上訴人（原審被告）：肖某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢陽(yáng)區(qū)，委托訴訟代理人：魯銀科，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司，住所地武漢市漢陽(yáng)區(qū)龍陽(yáng)大道陶某某村特18號(hào)。法定代表人：鄭志剛，系該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：張明科，湖北聯(lián)正律師事務(wù)所律師。

肖某某上訴請(qǐng)求：1、撤銷(xiāo)一審判決，依法改判駁回陶某某工貿(mào)公司的全部訴訟請(qǐng)求或發(fā)回重審；2、本案一、二審訴訟費(fèi)用由陶某某工貿(mào)公司承擔(dān)。事實(shí)與理由：1、案涉房屋一直處于空置狀態(tài)，一審未對(duì)案涉房屋的狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，且案涉房屋處于空置狀態(tài)是因存在諸多肖某某無(wú)法控制的客觀(guān)原因造成的；2、一審判決與漢陽(yáng)區(qū)法院已經(jīng)生效的判決相互矛盾，嚴(yán)重?fù)p害肖某某的合法權(quán)益；3、一審判決對(duì)計(jì)算房屋占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)直接根據(jù)陶某某工貿(mào)公司的請(qǐng)求進(jìn)行判決，未進(jìn)行分析和說(shuō)明，不能讓人信服。陶某某工貿(mào)公司辯稱(chēng)：一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。陶某某工貿(mào)公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1、依法判令肖某某支付房屋占用費(fèi)共計(jì)934,560元（從2015年1月15日起計(jì)算至2017年10月14日止）；2、本案訴訟費(fèi)由肖某某承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：武漢市漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)陶某某村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)陶某某村委會(huì)，現(xiàn)為陶某某工貿(mào)公司）于2007年2月、2009年2月與湖北金鼎醫(yī)藥有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金鼎醫(yī)藥公司）簽訂《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》及《項(xiàng)目合作補(bǔ)充協(xié)議》，約定由原陶某某村委會(huì)提供本村24.5畝土地，金鼎醫(yī)藥公司承擔(dān)建設(shè)資金，合作建設(shè)金鼎醫(yī)藥科技大廈、醫(yī)藥物流中心、培訓(xùn)中心、員工公寓，合作期限為20年；金鼎醫(yī)藥公司在承租期內(nèi)享有項(xiàng)目建筑物的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，但不得設(shè)立任何形式的抵押、不得對(duì)外出售或變賣(mài)交易；期滿(mǎn)后建筑物的所有權(quán)及設(shè)施歸陶某某村委會(huì)所有，并對(duì)建筑物折舊價(jià)值對(duì)金鼎醫(yī)藥公司予以補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。上述協(xié)議所涉土地性質(zhì)為一般農(nóng)田，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的手續(xù)辦理未果。后陶某某工貿(mào)公司與金鼎醫(yī)藥公司發(fā)生糾紛，陶某某工貿(mào)公司訴至武漢仲裁委員會(huì)，上述《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》及《項(xiàng)目合作補(bǔ)充協(xié)議》經(jīng)武漢仲裁委員會(huì)于2011年10月14日以（2011）武仲裁字第00606號(hào)裁決書(shū)裁決無(wú)效。金鼎醫(yī)藥公司不服該裁決，向武漢市中級(jí)人民法院提起撤銷(xiāo)該仲裁裁決之訴，武漢市中級(jí)人民法院以（2012）鄂武漢中仲監(jiān)字第00034號(hào)民事裁定書(shū)裁定駁回其申請(qǐng)。2013年4月，陶某某工貿(mào)公司與金鼎醫(yī)藥公司就上述協(xié)議所涉土地及地上附著物的返還問(wèn)題發(fā)生糾紛，陶某某工貿(mào)公司訴至武漢仲裁委員會(huì)，武漢仲裁委員會(huì)于2013年9月13日以（2013）武仲裁字第0000957號(hào)裁決書(shū)裁決金鼎公司向陶某某工貿(mào)公司返還協(xié)議所涉24.5畝土地及金鼎醫(yī)藥物流中心（共6層，約10000平方米）等地上附著物。陶某某工貿(mào)公司于2013年10月29日向武漢市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行該仲裁裁決，由于裁決書(shū)中所確定的24.5畝土地系集體所有性質(zhì)，該土地上的附著物部分房產(chǎn)系第三方購(gòu)買(mǎi)，存在瑕疵，不具備執(zhí)行條件，武漢市中級(jí)人民法院遂裁定終結(jié)執(zhí)行程序。金鼎醫(yī)藥公司不服（2013）武仲裁字第0000957號(hào)裁決，于2013年12月4日向武漢市中級(jí)人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)該仲裁裁決，武漢市中級(jí)人民法院以（2014）鄂武漢中仲監(jiān)字第00017號(hào)民事裁定書(shū)裁定駁回金鼎醫(yī)藥公司的申請(qǐng)。金鼎醫(yī)藥公司因向肖某某借款不能按期歸還，2011年10月14日，金鼎醫(yī)藥公司（乙方）與肖某某及其他債權(quán)人劉國(guó)金、王運(yùn)國(guó)、張鵬兵、周運(yùn)章、唐德華（甲方）簽訂協(xié)議一份，約定：“乙方因經(jīng)營(yíng)向甲方借款共計(jì)13,920,000元（肖某某1,000,000元、唐德華1,800,000元、張鵬兵1,120,000元、王運(yùn)國(guó)1,000,000元、周運(yùn)章4,000,000元、劉國(guó)金5,000,000元），借款到期后，乙方不能按期償還，乙方愿意以坐落于漢陽(yáng)區(qū)車(chē)友路8號(hào)房屋金鼎醫(yī)藥物流中心大樓抵償借款。該房屋共六層，第二層整層乙方已轉(zhuǎn)讓給肖某某，乙方將第一、三、四、五、六層用于清償以上債務(wù)。其中，用于抵債的第一、三、四、五、六層建筑面積7,646.05平方米，抵償單價(jià)每平方米1,800元，合計(jì)抵甲方劉國(guó)金、肖某某、張鵬兵、周運(yùn)章、唐德華、王運(yùn)國(guó)等六人債務(wù)13,762,890元。乙方仍欠甲方157,110元的債務(wù)，甲方放棄該債權(quán)?！?014年1月15日，肖某某在陶某某工貿(mào)公司所做的關(guān)于“金鼎醫(yī)藥物流中心樓房”抵償轉(zhuǎn)讓情況說(shuō)明上簽名，言明金鼎醫(yī)藥物流中心第一層（680平方米）抵償債務(wù)1,000,000元，第二層（1,680平方米，轉(zhuǎn)讓費(fèi)4,200,000元），該兩層樓房由肖某某自己經(jīng)營(yíng)。后因陶某某工貿(mào)公司、肖某某及金鼎醫(yī)藥公司因房屋返還事宜未果，陶某某工貿(mào)公司起訴至武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院。2015年1月15日，武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院以（2014）鄂漢陽(yáng)民一初字第00139號(hào)民事判決書(shū)判決金鼎醫(yī)藥公司與肖某某于2011年10月14日簽訂的協(xié)議無(wú)效；肖某某于判決生效之日起三十日內(nèi)騰退出位于漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)車(chē)友路8號(hào)金鼎醫(yī)藥物流中心大樓第一層及第二層，并將上述房屋返還給陶某某工貿(mào)公司。后因肖某某拒不履行判決書(shū)義務(wù)，陶某某工貿(mào)公司于2016年4月18日向武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中，被執(zhí)行人肖某某對(duì)房屋騰退提出異議，認(rèn)為判決未考慮他們騰退房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失，認(rèn)為判決未考慮肖某某騰退房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失，一審法院作出（2016）鄂0105執(zhí)553號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)：終結(jié)武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院作出的（2014）鄂漢陽(yáng)民一初字第00139號(hào)民事判決書(shū)的本次執(zhí)行程序。被執(zhí)行人應(yīng)繼續(xù)履行武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院作出的（2014）鄂漢陽(yáng)民一初字第00139號(hào)民事判決書(shū)確定的義務(wù)。申請(qǐng)執(zhí)行人如發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)，可持一審法院裁定再次申請(qǐng)執(zhí)行。肖某某一直未將位于漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)車(chē)友路8號(hào)金鼎醫(yī)藥物流中心大樓第一層680平方米、第二層1,680平方米房屋交付給陶某某工貿(mào)公司。一審法院認(rèn)為：法院的生效判決已認(rèn)定金鼎醫(yī)藥公司與肖某某于2011年10月14日簽訂的協(xié)議無(wú)效；肖某某于判決生效之日起三十日內(nèi)騰退出位于漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)車(chē)友路8號(hào)金鼎醫(yī)藥物流中心大樓第一層及第二層，并將上述房屋返還給陶某某工貿(mào)公司。后肖某某一直未將房屋交付給陶某某工貿(mào)公司，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條第一款的規(guī)定：“房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般予以支持”，現(xiàn)陶某某工貿(mào)公司起訴要求肖某某支付房屋占有費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予以支持。肖某某應(yīng)從（2014）鄂漢陽(yáng)民一初字第00139號(hào)民事判決書(shū)生效之日第二日即2015年2月9日起開(kāi)始支付占用費(fèi)，以每月每平方米12元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2017年10月14日止，共計(jì)人民幣910,016元。肖某某辯稱(chēng)因肖某某從2013年年底就沒(méi)有實(shí)際使用訴爭(zhēng)房屋，不應(yīng)向陶某某工貿(mào)公司支付占有使用費(fèi)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十一條“當(dāng)事人因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三方的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”的規(guī)定，對(duì)肖某某的辯稱(chēng)理由不予采信。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十一條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決：肖某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司房屋占有使用費(fèi)人民幣910,016元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案訴訟費(fèi)13,146元，減半收取為人民幣6,573元由肖某某承擔(dān)（此款武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司已交納，肖某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將應(yīng)付的款項(xiàng)直接支付給武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司）。二審中雙方當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。經(jīng)審理查明，一審查明事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
上訴人肖某某因與被上訴人武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)陶某某工貿(mào)公司）物權(quán)保護(hù)糾紛一案，不服湖北省武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院（2017）鄂0105民初3835號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年2月7日立案后，依法組成合議庭。因案情不復(fù)雜，本院決定對(duì)本案不開(kāi)庭審理，并告知了雙方當(dāng)事人。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，生效判決認(rèn)定金鼎醫(yī)藥公司與肖某某于2011年10月14日簽訂的協(xié)議無(wú)效；肖某某應(yīng)騰退出位于漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)車(chē)友路8號(hào)金鼎醫(yī)藥物流中心大樓第一層及第二層，并將上述案涉房屋返還給陶某某工貿(mào)公司，但肖某某至今未將案涉房屋返還給陶某某工貿(mào)公司?，F(xiàn)陶某某工貿(mào)公司一審起訴要求肖某某支付案涉房屋占用費(fèi)，一審法院酌定案涉房屋參照同地段、同類(lèi)型房屋的同期月租金標(biāo)準(zhǔn)，判決肖某某支付案涉房屋占有費(fèi)以每月每平方米12元的標(biāo)準(zhǔn)，從2015年2月9日起計(jì)算至2017年10月14日止，共計(jì)910,016元并無(wú)不當(dāng)。綜上所述，肖某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)6573元，由肖某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　張　紅
審判員　余小喬
審判員　葉玉寶

書(shū)記員：李一凡