上訴人（原審被告）肖某某。
委托代理人劉道炎，湖北三立律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
委托代理人陳超，湖北三立律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被上訴人（原審原告）肖某某。
委托代理人曾波，湖北西陵律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

上訴人肖某某因與被上訴人肖某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，不服湖北省宜昌市夷陵區(qū)人民法院（2015）鄂夷陵民初字第00570號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年9月10日受理后，依法組成由審判員李淑一擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員胡建華、代理審判員關(guān)俊峰參加的合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定，1998年6月18日，肖某某與宜昌長(zhǎng)江市場(chǎng)建設(shè)公司簽訂了一份《投資建房協(xié)議》，約定肖某某投資修建宜昌長(zhǎng)江市場(chǎng)內(nèi)七號(hào)樓中的29-333、29-357號(hào)兩個(gè)商鋪，房屋建成竣工驗(yàn)收合格后，產(chǎn)權(quán)歸肖某某所有，由宜昌長(zhǎng)江市場(chǎng)建設(shè)公司協(xié)助肖某某辦理相關(guān)房屋登記手續(xù)。涉案房屋于1999年2月建成，2000年1月經(jīng)原宜昌縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收合格，但商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)因故一直未辦。2002年10月8日，肖某某（乙方）與肖某某（甲方）簽訂了一份《協(xié)議書》，內(nèi)容為：“1998年甲乙雙方共同投資長(zhǎng)江市場(chǎng)修建29-333、29-357房屋一套，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商，甲方退出，產(chǎn)權(quán)全轉(zhuǎn)給乙方。特此協(xié)議，望長(zhǎng)江市場(chǎng)將合同名字由肖某某轉(zhuǎn)給肖某某”。肖某某與肖某某均在協(xié)議書上簽字捺印。同日，肖某某向肖某某出具了一張收條，內(nèi)容為：“今收到肖某某長(zhǎng)江市場(chǎng)房屋（29-333、29-357）轉(zhuǎn)讓費(fèi)陸萬(wàn)伍仟元。從此房屋所有權(quán)歸肖某某所有。今后雙方不發(fā)生任何房屋方面的經(jīng)濟(jì)糾紛。特立此據(jù)?！毙つ衬惩瑯釉谠摲菔諚l上簽字捺印。上述協(xié)議簽訂后，肖某某便接手上述兩個(gè)商鋪一直經(jīng)營(yíng)管理至今。2014年6月27日，肖某某向宜昌長(zhǎng)江市場(chǎng)建設(shè)公司繳納了6萬(wàn)元的辦證費(fèi)，準(zhǔn)備為其經(jīng)營(yíng)管理的所有門面辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照手續(xù)。之后，肖某某得知肖某某已于2014年8月25日在房管部門將已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給肖某某的兩個(gè)商鋪（現(xiàn)編號(hào)為36棟18、44C）的產(chǎn)權(quán)辦理到了肖某某的名下。為此，肖某某多次找肖某某，要求將上述已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的兩個(gè)商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶到其自己名下，肖某某均予以拒絕。2014年10月16日，肖某某遂訴至夷陵區(qū)人民法院，要求肖某某協(xié)助將上述兩個(gè)商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶到肖某某名下。該案在審理過程中，肖某某因故撤回了起訴。之后，雙方再次就上述兩個(gè)商鋪的問題進(jìn)行了協(xié)商，但終未成果。肖某某遂于2015年3月31日再次向原審法院提起訴訟，請(qǐng)求判令：一、確認(rèn)肖某某與肖某某于2002年10月8日簽訂的門面轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。二、確認(rèn)座落于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦湖光路宜昌長(zhǎng)江市場(chǎng)內(nèi)36棟18、44C的兩個(gè)門面歸肖某某所有。三、肖某某協(xié)助肖某某將上述兩個(gè)門面的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)手續(xù)過戶到肖某某名下。四、肖某某賠償肖某某重新辦證所要承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)損失30000元。
原審判決同時(shí)認(rèn)定，肖某某與肖某某系同胞親姐妹。
原審法院據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的主要證據(jù)有：肖某某提交的投資建房協(xié)議、門面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、收款收條、房屋所有權(quán)證、書面說明等書面材料及雙方當(dāng)事人在原審?fù)徶械年愂龅取?br/>原審法院認(rèn)為，從該案查明的事實(shí)來(lái)看，肖某某與肖某某起初分別與宜昌長(zhǎng)江市場(chǎng)建設(shè)公司簽訂有《投資建房協(xié)議》而欲取得相關(guān)門面的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。相關(guān)門面房建成后，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)因故一直未辦。2002年10月8日，肖某某與肖某某簽訂了一份《協(xié)議書》，肖某某以65000元的價(jià)格將其投資所建的原宜昌長(zhǎng)江市場(chǎng)內(nèi)七號(hào)樓中的29-333、29-357號(hào)兩個(gè)門面（現(xiàn)編號(hào)為36棟18、44C）全部轉(zhuǎn)讓給了肖某某，肖某某當(dāng)日向肖某某支付了門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)65000元，肖某某為此向肖某某出具了收款收據(jù)，在該收據(jù)上明確注明收取的系門面房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)。而肖某某在接手上述兩個(gè)門面后便一直實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理至今。雙方的以上行為表明所簽訂的門面轉(zhuǎn)讓《協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容合法，應(yīng)屬有效協(xié)議。肖某某理應(yīng)協(xié)助肖某某辦理轉(zhuǎn)讓門面的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)?，F(xiàn)肖某某辯稱當(dāng)初所收的65000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)系其向肖某某借款的理由不能成立，對(duì)此不予采納。肖某某雖然現(xiàn)在將上述訴爭(zhēng)兩個(gè)門面的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理到了其自己名下，但其在法律意義上已經(jīng)喪失了上述兩個(gè)門面的相關(guān)產(chǎn)權(quán)。故肖某某現(xiàn)在訴請(qǐng)確認(rèn)其與肖某某于2002年10月8日簽訂的門面轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效及確認(rèn)座落于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦湖光路宜昌長(zhǎng)江市場(chǎng)內(nèi)36棟18、44C的兩個(gè)門面歸其所有及要求肖某某協(xié)助將上述兩個(gè)門面的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)手續(xù)過戶到其名下的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以支持。但其要求肖某某賠償重新辦證所要承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)損失30000元的訴訟請(qǐng)求無(wú)相關(guān)事實(shí)與法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持?；谏鲜隼碛桑瓕彿ㄔ核煲勒铡吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十二條、第六十條之規(guī)定，判決：一、肖某某與肖某某于2002年10月8日簽訂的肖某某將座落于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦湖光路宜昌長(zhǎng)江市場(chǎng)內(nèi)原編號(hào)為29-333、29-357（現(xiàn)編號(hào)為36棟18、44C）的門面轉(zhuǎn)讓給肖某某的門面協(xié)議有效。二、座落于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦湖光路宜昌長(zhǎng)江市場(chǎng)內(nèi)36棟18、44C的兩個(gè)門面的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸肖某某享有。三、由肖某某于判決生效后立即協(xié)助肖某某將座落于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦湖光路宜昌長(zhǎng)江市場(chǎng)內(nèi)36棟18、44C的兩個(gè)門面的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)手續(xù)過戶到肖某某名下。四、駁回肖某某的其他訴訟請(qǐng)求。一審案件受理費(fèi)275元，由肖某某負(fù)擔(dān)。
本院經(jīng)審理查明，原審法院認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)。
本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)為涉案門面房轉(zhuǎn)讓《協(xié)議書》的效力問題。針對(duì)上述爭(zhēng)議焦點(diǎn)，本院評(píng)述如下：1、肖某某與肖某某自愿達(dá)成的門面房轉(zhuǎn)讓《協(xié)議書》是雙方真實(shí)意思表示，不具有違反《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定合同無(wú)效的情形，雙方當(dāng)事人應(yīng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定繼續(xù)履行各自義務(wù)。在案證據(jù)表明，肖某某已于2002年10月就與肖某某簽訂門面房轉(zhuǎn)讓《協(xié)議書》，將其修建的房屋交付給了肖某某并收取房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)65000元。在事隔十三年之久，肖某某請(qǐng)求辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的情況下，肖某某才提出涉案協(xié)議書違背其真實(shí)意思表示，收取的房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)實(shí)際是向肖某某借錢看病，肖某某在其神志不清的情形下簽訂協(xié)議無(wú)效的上訴理由沒有證據(jù)予以證實(shí)，亦有違誠(chéng)信原則。
2、涉案標(biāo)的物為肖某某單獨(dú)所有還是與其家庭成員共同共有是肖某某與其家庭成員之間的另一法律關(guān)系。肖某某提出肖某某購(gòu)買涉案房屋的單方行為不能代表所有家庭成員，即便是認(rèn)定《協(xié)議書》成立也因?yàn)榍址杆撕戏?quán)益而歸于無(wú)效沒有事實(shí)和法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持。
3、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！蔽覈?guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采取登記生效原則，登記是物權(quán)公示公信原則的必然要求。本案中，因初始登記人為肖某某，宜昌長(zhǎng)江市場(chǎng)建設(shè)公司將涉案房屋的權(quán)屬辦理在肖某某名下，但現(xiàn)有證據(jù)表明，肖某某已通過轉(zhuǎn)讓方式將涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給了肖某某，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)是房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方的主要義務(wù)，出賣人肖某某應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的門面房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書繼續(xù)履行合同義務(wù)，協(xié)助肖某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，從而讓肖某某取得涉案房屋的所有權(quán)。原審法院判決第二項(xiàng)直接認(rèn)定座落于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦湖光路宜昌長(zhǎng)江市場(chǎng)內(nèi)36棟18、44C的兩個(gè)門面的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸肖某某享有的處理與上述法律規(guī)定不符，本院予以糾正。

綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律有誤，依法應(yīng)予改判。經(jīng)合議庭評(píng)議決定，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、維持宜昌市夷陵區(qū)人民法院（2015）鄂夷陵民初字第00570號(hào)民事判決第一、三項(xiàng)，即：一、肖某某與肖某某于2002年10月8日簽訂的肖某某將座落于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦湖光路宜昌長(zhǎng)江市場(chǎng)內(nèi)原編號(hào)為29-333、29-357（現(xiàn)編號(hào)為36棟18、44C）的門面轉(zhuǎn)讓給肖某某的門面協(xié)議有效。三、由肖某某于判決生效后立即協(xié)助肖某某將座落于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦湖光路宜昌長(zhǎng)江市場(chǎng)內(nèi)36棟18、44C的兩個(gè)門面的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)手續(xù)過戶到肖某某名下。
二、撤銷宜昌市夷陵區(qū)人民法院（2015）鄂夷陵民初字第00570號(hào)民事判決第二、四項(xiàng)，即：二、座落于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦湖光路宜昌長(zhǎng)江市場(chǎng)內(nèi)36棟18、44C的兩個(gè)門面的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸肖某某享有。四、駁回肖某某的其他訴訟請(qǐng)求。
三、駁回肖某某的其他訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)275元（肖某某已預(yù)交），二審案件受理費(fèi)550元（肖某某已預(yù)交），均由肖某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　李淑一 審　判　員　　胡建華 代理審判員　　關(guān)俊峰

書記員：冀琦芳