原告：聶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。委托訴訟代理人：錢(qián)國(guó)棟，高碑店市安泰法律服務(wù)所法律工作者。被告：賈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。委托訴訟代理人：吳臣，河北名鼎律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：柯潤(rùn)清，高碑店市興華法律服務(wù)所法律工作者。

原告聶某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原、被告于1997年2月28日簽訂的《協(xié)議書(shū)》為農(nóng)村宅基地使用權(quán)及宅基地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，不是租賃協(xié)議（轉(zhuǎn)讓價(jià)格3萬(wàn)元）；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。訴訟過(guò)程中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1、依法確認(rèn)原、被告于1997年2月28日簽訂的《協(xié)議書(shū)》屬于轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并確認(rèn)該轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效（協(xié)議書(shū)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的價(jià)格為3萬(wàn)元）；2、判令被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理位于保定××××魏莊村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記過(guò)戶手續(xù)；3、判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，給付原告違約金3萬(wàn)元；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：1997年2月28日，原被告簽訂了書(shū)面《協(xié)議書(shū)》一份，約定被告將位于高碑店市白溝鎮(zhèn)魏莊村的宅基地房屋及宅基地使用權(quán)一并作價(jià)人民幣3萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給原告。簽訂該協(xié)議后，被告將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部交付給了原告，原告將受讓款也已全部付清。簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)被告的要求，從文字上將轉(zhuǎn)讓寫(xiě)成了租賃。雙方簽訂上述協(xié)議時(shí)的真實(shí)意思表示是轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)，雙方也是按照轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)協(xié)議進(jìn)行實(shí)際履行的，原告對(duì)上述宅基地房屋及宅基地使用權(quán)享有合法物權(quán)?，F(xiàn)被告為了非法利益，違背誠(chéng)實(shí)信用，欲侵占早已轉(zhuǎn)讓的上述宅基地房屋及宅基地使用權(quán)。綜上，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，今特依法提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法裁判。被告賈某某辯稱，原告訴請(qǐng)沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以駁回。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1997年2月28日，原、被告雙方經(jīng)中人介紹簽訂《協(xié)議書(shū)》，約定被告賈某某將其魏莊房屋及地基長(zhǎng)期永久性租給原告，原告有權(quán)轉(zhuǎn)租、維修、改建、擴(kuò)建，租金3萬(wàn)元。該協(xié)議有原、被告雙方簽字，中人郭壽松、魏占良簽字。協(xié)議簽訂后，原告搬入涉案房屋，居住至今，并已給付3萬(wàn)元，期間，原告對(duì)房屋進(jìn)行了翻建。2003年3月12日，在被告的集體土地建設(shè)用地使用證變更記事欄注明：本宗地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給聶某某使用，并加蓋有高碑店市國(guó)土資源局白溝中心所印章?，F(xiàn)針對(duì)該使用證，被告已提起行政訴訟，案件正在審理之中。上述內(nèi)容有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、協(xié)議書(shū)、身份證、戶口本、集體土地建設(shè)用地使用證、登記檔案、村委會(huì)證明、裁定書(shū)、行政案件應(yīng)訴手續(xù)、證人證言等證據(jù)予以證實(shí)。
原告聶某某與被告賈某某合同糾紛一案，本院于2017年11月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告及其委托訴訟代理人、被告委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?，F(xiàn)原告所舉證據(jù)不足以證實(shí)雙方于1997年2月28日簽訂的《協(xié)議書(shū)》屬于轉(zhuǎn)讓協(xié)議，故原告要求確認(rèn)該協(xié)議書(shū)為買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，本院不予支持?，F(xiàn)集體土地建設(shè)用地使用證變更記事欄已將土地使用權(quán)人變更為原告，故原告要求被告協(xié)助過(guò)戶及賠償違約金的要求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

駁回原告聶某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)650元（已減半收?。?，由原告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　蘇志強(qiáng)

書(shū)記員：張建