原告：聶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住哈爾濱市香坊區(qū)。委托訴訟代理人：潘博，黑龍江新時(shí)達(dá)（三亞）律師事務(wù)所律師。被告：哈爾濱時(shí)代網(wǎng)絡(luò)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx，住所地哈爾濱市南崗區(qū)利興小區(qū)2棟7單元1層1號(hào)。法定代表人：郝寧，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：徐志剛，黑龍江思普瑞律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告雙方于2016年6月7日簽訂的房屋租賃合同；2、判令被告返還2017年6月10日至2017年9月9日的房屋租金312500元；3、判令被告返還保證金5萬(wàn)元。事實(shí)和理由：2016年6月7日，原告與被告簽訂了房屋租賃合同。合同主要約定：原告租賃被告位于哈爾濱市道里區(qū)安隆街96號(hào)負(fù)一層和一層局部商鋪；租賃期限自2016年6月10日至2021年9月9日；自2016年9月10日至2017年9月9日的租金為125萬(wàn)元，原告已支付；另，原告向被告支付了保證金5萬(wàn)元。根據(jù)合同約定，如果原告中途退租，賠償被告相當(dāng)于當(dāng)年度三個(gè)月的租賃費(fèi)用的違約金，被告退還原告已經(jīng)交納但尚未發(fā)生的租賃費(fèi)用，則本合同可以提前解除。原告同意按照合同約定支付被告三個(gè)月的租賃費(fèi)用作為違約金，要求被告返還剩余三個(gè)月的租賃費(fèi)用和保證金。被告辯稱：1、被告同意解除與原告在2016年6月7日簽訂的房屋租賃合同。2、被告可以在核算相關(guān)費(fèi)用的情況下，返還原告交付的租賃保證金。3、因被告在租賃的房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目，并因此導(dǎo)致被告無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)構(gòu)成違約。根據(jù)雙方合同約定，被告不退還尚未發(fā)生的租賃費(fèi)用。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告舉示的證據(jù)一租賃合同、證據(jù)二收據(jù)，內(nèi)容真實(shí)形式合法，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，能夠證明本案基本事實(shí)，本院予以采信。證據(jù)三終止合同通知書(shū)、EMS快遞單無(wú)法證實(shí)原告所要證明的事實(shí)，本院不予采信。根據(jù)當(dāng)事人雙方的陳述和辯解以及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年6月7日，原、被告簽訂租賃合同。合同主要約定：甲方（出租方）為被告，乙方（承租方）為原告，甲方將位于哈爾濱市道里區(qū)安隆街96號(hào)負(fù)一層和一層局部商鋪的建筑面積820平方米的商業(yè)用房及其附屬、配套設(shè)施租賃給乙方；租賃期限為5年3個(gè)月，自2016年6月10日起至2021年9月9日止；房屋正式產(chǎn)生租賃費(fèi)用日期為2016年9月10日至2021年9月9日止；乙方需在本合同簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方保證金5萬(wàn)元；2016年9月10日至2017年9月9日租賃費(fèi)用為125萬(wàn)元；在本合同有效期內(nèi)，如乙方中途退租，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，賠償甲方相當(dāng)于當(dāng)年度三個(gè)月的租賃費(fèi)用的違約金，甲方退還乙方已經(jīng)交納但尚未發(fā)生的租賃費(fèi)用，則本合同可以提前解除。合同簽訂后，原告于2016年6月29日向被告交納了當(dāng)年的房屋租金125萬(wàn)元及租房保證金5萬(wàn)元。本院認(rèn)為：原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合同成立并生效?，F(xiàn)原告請(qǐng)求解除雙方簽訂的租賃合同，被告知悉并表示同意，本院對(duì)此訴訟請(qǐng)求予以支持。對(duì)于原告是否拖欠房屋水、電等費(fèi)用的事實(shí)，被告沒(méi)有舉示相關(guān)證據(jù)，故原告要求被告返還5萬(wàn)元保證金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。另外，因原、被告在合同中約定了如原告中途退租，需提前三個(gè)月書(shū)面通知被告的條件，而原告沒(méi)有證據(jù)能夠證實(shí)其已經(jīng)以書(shū)面形式通知被告。故本院以原告向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除合同之日，即2017年4月20日，視為其通知被告之日。根據(jù)雙方合同約定，原告中途退租，需賠償被告當(dāng)年度三個(gè)月的租賃費(fèi)用的違約金。原告交納當(dāng)年租金至2017年9月9日，故對(duì)于剩余2個(gè)月已交納但尚未發(fā)生的租賃費(fèi)208333元，被告應(yīng)予以返還。關(guān)于被告稱原告在租賃的房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目，構(gòu)成違約的情形，因被告沒(méi)有舉示相關(guān)證據(jù)對(duì)此予以證實(shí)，本院對(duì)此辯解理由不予采納。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條，以及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>》第九十條的規(guī)定，判決如下：
原告聶某某與被告哈爾濱時(shí)代網(wǎng)絡(luò)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年4月20日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人潘博，被告委托訴訟代理人徐志剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、解除原告聶某某與被告哈爾濱時(shí)代網(wǎng)絡(luò)有限公司于2016年6月7日簽訂的租賃合同；二、被告哈爾濱時(shí)代網(wǎng)絡(luò)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告聶某某返還租房保證金5萬(wàn)元；三、被告哈爾濱時(shí)代網(wǎng)絡(luò)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告聶某某退還剩余租金208333元；四、駁回原告聶某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)6738元，由原告聶某某負(fù)擔(dān)1563元，被告哈爾濱時(shí)代網(wǎng)絡(luò)有限公司負(fù)擔(dān)5175元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。