原告：肖婳，女，1990年12月25日出生，漢族，麻城市人，住麻城市，委托訴訟代理人：張鐘勻，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。委托訴訟代理人：朱峰，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。被告：童聰，男，1990年10月10日出生，漢族，鄂州市人，住鄂州市鄂城區(qū)，

原告肖婳向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》和《關(guān)于購(gòu)房協(xié)議書(shū)的補(bǔ)充協(xié)議》；2、判令被告童聰向原告雙倍返還定金合計(jì)232000.00元；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2016年10月19日，原告肖婳與被告童聰就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》一份，后于同年11月24日簽訂《關(guān)于購(gòu)房協(xié)議書(shū)的補(bǔ)充協(xié)議》一份，雙方約定被告將位于榮府小區(qū)12號(hào)樓2單元403室的商品房出賣(mài)給原告，合同總價(jià)款是360000.00元，購(gòu)房款的支付方式是2016年12月31日之前支付160000.00元，2017年6月30日之前支付100000.00元，2017年12月31日之前支付100000.00元；被告應(yīng)于2016年12月4日之前帶原告到榮府售樓部簽訂購(gòu)房合同，并于合同簽訂后一周內(nèi)開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，前期支付的160000.00元為合同定金，如買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方違反約定則適用合同法中定金罰則的規(guī)定。合同簽訂后，原告分別于2016年11月24日、25日向被告共計(jì)支付160000.00元，但被告沒(méi)有按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，多次協(xié)商無(wú)果后，原告起訴至法院。被告童聰在答辯期限和舉證期限內(nèi)未提交答辯意見(jiàn)和證據(jù)材料。原告圍繞其訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，本院審核認(rèn)定如下：原告提交的原、被告身份證復(fù)印件，《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，《關(guān)于購(gòu)房協(xié)議書(shū)的補(bǔ)充協(xié)議》，銀行轉(zhuǎn)賬記錄，收條，真實(shí)客觀，來(lái)源合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，依法予以全部采信。根據(jù)以上有效證據(jù)和當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本案事實(shí)認(rèn)定如下：2016年10月19日，原告肖婳（買(mǎi)方）與被告童聰（賣(mài)方）簽訂《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》一份，協(xié)議約定，被告童聰將位于本市榮府12號(hào)樓2單元403室房屋作價(jià)360000.00元出賣(mài)給原告肖婳，該房系鄂州市永森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司抵付被告廣告工程款房屋，買(mǎi)方首先支付160000.00元定金給賣(mài)方，2017年6月30日前再支付100000.00元，余款100000.00元于2018年1月1日前支付，買(mǎi)方如違約或未按時(shí)支付房款給賣(mài)方，賣(mài)方有權(quán)終止交易，并退回除定金之外的已付房款，定金壹拾陸萬(wàn)元整將視同違約金不予退還，協(xié)議還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。同年11月24日，雙方簽訂《關(guān)于購(gòu)房協(xié)議書(shū)的補(bǔ)充協(xié)議》一份，在前述協(xié)議基礎(chǔ)上，雙方進(jìn)一步約定，合同標(biāo)的物坐落于本市榮府小區(qū)12號(hào)樓西單元四樓西戶(hù)，面積約為121平方米（以實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；首付款支付時(shí)間為2016年12月31日之前，尾款付款時(shí)間為2017年12月31日之前，關(guān)于付款方式的其他約定不變，被告應(yīng)于2016年12月4日前帶原告到榮府售樓部簽訂購(gòu)房合同，最遲應(yīng)于2016年12月31日前協(xié)助原告辦理完購(gòu)房合同和不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；在辦理完不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，買(mǎi)方所支付的所有房款均作為購(gòu)房定金適用合同法中的定金罰則的相關(guān)規(guī)定，協(xié)議還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。2016年11月24日、25日，原告通過(guò)他人賬戶(hù)分兩次共計(jì)向被告童聰轉(zhuǎn)賬支付160000.00元。2016年12月25日，被告向原告出具收條一份，注明收到肖婳第一筆購(gòu)房款亦作為房款定金160000.00元?，F(xiàn)因被告未依約履行合同引起糾紛。
原告肖婳訴被告童聰房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告肖婳及其委托訴訟代理人張鐘勻到庭參加了訴訟，被告童聰經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，由合同當(dāng)事人基于意思自治而達(dá)成，原告肖婳與被告童聰簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》和《關(guān)于購(gòu)房協(xié)議書(shū)的補(bǔ)充協(xié)議》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，協(xié)議內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議簽訂后，原告依約向被告支付了購(gòu)房首付款160000.00元，被告收到款項(xiàng)后向原告出具收條，雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系依法成立并生效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：…（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；…”的規(guī)定，本案中，原告支付首付款后，被告最遲應(yīng)當(dāng)在2016年12月31日之前協(xié)助原告辦理完購(gòu)房合同和不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，但直至法庭辯論終結(jié)前被告仍未履行合同義務(wù)，也就是說(shuō)，被告是在以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，符合合同解除法定條件，原告要求解除涉案合同的訴請(qǐng)，依法予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”的規(guī)定，原、被告雙方解除涉案合同以后，尚未履行的部分終止履行，已經(jīng)履行的部分，可以視情況而采取恢復(fù)原狀、賠償損失等補(bǔ)救措施，本案中，雙方約定將已付房款160000.00元全部作為定金超過(guò)了定金不得超過(guò)合同總標(biāo)的額（360000.00元）20%的規(guī)定，本著尊重雙方當(dāng)事人意思自治的原則，其中72000.00元的部分視為原告交納給被告的定金，按照定金罰則的規(guī)定，被告沒(méi)有依約履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還原告定金144000.00元，而余款88000.00元?jiǎng)t應(yīng)返還原告。至于原告訴請(qǐng)要求雙倍返還定金23.2萬(wàn)元，系表述不規(guī)范，且其當(dāng)庭也陳述了訴請(qǐng)金額系由雙倍定金144000.00元和余下房款88000.00元組成，鑒于訴請(qǐng)金額未變，本院對(duì)其予以糾正。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十八條、第一百一十九條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條、第九十條、第九十一條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百二十一條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告肖婳與被告童聰于2016年10月19日簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》和2016年11月24日簽訂的《關(guān)于購(gòu)房協(xié)議書(shū)的補(bǔ)充協(xié)議》。二、被告童聰于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告肖婳返還定金144000.00元、退還房款88000.00元，合計(jì)人民幣232000.00元。本案受理費(fèi)4780.00元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1770.00元，合計(jì)6550.00元，由被告童聰負(fù)擔(dān)（該款原告已預(yù)繳，待本判決生效后由被告直接支付給原告）。如不服本判決，可自收到本判決書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)?。?李 婷
審判員　：梅良軍
審判員?。褐苄【?/p>

書(shū)記員：：何歡歡