原告：耿某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市，
委托訴訟代理人：楊東學(xué)，河北張國(guó)慶律師事務(wù)所律師。
被告：梁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住天津市武清區(qū)，
委托訴訟代理人：張亞輝（被告外孫女），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省尉氏縣，

原告耿某某與被告梁某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月23日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。第一次開(kāi)庭原告耿某某委托訴訟代理人楊東學(xué)、被告梁某某到庭參加訴訟，第二次開(kāi)庭原告耿某某及其委托訴訟代理人楊東學(xué)、被告梁某某委托訴訟代理人張亞輝到庭參加訴訟，第三次開(kāi)庭原告委托訴訟代理人楊東學(xué)、被告委托訴訟代理人張亞輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告耿某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告向原告支付自2010年3月15日至2011年3月15日拖欠的租金18000元及利息（自原告起訴之日起計(jì)算至被告實(shí)際履行之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。原告于2017年5月1日向本院提出申請(qǐng)，要求增加訴訟請(qǐng)求為：判令被告支付原告自2010年3月15日至2013年3月15日拖欠的租金54000元及利息（自原告起訴之日起計(jì)算至被告實(shí)際履行之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。事實(shí)與理由：原、被告于2010年3月15日簽訂《房屋租賃協(xié)議》，協(xié)議約定被告承租原告位于三河市中心街府東路227號(hào)樓房一、二層做飯店經(jīng)營(yíng)使用，租期自2010年3月15日至2013年3月15日，每年租金18000元，協(xié)議簽字后預(yù)付每年全年租金。合同簽訂后，原告依約將租賃房屋交付給被告做飯店經(jīng)營(yíng)使用，但被告至今未向原告支付房屋租賃費(fèi)，原告已經(jīng)依照合同約定履行了合同義務(wù)，但是被告經(jīng)原告反復(fù)催要租賃費(fèi)用后，依然以種種理由拒不交納租賃費(fèi)，現(xiàn)原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1、原告主張被告承租其位于三河市中心街××樓××層做飯店經(jīng)營(yíng)使用，租期為3年，每年租金18000元，現(xiàn)尚欠租金共計(jì)54000元。雖然原告提供了相關(guān)證據(jù)，但是依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)和原被告在庭審中的陳述，本院無(wú)法確認(rèn)合同是否實(shí)際履行，也無(wú)法確認(rèn)被告是否拖欠原告租金;2、被告抗辯原告的起訴已超過(guò)訴訟時(shí)效，原告不予認(rèn)可，并提交訴狀及庭審筆錄及證人證言予以證明，經(jīng)本院庭審質(zhì)證審查后，該訴狀及庭審筆錄的內(nèi)容為被告梁某某起訴原告耿某某要求原告償還被告欠款，從該組證據(jù)中不能顯示原告向被告主張房屋租金的情況，證人證言亦不能充分證明原告向被告主張過(guò)租金，結(jié)合原告提交的《房屋租賃協(xié)議》，該合同租期為2010年3月15日至2013年3月15日，在原告未提供充分證據(jù)證明原告在訴訟時(shí)效內(nèi)向被告主張過(guò)權(quán)利的情況下，原告的起訴已超過(guò)3年的訴訟時(shí)效，故對(duì)被告抗辯原告的起訴已超過(guò)訴訟時(shí)效，本院予以支持。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂《房屋租賃協(xié)議》后，雖然無(wú)法確認(rèn)合同是否實(shí)際履行，也無(wú)法確認(rèn)被告是否拖欠原告租金，但原告未提供充分證據(jù)證明在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)向被告主張過(guò)權(quán)利，故原告的起訴已超過(guò)法律規(guī)定的訴訟時(shí)效，對(duì)于原告要求被告支付租金及利息的訴訟請(qǐng)求，本院不予維護(hù)。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

駁回原告耿某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1150元，由原告耿某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　盧振軍 審判員　　劉松伶 審判員　　蘭景賀

書(shū)記員：高海霞