原告：肖某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住湖北省丹江口市。
原告：竇桂某，女，1974年6月7日，漢族，無固定職業(yè)，住所地為湖北省丹江口市，現(xiàn)居住在湖北省丹江口市丹江大道495號(hào)。
二原告共同委托訴訟代理人：朱曉晶，湖北遇真律師事務(wù)所專職律師。代理權(quán)限：一般代理。
二原告共同委托訴訟代理人：黃海峰，湖北遇真律師事務(wù)所專職律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：湖北樂門實(shí)業(yè)有限公司。住所地：湖北省丹江口市右岸新城武當(dāng)大道*號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420381698038325C。
法定代表人：何星燈，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：翟曉琴，湖北永欣律師事務(wù)所專職律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)（代為應(yīng)訴出庭、調(diào)解、代簽法律文書等）。
被告：中國(guó)銀行股份有限公司丹江口支行。住所地：湖北省丹江口市車站路。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142038188221021XB。
代表人：王成兵，該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：薛鴻飛，女，中國(guó)銀行股份有限公司丹江口支行職工。
委托訴訟代理人：余奇，男，中國(guó)銀行股份有限公司丹江口支行職工。

原告肖某、竇桂某訴被告湖北樂門實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：樂門公司）、中國(guó)銀行股份有限公司丹江口支行（以下簡(jiǎn)稱：中國(guó)銀行丹江支行）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月1日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告肖某、竇桂某及其委托訴訟代理人朱曉晶、黃海峰，被告樂門公司的委托訴訟代理人翟曉琴，被告中國(guó)銀行丹江支行的委托訴訟代理人薛鴻飛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告肖某、竇桂某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院判令解除原告和被告樂門公司2013年1月11日簽訂的《商品房買賣合同》及原告和被告中國(guó)銀行丹江支行簽訂的《個(gè)人商業(yè)用房貸款合同》及房屋抵押預(yù)登記手續(xù)；2.請(qǐng)求法院判令被告樂門公司返還原告交納的首付款221799元并賠償損失（資金占用期間的利息以本金431799元，自2013年1月11日起按年利率6%予以計(jì)算至清償之日止）；3.請(qǐng)求法院判令被告中國(guó)銀行丹江支行返還原告已支付的貸款本息合計(jì)145116.07元；4.請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年1月11日，原、被告簽訂商品房買賣合同，合同約定二原告購(gòu)買被告樂門公司開發(fā)的位于丹江口××半島風(fēng)情街××單元××房，房屋總價(jià)款431799元，房屋建筑面積為32.98平方米。合同簽訂后，原告按該合同約定向被告樂門公司支付了首付款221799元，被告樂門公司為原告出具了相應(yīng)的收據(jù)。后原告在被告中國(guó)銀行丹江支行辦理了相關(guān)的按揭貸款手續(xù)，并于2013年5月2日與被告中國(guó)銀行丹江支行簽訂了《個(gè)人商業(yè)用房貸款合同》，貸款總額為210000元，還款期為120個(gè)月，月還款額隨息變動(dòng)。原告于2013年7月8日開始償還按揭貸款，截止到2018年6月，原告均按時(shí)、足額償還了貸款，共計(jì)還款本息145116.07元。原告與被告樂門公司簽訂的合同約定，被告樂門公司在2013年4月20日前將商鋪交付給原告，并在商鋪交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要提供的相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。2013年5月27日，原告與被告樂門公司簽訂了一份《產(chǎn)權(quán)商鋪委托租賃管理合同》，合同約定五年后原告可以無條件按原價(jià)退鋪?，F(xiàn)自商鋪交付并委托經(jīng)營(yíng)管理已四年多，被告樂門公司從2017年起就沒有向原告支付收益金。原告再此期間多次敦促被告樂門公司為其辦理房屋所有權(quán)證書，均未果。后經(jīng)原告了解才得知，被告樂門公司將土地全部抵押于銀行，導(dǎo)致原告購(gòu)買的商鋪無法辦理房屋所有權(quán)證。另被告樂門公司在該商鋪預(yù)售時(shí)，大范圍進(jìn)行各種廣告宣傳，并在廣告牌及廣告海報(bào)中明確允諾：“五年后，如果沒有達(dá)到你的升值預(yù)期，可以原價(jià)退鋪退錢”。被告樂門公司的上述行為誘使原告購(gòu)買了該商鋪，現(xiàn)原告認(rèn)為被告樂門公司的上述行為主觀上存在隱瞞，故意虛假宣傳，構(gòu)成欺詐，未正確披露與商品房有關(guān)的房產(chǎn)信息，未如實(shí)告知，被告樂門公司存在重大過錯(cuò)。原告與被告樂門公司合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限早已屆滿且遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一年，但因?yàn)楸桓鏄烽T公司的原因?qū)е聼o法辦理。故根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原告特向法院提起訴訟，請(qǐng)求支持原告的各項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
被告樂門公司辯稱，1.根據(jù)原告與我公司簽訂的《商品房買賣合同》第15條約定，原告不能解除雙方的買賣合同，就算因出賣人的原因?qū)е沦I受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，雙方約定的違約條款是買受人不退房，出賣人按買受人已付房款的1%支付違約金，即使需要解除，也應(yīng)該按照合同第15條第2款的約定。2.原告主張的損失賠償數(shù)額過高，起始時(shí)間計(jì)算有失公平，自原告簽訂商品房買賣合同后將房屋委托給我公司租賃管理，期間一直到2017年，我公司一直在給原告支付返租租金，這段時(shí)間內(nèi)原告并沒有損失。就算因?yàn)槲夜镜脑颍贤枰獬?，原告的損失最多只能從2017年我公司沒有給其支付返租租金開始算起，或者從法院判決雙方的合同正式解除之日起計(jì)算。3.任何商品房開發(fā)者在宣傳房屋時(shí)，廣告宣傳都有適當(dāng)?shù)目浯蟪煞?，只要該行為沒有具象到一定程度，都是正?，F(xiàn)象。我公司當(dāng)初的廣告宣傳都在正常范圍內(nèi)，且宣傳內(nèi)容也確在規(guī)劃范圍內(nèi)，后因政策原因及社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)而沒有建設(shè)，我公司不存在過錯(cuò)，對(duì)原告沒有構(gòu)成欺詐。原告購(gòu)買我公司開發(fā)的房屋也是經(jīng)過慎重考慮的，并全面了解以及完全清楚雙方的合同約定，故應(yīng)誠(chéng)實(shí)履行合同。請(qǐng)法院查明事實(shí)，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告中國(guó)銀行丹江支行辯稱，我行不同意返還原告145116元，雙方簽訂的按揭貸款合同真實(shí)有效，且沒有到期。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年1月11日，原告肖某、竇桂某與被告樂門公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，由二原告購(gòu)買被告樂門公司開發(fā)的位于丹江口市右岸××大道××半島風(fēng)情街××單元××號(hào)商鋪，該合同約定商鋪的建筑面積共32.98平方米，單價(jià)為每平方米13092.75元，總價(jià)款為431799元。該合同約定二原告在2013年1月11日支付首付款221799元，余額210000元向銀行書面申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款，二原告保證在2013年1月18日前提供按揭貸款的相關(guān)資料并辦理好相關(guān)手續(xù)等；被告樂門公司應(yīng)當(dāng)在2013年4月20日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付給二原告使用。該合同對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)登記約定為：被告樂門公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由樂門公司提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因樂門公司的責(zé)任，二原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，二原告不退房，被告樂門公司按已付房?jī)r(jià)款的1%向二原告支付違約金。合同簽訂前后，二原告分別于2013年1月6日、2013年1月11日和2013年1月19日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式共向被告樂門公司支付了購(gòu)房首付款221799元，并由被告樂門公司出具了收據(jù)三張。2013年5月2日，二原告與被告中國(guó)銀行丹江支行簽訂了一份《個(gè)人商業(yè)用房貸款合同（2011年版）》，約定二原告向被告中國(guó)銀行丹江支行貸款210000元，貸款期限為120個(gè)月。該貸款執(zhí)行浮動(dòng)利率，即浮動(dòng)周期為12個(gè)月，從被告中國(guó)銀行丹江支行實(shí)際放款日起每12個(gè)月重新定價(jià)一次，重新定價(jià)日為實(shí)際放款日在重新定價(jià)當(dāng)月對(duì)應(yīng)日，當(dāng)月沒有對(duì)應(yīng)日的，則當(dāng)月最后一日為重新定價(jià)日；第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)，按實(shí)際放款日適用的中國(guó)人民銀行公布實(shí)施的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮15%計(jì)息；每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮15%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。貸款合同約定由二原告按月等額本息還款，被告樂門公司作為保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，并以二原告所購(gòu)房屋（即丹江口市右岸××大道××半島風(fēng)情街××單元××號(hào)商鋪）提供抵押擔(dān)保，且于2013年5月6日在丹江口市房產(chǎn)局辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記（登記證號(hào)為：丹江口市房預(yù)三官殿字第××號(hào)）。貸款合同簽訂后，被告中國(guó)銀行丹江支行于2013年5月17日向原告發(fā)放貸款210000元，并經(jīng)二原告同意直接將該款項(xiàng)轉(zhuǎn)入被告樂門公司開設(shè)的銀行賬戶。二原告自按揭貸款合同生效至今依約履行合同，每月按時(shí)償還本息，截止2018年6月，二原告已向被告中國(guó)銀行丹江支行償還本金及利息共計(jì)145116.07元。二原告購(gòu)買的商鋪交付使用后，被告樂門公司未按照合同約定期限給二原告辦理相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)證件。2018年6月21日，二原告到丹江口市不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢，該單位向原告出具了一份《檔案查詢證明》，內(nèi)容為“經(jīng)查詢湖北樂門實(shí)業(yè)有限公司，房屋坐落武當(dāng)大道，土地證號(hào)：國(guó)用（2012）第42號(hào)、43號(hào)、44號(hào)、第1719號(hào)、第17**號(hào)，2016年6月8日至2018年6月21日下午16:02分有抵押查封登記情況”。
另查明，二原告與被告樂門公司簽訂了商品房買賣合同后，雙方另行約定委托被告樂門公司經(jīng)營(yíng)管理二原告購(gòu)買的商鋪，被告樂門公司每月向二原告返租金。從2013年10月至2017年9月期間，被告樂門公司共向二原告返租金86719.65元。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案二原告與被告樂門公司簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，合同內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，故雙方均應(yīng)依約履行各自的權(quán)利義務(wù)。該合同簽訂后，二原告依約支付了全部購(gòu)房款，被告樂門公司亦交付了房屋，但至今未協(xié)助二原告辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證書。
雖然二原告與被告樂門公司在簽訂的《商品房買賣合同》第十五條產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任中約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)（即2013年10月17日之前），將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意按照“買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的的1%向買受人支付違約金”處理，但被告樂門公司未履行該項(xiàng)義務(wù)，且雙方約定的違約條款違反了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十九條的規(guī)定，即“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。由于被告樂門公司將涉案房屋的土地辦理了抵押登記，導(dǎo)致在約定的辦證期限屆滿并超過一年后，仍不能滿足為二原告購(gòu)買的房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的條件，據(jù)此，雖然二原告與被告樂門公司在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書方面有合同約定，但違反了法律規(guī)定，現(xiàn)二原告起訴要求解除房屋買賣合同，符合相關(guān)法律規(guī)定，且是原告自愿行使解除權(quán)的真實(shí)意思表示。二原告要求解除《商品房買賣合同》的起訴狀，本院已于2018年6月8日送達(dá)給被告樂門公司，應(yīng)視為二原告向被告樂門公司發(fā)出了解除房屋買賣合同的通知，本案商品房買賣合同已于二原告的訴訟請(qǐng)求送達(dá)被告樂門公司之日起解除，故對(duì)二原告要求被告樂門公司退還首付款221799元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于二原告要求被告樂門公司賠償損失的訴訟請(qǐng)求，商品房買賣合同解除系因被告樂門公司的原因所致，故二原告要求被告樂門公司支付資金占用期間的利息損失本院予以支持，但計(jì)算時(shí)間應(yīng)從雙方約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的期限屆滿次日（即2013年10月18日）開始計(jì)算，按照二原告實(shí)際向被告樂門公司支付的首付款數(shù)額（即221799元）計(jì)算；二原告訴請(qǐng)按照年利率6%計(jì)算至本金清償之日止，因該標(biāo)準(zhǔn)未超過相關(guān)司法解釋規(guī)定的參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。被告樂門公司辯稱“原告購(gòu)買商鋪后委托樂門公司經(jīng)營(yíng)，期間我公司按月向原告返還租金，就算因?yàn)槲夜镜脑颍贤枰獬娴膿p失最多只能從2017年我公司沒有給其支付返租租金開始算起”的理由，因二原告與被告樂門公司之間的委托經(jīng)營(yíng)管理合同與本案的商品房買賣合同屬不同法律關(guān)系，原告依據(jù)委托經(jīng)營(yíng)管理合同的約定獲取收益與本案商品房買賣合同解除后是否存在損失之間沒有關(guān)聯(lián)性，故對(duì)被告樂門公司的該項(xiàng)辯解理由本院不予采信。本案中二原告按照法律規(guī)定選擇行使合同解除權(quán)，而對(duì)于被告樂門公司在涉案商鋪預(yù)售時(shí)，是否存在虛假宣傳，是否構(gòu)成欺詐行為的爭(zhēng)議，屬法律規(guī)定的合同可撤銷情形，兩者屬不同法律關(guān)系，本院對(duì)該爭(zhēng)議在本案中不予評(píng)判。
二原告與被告中國(guó)銀行丹江支行簽訂的《個(gè)人商業(yè)用房貸款合同（2011年版）》，該合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。但該合同是基于二原告與被告樂門公司簽訂的《商品房買賣合同》中二原告所購(gòu)買的房屋作為抵押物而產(chǎn)生的借款合同關(guān)系，從合同的產(chǎn)生而言，按揭貸款合同的成立依賴于商品房買賣合同的成立；從合同的履行目的而言，按揭貸款合同的履行服務(wù)于商品房買賣合同的履行。二原告購(gòu)買的房屋因被告樂門公司的原因至今未能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，致使商品房買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)原告要求解除與被告中國(guó)銀行丹江支行簽訂的按揭貸款合同，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定，商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除的，當(dāng)事人有權(quán)解除按揭貸款合同。根據(jù)本案事實(shí)，按揭貸款合同履行過程中，被告中國(guó)銀行丹江支行主觀上并無過錯(cuò)，客觀上亦無違約行為，但二原告依法行使解除權(quán)而解除按揭貸款合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。二原告要求解除《個(gè)人商業(yè)用房貸款合同（2011年版）》的起訴狀，本院已于2018年6月7日送達(dá)給被告中國(guó)銀行丹江支行，應(yīng)視為二原告向被告中國(guó)銀行丹江支行發(fā)出了解除房屋買賣合同的通知，本案按揭貸款合同已于二原告的訴訟請(qǐng)求送達(dá)被告中國(guó)銀行丹江支行之日起解除。解除合同后果的處理原則上仍應(yīng)遵循合同相對(duì)性原則，就本案而言，按揭借款合同解除后，被告中國(guó)銀行丹江支行應(yīng)當(dāng)返還二原告已償還的貸款本息，房屋上設(shè)定的抵押登記也應(yīng)一并解除。故二原告訴請(qǐng)要求被告中國(guó)銀行丹江支行返還其已支付的貸款本息共計(jì)145116.07元（截止2018年6月）的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十四條、第九十六條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條、第十九條、第二十四條、第二十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告肖某、竇桂某與被告湖北樂門實(shí)業(yè)有限公司解除合同的行為有效，原告肖某、竇桂某與被告湖北樂門實(shí)業(yè)有限公司之間的《商品房買賣合同》已于2018年6月8日解除；確認(rèn)原告肖某、竇桂某與被告中國(guó)銀行股份有限公司丹江口支行解除合同的行為有效，原告肖某、竇桂某與被告中國(guó)銀行股份有限公司丹江口支行之間的《個(gè)人商業(yè)用房貸款合同（2011年版）》已于2018年6月7日解除。
二、解除在丹江口市右岸新城武當(dāng)大道1號(hào)丹江口旅游港半島風(fēng)情街第B2B3幢1單元138號(hào)商鋪上設(shè)立的房屋預(yù)抵押登記手續(xù)（登記證號(hào)為：丹江口市房預(yù)三官殿字第××號(hào)）。
三、被告湖北樂門實(shí)業(yè)有限公司在本判決生效后二十日內(nèi)返還原告肖某、竇桂某已支付的房屋首付款221799元，并賠償資金占用利息（利息以本金221799元，自2013年10月18日起至本金付清之日止按年利率6%予以計(jì)算）。
四、被告中國(guó)銀行股份有限公司丹江口支行于本判決生效之日起二十日內(nèi)返還原告肖某、竇桂某已支付的貸款本息共計(jì)145116.07元。
五、駁回原告肖某、竇桂某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6804元，減半收取3402元，由被告湖北樂門實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
本判決書發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書確定的最后一日起計(jì)算。

審判員 楊華偉

書記員： 李月皎