保證該借款合同履行，被告朱某某用其個(gè)人住房公積金向原告資金管理中心出具《質(zhì)押擔(dān)保書(shū)》。原告資金管理中心與被告王某某又簽訂了《抵押合同》。并辦理了抵押登記。以上合同均是雙方真實(shí)意思的表示，并符合有關(guān)法律、法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，均屬有效合同。原告按照借款合同的約定已將借款通過(guò)受托人建行老河口支行劃入被告朱某某個(gè)人銀行帳戶(hù)上，即履行了其借款合同義務(wù)。該借款合同約定自貸款發(fā)放的次月起，被告朱某某以按月等額本息還款的方式償還貸款本息。還款日定為每月20日，每期金額1509.43元，共計(jì)120個(gè)月（期）。若被告朱某某連續(xù)3個(gè)月（期）或在本合同到期內(nèi)累計(jì)6個(gè)月（期）未按時(shí)償還貸款本息的，原告有權(quán)宣布借款合同提前到期，要求被告立即提前償還全部貸款本息。也就是說(shuō):原告主張解除合同是附條件的，若被告朱某某連續(xù)3個(gè)月（期）或在本合同履行期內(nèi)累計(jì)6個(gè)月（期）未按時(shí)償還貸款本息的條件成就后，原告資金管理中心有權(quán)單方解除合同，并要求被告償還剩余借款本息及其他相關(guān)費(fèi)用。截止2014年6月20日被告朱某某累計(jì)8個(gè)月（期）未按合同約定償還貸款本息。為此，原告資金管理中心要求解除合同的證據(jù)充分，理由符合合同約定，本院予以支持。被告朱某某、王某某系夫妻關(guān)系，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，被告朱某某向原告資金管理中心借款用于購(gòu)房，該購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該借款未償還，應(yīng)屬夫妻共同債務(wù)，故原告資金管理中心要求被告朱某某、王某某償還借款本息、罰息的理由成立，本院予以支持。原告資金管理中心（抵押權(quán)人）與被告王某某（抵押人）簽訂的《抵押合同》中約定:任何一方違反本合同任何條款，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下貸款余額5%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。該抵押合同屬?gòu)暮贤?，該違約金是保證抵押合同在履行過(guò)程中對(duì)違約一方的處罰。而主合同——《借款合同》對(duì)違約金未有約定。該違約金對(duì)主合同——《借款合同》無(wú)約束力。為此，原告資金管理中心要求被告朱某某、王某某承擔(dān)違約金的請(qǐng)求，理由不成立，本院應(yīng)予駁回。原告資金管理中心與被告朱某某簽訂的主合同——《借款合同》、與被告王某某簽訂的從合同——《抵押合同》及被告朱某某出具的《質(zhì)押擔(dān)保書(shū)》，均約定了原告資金管理中心實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括委托代理費(fèi)，故原告資金管理中心要求被告朱某某、王某某賠償其已支付的律師代理費(fèi)證據(jù)充分、與合同約定相符，其請(qǐng)求賠償已支付的委托律師代理費(fèi)的金額在法律、法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，本院予以支持。2013年7月12日本院受理了原告資金管理中心起訴被告朱某某、王某某借款合同糾紛一案后，于同年8月20日原告資金管理中心向本院申請(qǐng)撤訴，本院于同日作出（2013）鄂老河口民初字第01860號(hào)民事裁定書(shū):“準(zhǔn)許原告資金管理中心撤回起訴”。該裁定書(shū)已送達(dá)了原告及二被告。故二被告辯稱(chēng):原告已于2013年7月12日起訴，現(xiàn)在屬重復(fù)起訴，至今沒(méi)有判決結(jié)果的理由與事實(shí)不符，本院不予采信。2012年12月27日本院因原告張玉蓮訴被告朱某某、王某某民間借貸糾紛一案，根據(jù)原告張玉蓮向本院提出訴訟保全申請(qǐng)，作出了（2013）鄂老河口民初字第00013-1號(hào)民事裁定書(shū)，凍結(jié)了被告朱某某在建行老河口支行開(kāi)設(shè)的26728699801202XXXXX帳戶(hù)存款220萬(wàn)元。雖然該賬戶(hù)系被告朱某某償還其借款賬戶(hù)。但在本院凍結(jié)后，被告朱某某應(yīng)按誠(chéng)實(shí)信用原則以其他方式或途徑償還其借款，履行其該借款合同的義務(wù)。故此，二被告辯稱(chēng):原、被告簽訂的合同以被告朱某某的工資還款，因其他案子對(duì)朱某某的工資賬戶(hù)凍結(jié)了。無(wú)論從程序上或?qū)嶓w上，都應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求的理由不符合合同約定，于法無(wú)據(jù)，本院不予采信。經(jīng)本院審判委員會(huì)研究決定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零一條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告老河口市住房資金管理中心及受托人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司老河口支行與被告朱某某簽訂的《職工個(gè)人住房公積金借款合同》。
二、被告朱某某、王某某于本判決生效后三日內(nèi)償還原告老河口市住房資金管理中心借款本金101257.37元。并自2013年11月21日起至判決生效之日止，按月3.225‰的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付借款本金101257.37元的利息，并按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，支付其本金101257.37逾期還款的罰息。
三、被告朱某某、王某某于本判決生效后三日內(nèi)賠償原告老河口市住房資金管理中心已支付的委托律師代理費(fèi)5000元。
四、駁回原告老河口市住房資金管理中心的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取為1162元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原告資金管理中心及受托人建行老河口支行與被告朱某某簽訂的《借款合同》，對(duì)借款金額，支付辦法、期限、利息、還款辦法、借款用途、違約責(zé)任及擔(dān)保等內(nèi)容在達(dá)成合意的基礎(chǔ)上而簽訂的借款合同。為了保證該借款合同履行，被告朱某某用其個(gè)人住房公積金向原告資金管理中心出具《質(zhì)押擔(dān)保書(shū)》。原告資金管理中心與被告王某某又簽訂了《抵押合同》。并辦理了抵押登記。以上合同均是雙方真實(shí)意思的表示，并符合有關(guān)法律、法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，均屬有效合同。原告按照借款合同的約定已將借款通過(guò)受托人建行老河口支行劃入被告朱某某個(gè)人銀行帳戶(hù)上，即履行了其借款合同義務(wù)。該借款合同約定自貸款發(fā)放的次月起，被告朱某某以按月等額本息還款的方式償還貸款本息。還款日定為每月20日，每期金額1509.43元，共計(jì)120個(gè)月（期）。若被告朱某某連續(xù)3個(gè)月（期）或在本合同到期內(nèi)累計(jì)6個(gè)月（期）未按時(shí)償還貸款本息的，原告有權(quán)宣布借款合同提前到期，要求被告立即提前償還全部貸款本息。也就是說(shuō):原告主張解除合同是附條件的，若被告朱某某連續(xù)3個(gè)月（期）或在本合同履行期內(nèi)累計(jì)6個(gè)月（期）未按時(shí)償還貸款本息的條件成就后，原告資金管理中心有權(quán)單方解除合同，并要求被告償還剩余借款本息及其他相關(guān)費(fèi)用。截止2014年6月20日被告朱某某累計(jì)8個(gè)月（期）未按合同約定償還貸款本息。為此，原告資金管理中心要求解除合同的證據(jù)充分，理由符合合同約定，本院予以支持。被告朱某某、王某某系夫妻關(guān)系，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，被告朱某某向原告資金管理中心借款用于購(gòu)房，該購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該借款未償還，應(yīng)屬夫妻共同債務(wù)，故原告資金管理中心要求被告朱某某、王某某償還借款本息、罰息的理由成立，本院予以支持。原告資金管理中心（抵押權(quán)人）與被告王某某（抵押人）簽訂的《抵押合同》中約定:任何一方違反本合同任何條款，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下貸款余額5%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。該抵押合同屬?gòu)暮贤?，該違約金是保證抵押合同在履行過(guò)程中對(duì)違約一方的處罰。而主合同——《借款合同》對(duì)違約金未有約定。該違約金對(duì)主合同——《借款合同》無(wú)約束力。為此，原告資金管理中心要求被告朱某某、王某某承擔(dān)違約金的請(qǐng)求，理由不成立，本院應(yīng)予駁回。原告資金管理中心與被告朱某某簽訂的主合同——《借款合同》、與被告王某某簽訂的從合同——《抵押合同》及被告朱某某出具的《質(zhì)押擔(dān)保書(shū)》，均約定了原告資金管理中心實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括委托代理費(fèi)，故原告資金管理中心要求被告朱某某、王某某賠償其已支付的律師代理費(fèi)證據(jù)充分、與合同約定相符，其請(qǐng)求賠償已支付的委托律師代理費(fèi)的金額在法律、法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，本院予以支持。2013年7月12日本院受理了原告資金管理中心起訴被告朱某某、王某某借款合同糾紛一案后，于同年8月20日原告資金管理中心向本院申請(qǐng)撤訴，本院于同日作出（2013）鄂老河口民初字第01860號(hào)民事裁定書(shū):“準(zhǔn)許原告資金管理中心撤回起訴”。該裁定書(shū)已送達(dá)了原告及二被告。故二被告辯稱(chēng):原告已于2013年7月12日起訴，現(xiàn)在屬重復(fù)起訴，至今沒(méi)有判決結(jié)果的理由與事實(shí)不符，本院不予采信。2012年12月27日本院因原告張玉蓮訴被告朱某某、王某某民間借貸糾紛一案，根據(jù)原告張玉蓮向本院提出訴訟保全申請(qǐng)，作出了（2013）鄂老河口民初字第00013-1號(hào)民事裁定書(shū)，凍結(jié)了被告朱某某在建行老河口支行開(kāi)設(shè)的26728699801202XXXXX帳戶(hù)存款220萬(wàn)元。雖然該賬戶(hù)系被告朱某某償還其借款賬戶(hù)。但在本院凍結(jié)后，被告朱某某應(yīng)按誠(chéng)實(shí)信用原則以其他方式或途徑償還其借款，履行其該借款合同的義務(wù)。故此，二被告辯稱(chēng):原、被告簽訂的合同以被告朱某某的工資還款，因其他案子對(duì)朱某某的工資賬戶(hù)凍結(jié)了。無(wú)論從程序上或?qū)嶓w上，都應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求的理由不符合合同約定，于法無(wú)據(jù)，本院不予采信。經(jīng)本院審判委員會(huì)研究決定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零一條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告老河口市住房資金管理中心及受托人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司老河口支行與被告朱某某簽訂的《職工個(gè)人住房公積金借款合同》。
二、被告朱某某、王某某于本判決生效后三日內(nèi)償還原告老河口市住房資金管理中心借款本金101257.37元。并自2013年11月21日起至判決生效之日止，按月3.225‰的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付借款本金101257.37元的利息，并按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，支付其本金101257.37逾期還款的罰息。
三、被告朱某某、王某某于本判決生效后三日內(nèi)賠償原告老河口市住房資金管理中心已支付的委托律師代理費(fèi)5000元。
四、駁回原告老河口市住房資金管理中心的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取為1162元，由被告承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：周敬忠

書(shū)記員：劉玉芳